Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между апартаментами и квартирой в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
- апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
- доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
- кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
- многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
Апартаменты — что за недвижимость
Возводить многоэтажные дома с помещениями, имеющими статус апартаментов, застройщики стали не так давно. Особенно их много в столице: по данным Комплекса градостроительной политики Москвы, треть строящихся новостроек относится как раз к данному виду недвижимости.
В первую очередь апартаменты — это нежилое помещение, что значит возможность его использования для ведения коммерческой деятельности юридическими лицами и ИП. При этом на законодательном уровне также нет ограничений на проживание здесь. Получается, что это универсальные объекты. В этом есть и плюсы, и минусы.
Внешне апартаменты представляют собой обычное жилье с комнатами, кухней, санузлом. Как и любое жилое помещение, они подключены к коммунальным услугам. Здания имеют лифты, лестницы, подъезды. Все как в жилом доме, но статус — нежилой.
Недвижимость используются для:
-
проживания;
-
создания гостиниц, мини-отелей, для сдачи в аренду посуточно;
-
обустройства офиса, небольшого производства;
-
открытия выставочного зала;
-
создания торговой площади и т. д.
Апартаменты или квартира: что лучше
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть плюсы и минусы апартаментов по сравнению с квартирой. Для некоторых такой вариант покупки действительно будет более выгодным и интересным.
К преимуществам апартаментов стоит отнести:
-
новые современные здания;
-
расположение в центральных районах города;
-
наличие консьержа, охраняемой стоянки, парковки, штата уборщиц;
-
цена ниже на 10–30% —ключевой плюс апартаментов перед квартирой;
-
можно использовать для коммерческой деятельности;
-
не нужно платить за капремонт.
Минусы апартаментов:
-
помещение имеет статус нежилого;
-
при покупке, в том числе в ипотеку, невозможно использовать материнский капитал или воспользоваться госпрограммой со сниженными ставками;
-
мало прав у собственника единичного объекта, он ничего не решает;
-
комплексы могут возводиться в районах без подходящей для семей инфраструктуры (школ, детских садов);
-
более высокие коммунальные услуги;
-
соседями могут оказаться кто угодно, представляющие любой вид бизнеса;
-
не положен налоговый вычет;
-
могут забрать за долги, даже если это единственная недвижимость гражданина;
-
более высокий налог.
Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?
Да, но здесь надо учесть несколько моментов.
Сравнение апартаментов с квартирой
Рассмотрим параметры помещений в табличном виде:
| Показатель | Квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| ипотечная ставка | 8,6% | 9,99% |
| налог | 0,1-0,3% | 0,5-2% |
| регистрация | постоянная | временная |
| применение льгот на приобретение недвижимости | да | нет |
| соблюдение требований СНИП при строительстве | да | нет |
| согласование переустройства помещения | да | нет |
| возможность имущественного вычета | да | нет |
Налог на жилую и нежилую недвижимость рассчитывается по разным ставкам. По федеральным нормам за квартиру платят от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости (государственной оценке недвижимости) в год. Для владельцев жилья предусмотрены вычеты: общая площадь уменьшается на 20 квадратных метров. В регионах действуют понижающие и повышающие коэффициенты, но сам принцип остается неизменным.
Размер налога на апартаменты зависит от типа здания и варьируется от 0,5 до 2%. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости обычно ниже, чем у квартир, но вычетов не предусмотрено — придется платить за всю площадь. Лучше заранее узнать ставку для объекта, где вы собираетесь приобретать апартамент, и рассчитать предполагаемый налог.
Отсутствие возможности прописки не единственный отрицательный момент. На приобретенное имущество нужно платить налог, и он намного ниже для квартир, частных домов, относящихся к жилому фонду. Нежилая недвижимость облагается более высокой процентной налоговой ставкой.
Нужно точно знать, для каких целей приобретаются апартаменты. В них можно жить самому, постоянно или временно (хотя такой тип квартиры не предназначен для проживания постоянного), сдавать в аренду.
ВАЖНО! Если покупка является инвестицией и недвижимость будет сдаваться в наем, следует владельцу оформить себя как ИП, платить налоги. А при продаже апартаментов собственник не освобождается от соответствующих налоговых платежей на прибыль.
Определитесь с локацией, где будет приобретаться квартира.
Если вы планируете переезд в Крым на постоянное место жительства стоит сосредоточиться на крупных городах. В Севастополе и Симферополе отлично развита социальная инфраструктура. Единственный недостаток Симферополя – это удаленность от моря, чтобы добраться до побережья, необходимо проехать не менее 40 км.
Как для переезда, так и для отдыха прекрасно подойдут прибрежные города — Ялта, Евпатория и Алушта. Пешая доступность до моря, горный и степной ландшафт, шикарные дворцы и множество парков.
Определитесь с тем, какой метод финансирования будет у Вас. Можете ли вы внести всю сумму или планируете купить квартиру в рассрочку или ипотеку? Также следует учесть потенциальные расходы на услуги нотариуса, уплату госпошлины, на ремонт и на услуги управляющей компании. В Крыму несколько банков активно развивают продуктовую линейку ипотечного кредитования. Их конкурентоспособность и конкурентные преимущества не уступают банкам на материковой части. Совершить покупку можно по военной ипотеке, использовать материнский капитал и применить субсидированную процентную ставку.
Вид из окон, как и выбор планировки — важный критерий подбора квартиры. Кто откажется от возможности любоваться захватывающими пейзажами на морские просторы? В Крымском регионе выбор видовых характеристик по истине привлекателен: сверкающая гладь Черного моря, захватывающие волнистые линии пляжа, горный ландшафт или мерцание огней города.
