Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение энергосервисного контракта на оказание услуг (осуществление действий), направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования электрической энергии на цели внутреннего освещения (именно такая формулировка правильная) не подпадает под действие статьи 44 ЖК РФ, которая регулирует вопросы, решаемые общим собранием жильцов.
Решение общего собрания собственников для заключения энергосервисного контракта в МКД не нужно!
Эти действия являются прямой ответственностью управляющей компании. Если УК государственная (муниципальная), необходимо проведение торгов по федеральному закону №223-ФЗ (по полному циклу, от планирования до закрытия) и заключение государственного (муниципального) энергосервисного контракта. Если частная – она может стать стороной энергосервисного договора.
В настоящее время на территории города Москвы заключена почти 1000 энергосервисных контрактов по внутреннему освещению МОП, начиная с 2014 года. Это позволяет давать определенные рекомендации. В частности, как доработать рекомендованную Минэкономразвития России форму энергосервисного контракта под специфику региона, а заказчикам учесть все необходимое и обезопасить себя от возможных проблем при реализации.
Закон о тишине в многоквартирном доме.
Закон о тишине в квартирах является одним из основных нормативных актов, регулирующих отношения между жильцами квартир и определяющих правила поведения в местах общего пользования. Основная цель закона — обеспечение спокойной и комфортной жизни жильцов, предотвращение конфликтов и разрешение спорных ситуаций.
Согласно закону, в многоквартирных домах запрещается создавать шум и другие неприятные звуки, которые могут нарушить тишину и покой других жильцов. Это касается как дневного, так и ночного времени суток. Жильцы должны соблюдать правило тишины, особенно в вечерние и ночные часы, когда большинство людей отдыхает или спит.
Важно отметить, что закон о тишине в многоквартирных домах распространяется на все места общего пользования, включая квартиры, лифты, помещения и дворы. Жильцы должны бережно относиться к окружающей среде и не создавать лишнего шума, который может помешать другим жильцам. Несоблюдение этого закона может привести к административным санкциям и штрафам.
Чтобы избежать споров и разногласий, целесообразно разработать правила внутреннего распорядка, определяющие время, когда жильцы квартиры должны соблюдать особую тишину. Это может стать полезным инструментом для обеспечения гармонии и симпатии между жильцами.
Таким образом, закон о тишине в многоквартирных домах играет важную роль в поддержании приятной атмосферы и спокойной жизни жильцов. Соблюдение этого закона является обязанностью всех жильцов и способствует взаимному уважению и солидарности в обществе.
Ограничения по уровню шума
Закон о тишине в жилых домах 2023 года для квартир устанавливает предельные уровни шума, которые должны соблюдать жильцы и посетители дома. Ограничения по шуму призваны обеспечить комфортное проживание и отдых жильцов, а также предотвратить конфликты и противостояние между соседями.
В соответствии с законом запрещается проведение шумных работ. Кроме того, в многоквартирных домах запрещено использование шумовых устройств в определенное время суток. Например, с 22:00 до 8:00 утра уровень шума должен быть минимальным, чтобы не нарушать спокойствие жильцов. В другое время суток также запрещено создавать чрезмерный шум, который может нанести ущерб здоровью или нормальному функционированию соседей.
Для определения уровня шума и оценки его интенсивности используются специальные измерительные приборы. Если уровень шума превышает допустимые пределы, жилец может обратиться с жалобой в управляющую компанию или в правоохранительные органы, а также к правонарушителям.
Для повышения эффективности борьбы с шумом в многоквартирных домах может быть установлена дополнительная звукоизоляция. Например, утеплить стены и полы, установить специальные двери и окна, использовать звукоизоляцию. Это позволяет снизить проникновение шума в квартиры и помещения общего пользования. Это способствует созданию более приятной и спокойной обстановки в здании.
Возможный исход жалобы
На практике сотрудники управляющих компаний часто не реагируют на жалобы жильцов. Такое поведение может привести к негативным последствиям. Каждый гражданин имеет право инициировать общее собрание жильцов, на котором будет поднят вопрос о смене управляющей компании.
Кроме того, жильцы дома могут подавать жалобы в вышестоящие инстанции; в жилищные инспекции Роспотребнадзора, городскую администрацию.
