Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ на Кипре( вид на жительство в 2023 году при покупке недвижимости, как получить, для Россиян, гражданину». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость оформления кипрского вида на жительство может быть разной. Она зависит от выбранного способа иммиграции. Так, оформляя документ через специализированные агентства, стоимость рабочего или студенческого ВНЖ составит примерно тысячу евро, а вот вид на жительство для иностранца, который покупает недвижимость, обойдется в дополнительных 20-70 тысяч евро. Иногда при покупке недвижимости дополнительная стоимость оформления включается в цену приобретаемого жилья.
Дополнительная информация
- Заявителям не разрешается работать на Кипре. Они имеют право быть нанятыми в качестве директоров в компании, в которую они решили инвестировать.
- Заявителям разрешено быть акционерами компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать дивиденды. Они также имеют право быть директорами в этих компаниях без заработной платы.
- Деньги для инвестиций должны быть переведены из-за границы на Кипр.
- Рассмотрение заявки займет около 2-3 месяцев.
- Заявитель должен приехать на Кипр в течение одного года с момента одобрения заявки. Кроме того, обладателю ВНЖ следует посещать Кипр не реже одного раза в два года.
Дополнительные затраты
Помимо стоимости объекта от 300 000 евро без НДС, дополнительными затратами будут правительственные сборы, налоги и пошлины:
- НДС 19% на стоимость недвижимости при покупке нового объекта для последующей сдачи в аренду. При покупке объекта в личное пользование возможна уплата НДС 5% вместо 19%. В последнем случае собственнику запрещено сдавать такую недвижимость в аренду 10 лет с момента покупки.
- Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 300.000 евро равен 500 евро, плюс 50 евро за регистрацию в реестре.
- Пошлины за подачу заявления на ПМЖ: 570 евро за главного заявителя, 70 евро за супруга/супругу, 70 евро за каждого ребенка
При желании подать документы можно и самостоятельно, однако в этом случае увеличивается вероятность отказа из-за несоблюдения тех или иных норм. Также иностранцу придется оплатить дополнительные услуги, такие как:
- Медстраховка — 200 евро.
- Перевод и заверка документов — сумма зависит от их количества.
- Подача заявления — 70 евро для одного человека.
- Регистрация — 70 евро для первичного обращения.
Требования к типу и размеру инвестиций в ПЖМ Кипра
Иностранный инвестор, желающий получить постоянный вид на жительство, минуя временный вид на жительство (ВНЖ Кипра) обязан внести инвестиции размером минимум 300 000 € (плюс НДС) в актив / активы одного из следующих видов:
- A. Жилье: Основанием получения ПМЖ Кипра выступает покупка жилья непосредственно у девелоперской компании. Допускаются инвестиции в коттедж/квартиру. Покупать разрешается ранее не эксплуатировавшуюся недвижимость (первичка).
- B. Коммерческая недвижимость: Инвестиции с целью получения ПМЖ Кипра вносятся в нежилую недвижимость, отличную от коттеджей/квартир и прочего жилья. Допускается покупка ранее эксплуатировавшейся недвижимости (вторичка). Разрешены инвестиции в офисы / магазины / отели / складские помещения и прочую коммерческую недвижимость в Кипре произвольного типа.
- C. Бизнес: Иностранцу, желающему получить ПМЖ Кипра, требуется внести инвестиции в акционерный капитал зарегистрированной в данной юрисдикции компании, ведущей коммерческую деятельность в Кипре и создающей рабочие места для киприотов. Инвестиции вносятся в уставной капитал компании, имеющей подтвержденное физическое присутствие в Кипре и являющейся работодателем минимум для пяти (5) граждан / резидентов рассматриваемого государства. Данный вариант является одним из способов бизнес-иммиграции в Кипр.
-
D. Фонд: Капиталовложения под получение ПМЖ Кипра вносятся в местную организацию коллективных инвестиций. Допускаются инвестиции в структуры следующих типов:
- Альтернативный инвестиционный фонд с ограниченным кругом лиц (Alternative Investment Fund for Limited Number of Persons; AIFLNP);
- Зарегистрированный альтернативный инвестиционный фонд (Registered Alternative Investment Fund; RAIF);
- Альтернативный инвестиционный фонд (Alternative Investment Fund; AIF).
Зачем иммигранту вносить инвестиции в Кипр: преимущества получения ПМЖ
Кипр предлагает множество ценных преимуществ иностранному инвестору и финансово зависимым членам семьи заявителя, претендующего на ПМЖ, включая, помимо прочего, следующее:
- Локация: Стратегическое расположение между континентальной Европой, Ближним Востоком, Азией и Африкой.
- Бизнес: Благоприятный налоговый режим для физлиц и компаний, эффективная логистика вследствие удачного расположения, стимулирующие предпринимательство законы.
