Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая совместная собственность супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права. Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается. Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.
Совместная собственность супругов, как режим совместного имущества
«Универсальной модели супружеской собственности нет — каждый случай индивидуальный»
У действующей модели совместной собственности есть серьёзное преимущество, полагает юрист Европейской юридической службы Мария Замолоцких. Независимо от того, кто из супругов приносит доход в дом, имущество считается совместно нажитым — и делить его придётся в равных долях.
С одной стороны это защищает партнёра, который в силу обстоятельств не приносил в семью доход, указывает юрист. Например, того, кто был нездоров или находился в декретном отпуске.
«Но, с другой стороны, бывают обстоятельства, когда муж или жена тратит деньги в ущерб семье (злоупотребляет спиртным, употребляет наркотики и т. д). Если супруги будут судиться за имущество, бремя доказывания ложится на сторону, которая содержала всю семью. Доказательный процесс достаточно сложный и не всегда выигрышный», — указывает она.
Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности
Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.
Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.
Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.
Режим совместной собственности супругов
Семейный кодекс РФ устанавливает два режима имущества супругов: законный и договорной.
Законный режим — это режим совместной собственности супругов, действующий в случае, если договором не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33 СК РФ).
Договорный режим — это режим имущества супругов, определяемый брачным договором и состоящий в изменении законного режима путем установления режима совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ).
В ст. 256 ГК РФ устанавливается презумпция общности имущества супругов, которая означает, что ни один из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака.
В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.
Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).
Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.
Режимы собственности в браке: что такое, и для чего их нужно знать
В 7 и 8 главе Семейного кодекса РФ описано два режима семейной собственности:
- Законный. Супруги распоряжаются совместным имуществом на принципах обоюдного одобрения.
- Договорной. Действует в случае заключения брачного договора. Права на имущество распределены между супругами в соответствии с положениями документа.
Если семейная пара не заключила брачный договор, по умолчанию действует законный правовой режим. В этом случае, при возникновении каких-либо имущественных претензий супругов друг к другу, раздел имущества происходит по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ. Но, как только супруги подпишут брачный договор, режим собственности изменяется на договорной.
Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов
Статьями закона не утвержден единый список объектов, которые могут признаваться общей или раздельной собственностью. Но утвержден перечень обстоятельств, при которых возникают взаимные права на собственность у супругов. Так, общая (совместная) собственность супругов включает такие категории ценностей:
- Деньги. Сюда относится заработная плата и другие виды регулярных и периодичных доходов каждого из партнеров. Также правило распространяется на социальные выплаты и вознаграждения.
- Материнский капитал. Это государственная дотация, получить которую могут пары, воспитывающие двоих и более детей. Деньги переходят на имя матери ребенка, но принадлежат всей семье и могут быть использованы только на общие нужды. Эти средства – общие, но не могут быть разделены, они достаются супругу, у которого на воспитании остаются дети.
- Вклады в банках. Виртуальные денежные средства также относятся к перечню общих владений. Главное, чтобы финансовый счет был открыт уже после женитьбы.
- Недвижимое имущество. В эту категорию материальных благ относятся земельные участки, а также объекты недвижимости, независимо от их целевого предназначения и расположения.
- Движимое имущество. Это самый большой раздел, который включает предметы домашнего обихода, которые не являются индивидуальными. То есть не допускается отнесение к общей собственности личной одежды и персональных медицинских препаратов.
Не всегда приобретенная во время брака собственность будет являться общей. Так, личная собственность одного супруга будет включать те ценности, которые перешли в пользование на основании договора дарения или по наследованию.
Понятие общей и совместной собственности супругов
Исходя из ключевых определений, которые указаны в Гражданском кодексе, совместная собственность супругов представляется совокупностью правовых норм, главной задачей которых является регулирование имущественных отношений между супружеской парой и определение общей имущественной массы, право распоряжения которой принадлежит им на равных условиях.
Исходя из всех законодательных определений, между общей и совместной собственностью нет никакой разницы, эти понятия полностью тождественны, и имеют одно и то же функциональное назначение и правовую природу.
Однако при этом, совместная собственность не предполагает разделения имущественной массы на отдельные части, и распоряжение подобным имуществом будет осуществляться обоими супругами, основываясь на принципе добросовестности или же на основании соглашений между ними.
Если же супруги имеют желание разделить свое имущество, то в таком случае оно может быть осуществлено на общих основаниях. Однако при этом, будут созданы условия, при которых имущественные доли сформируют общее долевое владение.
Правовой режим имущества супругов
Для того чтобы предельно защитить права и интересы каждого из супругов, государство устанавливает для них определенный имущественный режим, который регулирует обязанности супругов по отношению друг к другу и к имуществу, которое находится в их владении.