В результате этих мер нарушители увольняются, а платежи пересматриваются на основании низкого качества предоставляемых услуг.
Поэтому, поскольку вход в подъезды регулируется законом, жильцы могут написать жалобу, если эти правила нарушаются. Первоначально заявление подается в управляющую компанию, а в случае отсутствия ответа — в вышестоящую инстанцию.
Что входит в МОП в многоквартирном доме
По сути, в многоквартирном доме ничего не изменилось. За эксплуатацию мест общего пользования и ранее взималась плата, просто она не была выведена в отдельную строку, а указывалась в совокупности в платежках за ЖКХ услуги. В состав мест общего пользования в МКД входят:
- земля под домом и прилегающие территории;
- трансформаторные подстанции электроснабжения, обслуживающие объект;
- детские площадки;
- парковки;
- несущие конструкции (стены, перекрытия);
- автономные котельные, находящиеся на балансе дома;
- магистрали отопления до вентиля, ведущего к общественным сетям;
- общедомовые приборы учета;
- вентиляционные системы;
- окна, двери, перила в подъездах;
- чердаки и подвалы;
- колясочные;
- подземные парковки;
- лифты и шахты лифтов;
- будка охраны и шлагбаум.
Освещение придомовой территории
Прежде чем разбираться, каким нормам должно отвечать освещение придомовой территории и двора многоквартирного дома, нужно разобраться, что входит в это понятие — «придомовая территория». Согласно законодательству это:
- земельный участок, на котором построен дом, его размеры определяются по кадастру;
- элементы благоустройства (сюда входят, в том числе, и светильники);
- объекты, предназначенные для эксплуатации дома (тепловые пункты, трансформаторные, детские и спортивные площадки, автопарковки).
Непосредственно освещение двора многоквартирного дома может осуществляться тремя способами:
- Фонарь под козырьком над дверью в подъезд. Это удобно, потому что можно взять маломощную лампу, света много не потребуется. Недостаток заключается в том, что освещён будет лишь небольшой участок перед дверью.
- Фонарь над козырьком подъезда. Целесообразно взять лампу со световым потоком не меньше 3500 Лм и круговой силой света. Размещают на высоте 5 метров под углом 25 градусов к горизонту. Но, несмотря на то что таким образом освещается весь двор, область рядом с дверью остаётся в темноте.
- Совмещение двух предыдущих вариантов. Наиболее оптимальный способ освещения двора, но он расходует много электроэнергии.
Для освещения прилегающей территории также разработаны нормативы, которые представлены в таблице:
| Территория | Нормы освещённости, Лк |
| Прогулочные дорожки | 1 |
| Автостоянки | 2 |
| Площадка перед мусоросборником | 2 |
| Внутренние хозяйственные и пожарные проезды | 2 |
| Тротуары возле подъездов | 2 |
| Велосипедные дорожки | 4 |
| Спортивные площадки | 10 |
| Детские площадки | 10 |
Некоторые жильцы настаивают на установке осветительных приборов с датчиком движения с целью экономии электроэнергии. Такие светильники имеет смысл ставить внутри подъездов, тогда как на улицах они будут работать не совсем корректно. На улице датчик может срабатывать от движения животного, и свет будет включаться тогда, когда этого не требуется.
Ответственность за неуплату
На основании договоров с ресурсоснабжающими компаниями, ТСЖ и УК несут обязанность по оплате предоставленных ресурсов, так как относятся к исполнителям коммунальных услуг. Поставщик энергоресурса имеет право подать в суд за неуплату с требованием взыскать задолженность, и суд, в большинстве случаев, эти иски удовлетворяет. В свою очередь, УК и ТСЖ подают иски на взыскание долга с собственника, так как в его обязанностях оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс.
Реформирование жилищно-коммунального хозяйства приносит ряд новшеств, с которыми жители страны не всегда могут сразу разобраться. Появление в квитанции нового пункта «электроэнергия МОП» не стало исключением. Плохая осведомленность населения о том, что из себя представляет эта услуга, приводит к нежеланию ее оплачивать. Каждому собственнику следует знать, что электроснабжение помещений, относящихся к местам общего пользования – услуга, которая существовала всегда, но выделилась в отдельный вид относительно недавно, поэтому обязанность по ее оплате лежит на его плечах. Для разрешения проблем или споров, связанных с предоставлением данной услуги, рекомендуется обращаться в УК.