Что такое апартаменты?
Понятие «апартаменты» появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это «элитная квартира». Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.
Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие «апартаменты», это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.
Апартаменты — это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.
Соответственно, апартамент — это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.
Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).
Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию «апартаменты», поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.
На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.
Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.
Не всегда жить в апартаментах менее неудобно, чем в обычной квартире:
- Если жилье включено в гостиничный комплекс, оно будет и обслуживаться по принципу обслуживания гостиничного номера. Обслуживание производится персоналом, в удобное для жильца время, включает уборку, смену белья, другие услуги. Может доставляться завтрак или ужин. Это зависит от комплекса обслуживания к гостинице.
- Сдаются апартаменты сразу с готовой обстановкой, техникой. Дорогие номера всегда имеют стильный и роскошный, статусный интерьер.
- Такое жилье отличается повышенным комфортом и безопасностью, оно всегда находится под охраной. Жить в апартаментах – значит получать все необходимые комфортные условия, удобство и уют.
Как временное жилье (но время проживания может быть очень продолжительным), апартаменты пользуются спросом среди состоятельных людей. Такие квартиры обычно располагаются или близко к морю, зоне отдыха (в курортных городах), или близко к бизнес-центрам, к центру мегаполисов.
Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке?
Существенные отличия апартаментов от квартиры при покупке приведем в таблице:
| Назначение | Жилое | Нежилое |
| Использование средств материнского капитала при покупке | Можно использовать в полном объеме | Нет |
| Ипотека с государственной поддержкой семей | Семьи с двумя и более детьми имеют возможность получить ипотечный заем по программе «Семейная ипотека» с льготными ставками. | Нет |
| Имущественный вычет | Предоставляется налоговым органом | Нет |
| Возможность оформить постоянную прописку | Да | Только временная сроком не более 5 лет с возможностью продления |
| Налог на имущество | Ставка налога 0,1 процент | Гостиничного типа апартаменты облагаются по ставке 0,5 %, остальные виды коммерческих помещений – 2 % |
Чем апартаменты отличаются от квартиры: преимущества и недостатки
Перед покупкой апартаментов плюсы и минусы оценивают в первую очередь. Чем апартаменты отличаются от квартиры? Одним из главных преимуществ является цена таких объектов.
К плюсам в пользу альтернативы обычных жилых квартир также относят:
- свободное проведение перепланировки с изменением количества комнат и метража;
- благоустроенная территория рядом с новостройкой и отличной инфраструктурой;
- гостиничный сервис;
- право на прикрепление к поликлинике и оформление детей в школу, сад по временной прописке.
Апартаменты без права прописки не влекут серьезных ограничений в использовании гражданских прав, поскольку закон разрешает продлевать временную регистрацию каждые 5 лет, хотя и не решает проблему наличия постоянной регистрации. В то же время, закон не делает различий между правами граждан с регистрацией на постоянной основе и на ограниченный срок, разрешая продлять прописку один раз в пятилетку.
Многих покупателей интересует разница в стоимости — почему апартаменты дешевле на ¼ по сравнению с обычными квартирами. Просто так стоимость комфортного жилья вряд ли была бы снижена. И действительно, за подобным преимуществом скрываются недостатки.
К отрицательным сторонам относят:
- Невозможность покупки в ипотеку с помощью маткапитала, поскольку средства от государства можно использовать только для приобретения жилья. Невозможно использовать и другие государственные субсидии.
- Не предусмотрен и возврат налоговых отчислений, который полагается при оформлении жилой недвижимости. Вследствие этих минусов, апартаменты уже не представляются в столь радужном свете.
- Растут расходы на ЖКХ, и для покупателей объектов ждет еще одно разочарование – суммы за коммунальные платежи в апартаментах на 20% выше.
- Несмотря на условное отнесение к жилой недвижимости, объект представляет собой личное имущество человека, поэтому от ареста и конфискации при ликвидации задолженности в принудительном порядке особый статус недвижимости не спасает.
- Еще один минус ждет покупателей строящихся объектов. В отличие от дольщиков, чьи риски защищены рядом законодательных актов, права будущих владельцев коммерческой собственности никак не гарантированы, поскольку юридически покупатель становится соинвестором. При банкротстве застройщика его ждет нерадужная перспектива длительного ожидания возврата долга в числе кредиторов третьей очереди. Такие правила делают надежд на возврат призрачными.
И все же, для любителей пошуметь в ночные часы выбор в пользу апартаментов избавит от необходимости выяснения отношений с соседями. По закону проживающие в таких помещениях граждане могут нарушать тишину в любое время суток, по своему усмотрению. Даже если соседи вызовут полицию, любое преследование нарушителя тишины незаконно.
Юридическое отличие апартаментов от квартиры
Информации относительно апартаментов в различных нормативных документах встречается мало. Приказ Ростуризма определяет их как гостиничные номера площадью не менее 40 кв. Такой номер должен состоять из как минимум двух комнат.
В Приказе Министерства спортивного туризма апартаментами называются две жилые комнаты или больше, каждая из которых должна быть не меньше 40 кв. Эти нормативные документы не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты являются отдельной категорией недвижимости — они подходят под категорию гостиничных номеров высшего класса. Такие определения можно увидеть и в судебной практике — ряд судов постановил, что они их нельзя считать жилыми помещениями, поскольку по закону они относятся к номерам в объектах размещения постояльцев. Под такими объектами подразумеваются гостиницы, гостевые дома, дома отдыха и др.