- Lifestyle: Высокое качество жизни, безопасная среда проживания, отличные английские школы, передовое здравоохранение, идеальный климат, богатая культура.
- Отдых и интеграция: Кипр — одно из наиболее популярных туристических направлений в регионе, известное гостеприимством и большим сообществом экспатов.
- Скорость и простота переезда: Получение резидентства Евросоюза в теории возможно за 2 месяца. ПМЖ Кипра выдается инвестору на бессрочном основании – не потребуется тратить время на продление карты резидента. Нет требований к физическому присутствию / постоянному проживанию.
- Второй паспорт: До ноября 2020 существовала возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость, но местные власти поставили прием заявок «на паузу». Благо, получение ПМЖ Кипра также предоставляет возможность подать заявление на второе гражданство путём натурализации после семилетнего проживания в принимающем государстве (потребуется проводить на территории Кипра большую часть каждого года).
Иностранных граждан, в том числе и из России, все больше привлекает другая возможность – получить постоянный вид на жительство Кипра, который, хотя и требует большего объема инвестиций, предоставляет больше возможностей в качестве резидента.
В 2012 году правительство Кипра подписало закон о предоставлении инвесторам в рынок недвижимости постоянного вида на жительство (Permanent residency) категории 6 (2), который является бессрочным и не требует продления. Сроки рассмотрения документов на данный тип ВНЖ – ускоренные, и составляют два месяца. Обязательное условие для получения Permanent residency – приобретение одного или двух объектов первичного рынка недвижимости на сумму от €300 000 (не включая НДС). Данный тип ВНЖ выдается супруге / супругу инвестора, а также его детям-иждивенцам возрастом до 25 лет – при условии стабильного дохода родителей-заявителей, соответствующего затратам семьи.
Новость о предоставлении постоянного ВНЖ в 2012 году оживила рынок недвижимости Кипра, и выделила среди покупателей жилья на острове новый сегмент – претендентов на ВНЖ. Эксперты сообщают, что основную часть таких инвесторов составляют граждане Китая, Ирана и стран Ближнего Востока. Наши соотечественники, выбирающие ПМЖ, – это как правило, семьи с детьми, принявшие решение переехать на Кипр на постоянной основе. Типичный пример – молодая семья, где мама с детьми круглогодично проживает на острове, а отец семейства либо владеет компанией на Кипре, либо курсирует между работой в России и Кипром.
Оформление кипрского паспорта
Получить кипрский паспорт можно только через 7 лет проживания в этой стране. Документ иностранный резидент сможет получить только в том случае, если у него за весь период проживания на острове не возникало никаких проблем с законом.
Для оформления кипрского паспорта иностранным резидентом подается пакет документов, состоящий из:
- Действующего заграничного паспорта.
- Внутреннего паспорта.
- Документов о наличие недвижимости в этой стране или внесения инвестиций в развитие экономики.
- Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
- Справки об отсутствии судимостей.
- Выписки о сроках проживания.
- ПМЖ.
Какие права и ограничения предусматривает вид на жительство
На Кипре вид на жительство бывает временным (ВНЖ) и постоянным (ПМЖ). Аналогом ВНЖ здесь считается Pink Slip. Это документ, который позволяет лицу, не являющемуся гражданином Европейского союза, на законных основаниях пребывать в государстве более 3 месяцев подряд.
Pink Slip выдается на определенный срок и его нужно периодически продлевать. ПМЖ, напротив, является пожизненным.
Вид на жительство на Кипре для россиян предусматривает те же права, что и для граждан страны, в частности, на:
- беспрепятственное перемещение по территории государства;
- получение образования;
- налоговые льготы;
- трудоустройство (кроме должностей в государственных учреждениях);
- ведение собственного бизнеса;
- социальное обеспечение;
- вступление в местные организации;
- доступ ко всем категориям услуг и товаров.
На Кипре предусмотрены ограничения на ведение русскими тех видов бизнеса, которыми могут заниматься только граждане стран Евросоюза. Также обладателям вида на жительство доступны не все долгосрочные социальные пособия. Обязанность иностранца – соблюдать общественный порядок и законы страны. Иначе он может быть депортирован.
Главные различия ВНЖ и ПМЖ
| ВНЖ | ПМЖ | |
| Срок действия | 1 год | Бессрочный с необходимостью переоформления статуса |
| Продление | Да | Нет |
| Способ получения | По приглашению от работодателя Кипра, при поступлении в вуз, открытия бизнеса или покупке недвижимости |
Процедура оформления возможна после 5 лет обладания ВНЖ |
| Обязательное пребывание на острове | В течение 180 дней в году |
Не предусмотрено |
| Право трудоустройства | Нет | Да |
Для того, кто хочет остаться на Кипре дольше, чем на 3 месяца, есть два варианта развития событий:
- Оформление временного ВНЖ. В Кипре это называется виза временного резидента (Pink Slip). Действителен в течение года и выдается для обучения, посещения друзей/родственников или работы;
- Постоянный вид на жительство (ПМЖ). Называется Yellow Slip и выдается на 5 лет. Основание – покупка недвижимости в собственность не дешевле 300 тыс. евро.