Тарифы на электроэнергию для населения в Москве. Действуют с 1 января 2022 года
01.07.2022
Свет / Тарифы на электроэнергию
Архив тарифов можно посмотреть здесь.
Какой именно вид тарифов вам нужен? Ответ смотрите здесь.
- 1. Тарифы на электричество для населения, проживающего в Москве в домах, оборудованных газовыми плитами
- Одноставочный тариф на электроэнергию
- Тариф на электроэнергию, дифференцированный по двум зонам суток
- 6.81 руб за 1 кВт.ч — дневная зона (с 7 до 23 часов)
- 2.48 руб за 1 кВт.ч — ночная зона (с 23 до 7 часов)
Тариф на электроэнергию, дифференцированный по трем зонам суток
- 7.10 руб за 1 кВт.ч — пиковая зона (с 7 до 10 и с 17 до 21 часа)
- 5.92 руб за 1 кВт.ч — полупиковая зона (с 10 до 17 и с 21 до 23 часов)
- 2.48 руб за 1 кВт.ч — ночная зона (с 23 до 7 часов)
- 2. Тарифы на свет для населения, проживающего в Москве в домах, оборудованных электрическими плитами и (или) электроотоплением
- Одноставочный тариф на электроэнергию
- Тариф на электроэнергию, дифференцированный по двум зонам суток
- 5.92 руб за 1 кВт.ч — дневная зона (с 7 до 23 часов)
- 1.74 руб за 1 кВт.ч — ночная зона (с 23 до 7 часов)
Тариф на электроэнергию, дифференцированный по трем зонам суток
- 6.18 руб за 1 кВт.ч — пиковая зона (с 7 до 10 и с 17 до 21 часа)
- 5.15 руб за 1 кВт.ч — полупиковая зона (с 10 до 17 и с 21 до 23 часов)
- 1.74 руб за 1 кВт.ч — ночная зона (с 23 до 7 часов)
Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями. Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски. Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.
Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.
Одноставочный тариф на электроэнергию в Москве
| Показатель (группы потребителей с разбивкой по ставкам и дифференциацией по зонам суток) | с 01.12.2022 по 30.06.2023 | с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Цена (тариф) в руб./кВтч | Цена (тариф) в руб./кВтч | |
| 1. Население и приравненные к нему, за исключением населения и потребителей, указанных в строках 2 -5 | ||
| Круглосуточно | 6,43 | 6,43 |
| 2. Население, проживающее в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами и электроотопительными установками, и приравненные к нему | ||
| Круглосуточно | 5,66 | 5,66 |
| 3. Население, проживающее в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами и не оборудованных электроотопительными установками, и приравненные к нему | ||
| Круглосуточно | 5,66 | 5,66 |
| 4. Население, проживающее в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных электроотопительными установками и не оборудованных стационарными электроплитами, и приравненные к нему | ||
| Круглосуточно | 5,66 | 5,66 |
| 5. Население, проживающее в сельских населенных пунктах в домах, не оборудованных стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками,и приравненные к нему | ||
| Круглосуточно | 4,50 | 4,50 |
| 6. Потребители, приравненные к населению (за исключением садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан) | ||
| Круглосуточно | 6,43 | 6,43 |
Человеческий глаз
Свет для людей всегда имел большое значение, так как именно зрительный анализатор предоставляет нам практически 90% информации об окружающем мире. А в условиях компьютеризации общества сохранить на должном уровне остроту зрения удается далеко не каждому человеку.
При этом значительно ухудшить зрение можно даже не работая за компьютером по 8 часов в день. Достаточно сделать в своем доме плохое освещение и набор болячек вам будет обеспечен уже через пару лет.
Всего лишь правильное освещение, которое создается в доме различными типами осветительных приборов, позволит вам повысить свою продуктивность, нормализовать микроклимат в семье и более эффективно отдыхать от работы.
Направленный свет
Поскольку дома мы проводим большую часть времени (конечно же, после работы), то к освещенности квартиры нужно подойти максимально ответственно и вдумчиво. Ведь именно здесь вам никто не сможет помещать сделать вашу жизнь качественнее и комфортнее.