ГК РФ предусматривает существование двух типов правового режима. Речь идет о:
- законном режиме, которые предусматривает наличие личного и общего имущества ( в первом случае тех ценностей, которые находились в собственности до момента заключения брака, а во втором – приобретены в тот момент, когда между супругами уже были установлены семейные отношения). Ст.35 СК РФ предусматривает, что при общем владении имуществом, распоряжение им осуществляется с ведома и разрешения обоих супругов;
- договорном режиме, в соответствии с которым имущественные правоотношения супругов друг к другу регулируются действующими соглашениями. После развода эти соглашения автоматически нивелируются и прекращают свое действие. Кроме того, этот режим предусматривает, что супруги могут определить ту имущественную массу, которая будет считаться совместной, и указать это в брачных договоренностях.
Нюансы составления брачного договора
На основании ст. 41 СК допускается заключать брачный договор не только в тот день, когда официально граждане заключают брак, но и после. Наиболее часто люди предпочитают составлять этот документ в добрачный период. В этом случае прописываются в нем права и обязанности, возникающие у людей после заключения брака.
Брачный договор устанавливает правовой режим имущества супругов, представленный договорным. К основным его особенностям относится:
- обязательно составляется в письменном виде;
- заверяется документация нотариусом, так как без участия специалиста она не обладает юридической силой;
- включает имущественные права и обязанности каждого супруга;
- допускается прописывать сроки, по истечению которых, брачный договор будет считаться недействительным;
- не разрешается вписывать в документ какие-либо сведения, которые могут ограничивать возможность граждан отстаивать свои права в суде.
Правовой режим имущества супругов за рубежом практически всегда является договорным. Поэтому иностранцы предпочитают перед вступлением в брак заключать брачный контракт.
Комментарии к ст. 244 ГК РФ поясняют, что всякое имущество, принадлежащее нескольким владельцам, является общей совместной собственностью. Совладельцы могут поделить её между собой, каждому выделив часть, после чего, с некоторыми исключениями, она становится общедолевой. Случаи, когда имущество может являться только общей собственностью, то есть владеют ею совместно несколько человек, случаются в силу законодательных положений и распространяются:
- на имущество супругов;
- на совместные владения дачных или садовых организаций (различные товарищества или кооперативы);
- на собственность крестьянских животноводческих хозяйственных объединений.
Общая долевая собственность на земельный участок: как правильно распорядиться имуществом?
Все описанные законы и правила действительны также в том случае, когда объектом долевой общественной собственности является земля. Правда, операции с такой недвижимостью связаны с целым набором специфических особенностей.
В первую очередь следует заметить, что число владельцев у некоторых участков может достигать нескольких сотен. Это связано с тем, что многие сельскохозяйственные земли были целенаправленно выделены, чтобы стать долевой собственностью работников совхозов и колхозов (уже после ликвидации организаций).
Сегодня существует устойчивый интерес к таким участкам. Некоторые из них используются для выращивания продукции, на других строят жилые дома. На продажу и покупку земли запретов нет, правда, есть некоторые ограничения насчет перепродажи паев третьим лицам (чтобы избежать бесхозяйственного использования ресурсов).
Владельцы, планируя продажу, обмен или передачу в аренду, обращаются к остальным участникам, чтобы те разрешили выделить их земельные доли в общей долевой собственности. Цель этого действия указывать не обязательно, так как фактически это касается только владельца пая. Чаще всего ею становится:
- Сделка между гражданами или с участием организации (передача в дар, обмен, продажа, покупка, сдача в аренду).
- Возникновение наследственных прав на определенную долю участка (в соответствии с завещанием или законом).
- Решение суда о правомерности имущественных претензий на долю.
- Процесс приватизации земли.
Для выделения доли необходимо решение собрания дольщиков. Они определяют то место, где будет выделена земля, и обозначают его на плане участка. Затем приходит черед межевания — процедуры, проводимой кадастровым инженером на местности. Выделенная доля отгораживается, и ей присваивается новый кадастровый номер.
Дольщик обязан проинформировать общественность о своем намерении выделить пай и организовать собрание владельцев. Он может использовать любой удобный ему местный канал СМИ (газеты, радио, телевидение).
Собравшиеся пайщики утверждают проект межевого плана, составляют протокол и подписывают акт о согласовании границ нового участка. Дальнейшие документы владелец выделенного пая получает в Росреестре.