Гражданин, получивший кипрский вид на жительство, имеет право:
- Перевезти за собой законных жену/мужа и детей до 18 лет;
- Оформить шенгенскую визу в ускоренном порядке;
- Получать достойное образование;
- Открыть собственное дело или устроиться на работу;
- Претендовать на местное гражданство после 7 лет пребывания по ВНЖ.
Условия получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости
Для получения ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости типа «D» необходимо доказать наличие постоянных доходов на проживание из расчета не менее 10 000 евро на человека в год. Также оформление ВНЖ в республике возможно при аренде жилья. Виза аннулируется в случае отсутствия владельца на территории Кипра в течение более 3 месяцев подряд.
После получения визы типа «D» возможна подача запроса на бессрочный ВНЖ на Кипре – «F».
Если вы планируете получить ВНЖ на Кипре типа «F», крайне желательна покупка первичной недвижимости стоимостью от 300 000 евро (документально это не утверждено, но является приоритетом для властей). Помимо доказательства источника доходов на проживание, также необходимо будет открыть счет в одном из кипрских банков и положить на него не менее 50 000 евро.
Обращаем ваше внимание, что ни одна из этих виз не дает право на работу на Кипре. Для желающих вести бизнес на Кипре есть отдельный тип ВНЖ – «В». Он подразумевает открытие бизнеса на территории страны со стартовыми инвестициями от 173 000 евро. Также есть ВНЖ категории «С» для тех, кто имеет приглашение на работу от кипрской компании.
Для иностранных граждан, осуществляющих инвестиции в недвижимость Кипра в особо крупных размерах (от 2 млн евро), существует возможность получения гражданства Кипра в рамках государственной инвестиционной программы.
Подробнее об условиях инвестпрограммы вы можете узнать в статье «Гражданство Кипра при покупке недвижимости».
Напоминаем, что по вопросам получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости, а также гражданства путем участия в инвестиционной программе вы можете обратиться к специалистам JustReal.
Чем удобно получение постоянного ВНЖ на Кипре?
Получить ВНЖ на основании покупки виллы (или другого вида жилья) на Кипре вы сможете оперативно – в течение 2-6 месяцев. При этом всю процедуру можно пройти дистанционно. Единственное, вам нужно будет приехать всей семьей на Кипр для биометрической съемки и визита в миграционную службу.
Иждивенцы могут быть зачислены в высококачественные частные школы, где преподают на английском языке.
Вид на жительство распространяется на всю семью (заявитель ВНЖ, на которого оформлена недвижимость Кипра от застройщика, а также его муж (жена) и несовершеннолетние дети). Сюда же относятся родители заявители и его совершеннолетние дети, по каким-то причинам являющиеся иждивенцами.
Благодаря тому, что продажа недвижимости на Кипре сегодня организована очень удобно, и предлагается большое количество выгодных вариантов жилья, вы без проблем сможете стать обладателем дома на острове и подать заявку на ВНЖ. Вам обеспечены море, солнце, прекрасный климат и все привилегии жителей со статусом постоянно проживающих.
[addtoany]
Привилегии для участников инвестиционной программы
— Кто может стать участником инвестиционной программы? Есть ли какие-то ограничения по возрасту, национальности, социальному статусу? Может ли получить гражданство Кипра человек, который не знает национальный язык?
— Стать участником программы, а затем и полноправным жителем этой страны может каждый совершеннолетний человек, независимо от места рождения или проживания. Главное — иметь необходимые финансовые средства (от 2 миллионов) и пройти проверку властных структур.
Программа особенно привлекательна для выходцев из бывшего союза — участвовать в ней имеет право как сам заявитель, так и вся его семья, включая жену, родителей, а также сыновей и дочерей до 28 лет. Надо отметить, что таких лояльных условий больше нет нигде в Европе. Сегодня среди всех членов Евросоюза только Кипрская республика и Мальта работают по программам «инвестиция в обмен на гражданство». В этих государствах инвестор не должен подтверждать знание национального языка и делать какие-либо денежные вклады в специальные государственные фонды.
— Требований действительно не так много. И всё же, куда именно должен вложить деньги инвестор для получения паспорта ЕС?
— Есть несколько вариантов инвестиций:
- Жилой дом (или квартира) на сумму 2 млн. евро;
- Нежилой объект на сумму 2 млн. евро + жилой дом (или квартира) на сумму 500 тыс. евро;
- Государственные облигации на сумму 500 тыс. евро + жилой дом (или квартира) на сумму 2 млн. евро.