Свет в доме может подаваться следующим образом:
направленное. Это освещение создают потолочные люстры и настенные бра с напольными торшерами;
рассеянное. Такой свет возможен от скрытых подсветок, которые в последнее время стали очень популярными. Особенно красиво они смотрятся на гипсокартонных и натяжных потолочных конструкциях. В отличие от направленного, одна только рассеянная подсветка не может самостоятельно обеспечить требуемый уровень света в помещении. Поэтому она часто выступает в качестве дополнительного освещения.
Рассеянная подсветка
Отдельно стоит отметить, что такое помещение в доме, как кухня требует дополнительной подсветки определенных зон. Именно с кухней у многих возникают проблемы в плане формирования должного освещения. Это связано с тем, что кухня зачастую малогабаритна и всегда заставлена всевозможными кухонными принадлежностями, девайсами и шкафами. В результате тут имеется много затемненных и плохо освещенных мест. Решить эту проблему помогут:
- точечные светильники, установленные над рабочей зоной (столешница, раковина, плита);
- светодиодная подсветка шкафов.
Но в любом случае, прежде чем устанавливать те или иные осветительные приборы, необходимо выяснить, какая степень освещенности вам нужна. Для этих целей следует обратиться за помощью к СНиП.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2023 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
Действия, если сумма за электроэнергию МОП превышает оплату электричества за индивидуальное пользование
Расчеты за блага цивилизации на основании показаний прибора учета считаются самыми достоверными, но с электрической энергией так получается не всегда. Показатель зависит от наличия в доме коммерческих объектов — магазинов, медицинских центров, частных детских садов и пр. Не каждый предприниматель отличается добросовестностью, поэтому оплата световых и рекламных вывесок иногда «растворяется» в эелектроэнергию МОП.
Чтобы быть уверенным в том, что в квитанции ЖКХ оплачивается только фактически потраченная электроэнергия МОП, владельцы жилья в многоквартирном доме (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) должны пригласить специалиста, который сможет провести инвентаризацию оборудования и определить схему подключения коммерческих соседей.
Возможные проблемы и оптимальные варианты поведения представлены в таблице.
| Проблема | Возможное поведение |
| Работа энергооборудования никем не контролируется (лампочки горят в общественных местах в круглосуточном режиме) | Бороться с проблемой можно:
|
| Высокая изношенность внутридомовой проводки. | Коллективное заявление в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию, отражающее требование о проведении ремонта электрической сети. |
| Незаконное поведение предпринимателей — владельцев магазинов, парикмахерских и т.д. | Подать жалобу о «незванных» соседях в филиал энергосетей или в отделение полиции. |
| Часто неплательщики, отключенные от энергоснабжения за неуплату, вместо того, чтобы погашать долги, включаются во внутридомовую сеть самостоятельно. | При этом следует придерживаться следующего порядка:
|
| Отсутствие персональных счетчиков в квартирах. Если количество киловатт, ежемесячно расходуемых таким жильцом, превышает нормативный показатель, то разница распределяется между соседями. | Требовать установить индивидуальные приборы учета. |
Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями. Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски. Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.
Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.
Освещение подъезда: нормы
Нормы освещения в подъезде зависят от его типа. Освещение может быть естественным (за счет попадания солнечного света) или искусственным (подсветка с помощью светильников). Требования к естественному освещению изложены в техническом кодексе установившейся практики «Здания жилые и общественные. Правила проектирования».
В нормативных документах указываются минимальные показатели освещенности:
Освещение подъездов жилых домов типовые рекомендации по оснащению подъездов современными осветительными приборами Освещение в жилых зданиях и общественных помещениях должно соответствовать их функциональному назначению. Указывается необходимый уровень освещенности в зависимости от времени суток, года и т. д.
В каждом здании должны быть приведены стандарты для освещения помещений с учетом их функционального назначения. Освещение в подъезде с датчиком движения не помешает жильцам экономить. Такие лампы не могут быть слишком яркими. По этой причине на лестничной площадке не стоит устанавливать светильники на 220 вольт. При включении освещения датчик движения сам снижает яркость.