Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить сведения из ЕГРН?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.
Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.
ЕГРН: как расшифровать?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Как оформить выписку из ЕГРН online?
Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:
- достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
- обслуживание физических и юридических лиц,
- возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
- отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.
Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.
Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.
Преимущества использования сервиса:
- мгновенная регистрация,
- доступная стоимость услуги (250 рублей),
- оперативное оформление выписки из ЕГРН,
- интуитивный интерфейс,
- sms-информирование,
- удобные способы оплаты.
Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.
В каких реестрах содержатся сведения о недвижимости?
В ходе реформы системы госрегистрации собственности 2017 года на базе двух организаций ЕГРП и ГКН был образован Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН представляет собой ресурс, содержащий сведения об имущественных правах и параметрах собственности по всей стране.
Поскольку все данные о возникновении, переходе, прекращении имущественных прав фиксируются в ЕГРН, а информация обновляется регулярно, отчет из Единого госреестра является основным правоустанавливающим документом. Получить справку можно в любом регионе, поскольку база единая для всей страны. Отчет ЕГРН заменяет Свидетельство о праве собственности. Ранее свидетельство подтверждало владение имуществом, но сегодня уже не выдается.
В ЕГРН содержатся данные обо всех правах на собственность, которые были зарегистрированы, начиная с 1998 года. Если право приобреталось до этого года, информацию можно найти в архивах территориальных органов управления. Для столицы — это Департамент городского имущества.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он начал свое существование с 1 января 2021 года. Ранее сведения об объектах содержались в Государственном кадастре и ЕГРП. После объединения этих систем образовался ЕГРН.
Информация, содержащаяся в ЕГРН, не является конфиденциальной. Она доступна всем желающим благодаря публичной карте Росреестра.
Знать, что такое ЕГРН, как расшифровывается аббревиатура, нужно при потребности в выписке. Она представляет собой документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости:
- точный адрес и координаты;
- расположение относительно других объектов;
- общая площадь;
- назначение;
- форма собственности;
- наличие обременений и ограничений;
- текущий собственник и предыдущие.
Особенностью выписки является полнота предоставленной информации. Она оформляется в бумажном и электронном виде. Оба варианта имеют полную юридическую силу, но использоваться для сделок с недвижимостью и решения судебных вопросов может только документ в бумажном формате.
Какую информацию содержит выписка из ЕГРН
Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту .
Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.
Для регулирования деятельности регистрационной базу в 1998 году был сформирован ФЗ №122. Именно он постановлял необходимость введения единой базы недвижимости. Так, согласно закону работало две структуры: ГКН — хранящая в себе данные кадастрового учета, которому подлежали все объекты недвижимости начиная с 2013 года и ЕГРП — где сосредотачивались данные о праве собственности на недвижимость, а начиная с 2013 года и повторялась информация с ГКН.
Но уже с января 2017 года, согласно ФЗ №218 было принято решение заменить две действующие базу на одну единую. А немного ранее, летом 2016 года, было запущено выдачу первых выписок из ЕГРН.
Следовательно, это еще раз доказывает, что ничего нового создано не было просто был упрощен процесс получения единой справки для граждан, в то время как для сотрудников системы значительно усложнился рабочий процесс.
Как уже ранее упоминалось, в выписке ЕГРН можно заказывать схему с государственного кадастра. Для этого не нужно обращаться непосредственно в ГКН, детальный план будет выдан вместе со справкой. Однако, стоит обратить внимание на то, что это довольно дорогая услуга, и она заказывается только по личному заявлению.
Другой момент, то что в электронном варианте заказать схематические изображения невозможно. Если необходимы кадастровые планы, границы земельных участков и межевание, тогда придется обращаться только лично в организацию. Все схематические изображения уже внесены в базу и могут быть предоставлены заинтересованным лицам.
В качестве итога стоит подчеркнуть, что выписка из ЕГРН это не что иное, как более полная обобщенная информация с двух предыдущих реестров ЕГРП и ГКН. Следовательно, это более современный способ подачи информации. То есть если вы еще считали что это две разные справки, то теперь вы знаете наверняка, что единственной справкой, выдаваемой государственными органами является справка ЕГРН.
Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.
ЕГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.
Что представляет собой ЕГРП?
Что такое Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Фото № 1
Если брать дословно, то расшифровываться данное сокращение будет так: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для того, чтобы было понятнее, разберем это понятие подробнее. Ключевым словом в данном понятии служит слово «реестр». Последний, в свою очередь, представляет собой определенный перечень, список, свод.
С одной стороны его можно представить, как свод актуальных сведений об объектах недвижимости.
С другой — это открытый, общедоступный ресурс, с помощью которого можно узнать о статусе недвижимых объектов, правах на них, их правообладателях, имеющихся обременениях. Целью его ведения является систематизации сведений о недвижимости и правах на нее.
Такое имущество имеет особый статус, и права на него возникают лишь с момента их регистрации.
Данные обо всех зарегистрированных объектах вносятся в эту базу после тщательной проверки. Это позволяет избежать неразберихи и злоупотреблений в этой сфере. С 2020 года ЕГРП вошел в состав ЕГРН.
Уплата государственной пошлины
Одним из принципов ведения ЕГРП является его открытость и доступность для любых лиц. Это значит порядок предоставления (получения) этих сведений должен быть простым. Однако, несмотря на доступность, получение сведений из реестра не является бесплатным.
Лицам, желающим ознакомиться с ними, придется заплатить госпошлину. Для граждан (физических лиц) она составляет на сегодня минимум 300 рублей. А вот для организаций (лиц юридических) она исчисляется, начиная от 950 руб. Плата предусмотрена и за совершение различных регистрационных действий.
Это интересно: Виды и примеры источников финансирования предпринимательской деятельности
Внести определенную плату придется за регистрацию:
- Прав на недвижимые объекты.
- Обременений, сервитутов.
- Договоров долевого участия.
- Ипотеки.
- Внесения изменений в записи ЕГРП.
Как записываются данные о новом объекте?
Порядок регистрации объекта недвижимости е его собственника
Любая информация вносятся в базу на основании поданных заявлений и необходимых для этого документов при наличии оплаченной госпошлины. Основными документами, требуемыми для регистрации и внесения записи, являются:
- Удостоверяющие личность заявителя (правообладателя).
- Подтверждающие наличие у данного лица прав на объект (объекты).
Если все документы подготовлены, пошлина оплачена, то нужно выбрать один из доступных способов подачи документов. Это можно сделать непосредственно в офисе Росреестра.
При этом неважно, в какое именно подразделение будут поданы документы. Они могут приниматься любым офисом, независимо от места расположения объекта.
Подать заявление также можно через МФЦ или портал госуслуг. Не воспрещается отправка документации по почте. Но в этом случае подписи на заявлении, иных бумагах должны быть нотариально заверены.
Поскольку речь идет о регистрации нового объекта, то в заявлении также можно просить поставить его на учет (кадастровый). После получения всех сведений регистратор вносит их в соответствующие разделы реестра.
В нем отражаются сведения:
- о самом объекте;
- его правообладателе;
- виде права;
- документах, подтверждающих эти права;
- имеющихся обременениях.