Разница между совместной и долевой собственностью
Имеется существенная разница между совместной и долевой собственностью. Основное, что нужно понимать при сравнении этих двух режимов:
- при общей совместной собственности один целый объект принадлежит одновременно нескольким собственникам, они выступают по отношению к этой вещи сообща;
- при общей долевой собственности объект или право на него делится на всех – и все собственники выступают отдельно друг от друга, у каждого есть свое имущество (часть квартиры или доля в праве).
Из этой разницы вытекает множество особенностей каждого режима, которые представлены ниже в таблице.
| Общая совместная собственность | Общая долевая собственность |
| Документально доли собственников не выделены – свидетельство о праве собственности, выписка или документ-основание содержит только слово «собственность», «совместная собственность» или «совместно с Ф.И.О супруга» | Документально четко определены доли каждого собственника как правильная доля: например, 1/2, 1/3, 1/25, 1/16584 и так далее. |
| Имущество может быть оформлено на одного супруга, но принадлежит все равно обоим | Имущество оформляется на конкретного собственника. Если мужу принадлежит 1/2 доли на квартиру (пополам с женой), то жена не имеет никакого отношения к этой половине |
| При продаже общей недвижимости нужно брать нотариальное согласие супруга | При продаже общей недвижимости нужно соблюдать преимущественное право покупки супруга, а не оформлять нотариальное согласие |
| Налог на имущество каждый год приходит общий – супруги платят одну сумму за двоих | Имущественный налог приходит отдельно на каждого – каждый платит за себя |
| При покупке квартиры налоговый вычет можно «объединить» и перераспределить на одного из супругов | Имущественный вычет при покупке нельзя перераспределить – а только применить к своим долям |
| Имущество делится при разводе, как правило, пополам | При разводе каждый остается при своей доле |
| После смерти второй супруг забирает свою супружескую половину + обязательную долю в наследстве. Например, после смерти мужа делиться между наследниками будет только половина квартиры, т.к. вторая половина – это совместно нажитое имущество жены. | После смерти доля умершего делится поровну между наследниками, т.к. совместной части с супругом в ней нет |
Виды собственности на жилую недвижимость
Формы собственности недвижимости могут быть как индивидуальными, так и общими: долевыми и совместными.
В случае, когда один объект недвижимости принадлежит одному физическому лицу, собственность является индивидуальной, то есть в такой квартире всего один собственник.
Если же объект недвижимости принадлежит сразу нескольким лицам, например, супругам, тогда собственность является долевой. Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой, а так же в результате приватизации коммунальных квартир. В этих случаях доля каждого собственника закрепляется за ним специальным документом – свидетельством о праве собственности. При данной форме собственности для членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат квартиры.
Важно! Существуют случаи, когда между собственниками отсутствует договоренность о размере долей, закон предписывает признать их равными.
Общая совместная собственность
Общие положения. Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в случаях, предусмотренных законом. В действующем Гражданском кодексе предусмотрены два вида общей совместной собственности — собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Ранее, с 1991 по 2001 г., общая совместная собственность могла возникнуть в результате приватизации жилого помещения. После принятия Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации» и Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» из ч. 1 ст. 2 указанного Закона были исключены слова «совместную или долевую». Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность имеется в виду передача жилья только в долевую собственность.
Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит одновременно нескольким лицам. Однако в отличие от долевой совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Вещь по праву совместной собственности принадлежит всем ее участникам без определения долей. Они определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК).
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли каждого из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего имущества и выделе из него доли согласно п. 2 ст. 254 ГК доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Основания и порядок раздела общей совместной собственности и выдела из нее доли осуществляются практически по тем же правилам, что и при разделе долевой собственности, если иное не предусмотрено законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Общая совместная собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК). Этот вид собственности детально урегулирован Семейным кодексом Российской Федерации, который предусматривает два правовых режима имущественных отношений супругов: законный режим (гл. 7, ст. 33—39) и договорный режим (гл. 8, ст. 40—44).
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Этот режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К денежным выплатам, не имеющим специального целевого назначения, относятся суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.
Общим совместным имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исклю��ением предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ).
Законный режим имущественных отношений супругов предусматривает сочетание двух противоположных принципов — общности и раздельности имущества. C одной стороны, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. C другой — имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период состояния в браке безвозмездно от третьих лиц, является собственностью каждого из них.
Такой подход к построению имущественных отношений супругов не противоречит самой сущности брака, заключаемого в целях создания семьи и воспитания детей. Он позволяет исключить возможность заключения брака исключительно для получения материальных выгод за счет имущества будущего супруга и наилучшим образом обеспечивает экономическое равновесие и другие интересы супругов.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, осуществление капитального ремонта квартиры, реконструкция жилого дома посредством дополнительных пристроек к нему, переоборудование жилого помещения в нежилое и т.п.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только если он этого потребует. Для этого необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.