Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отступное как способ прекращения обязательства по ст. 409 ГК РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если кредитор согласен решить вопрос о возврате долга на добровольной основе, составляется договор между взыскателем и должником о передаче имущества заемщика в счет оплаты задолженности. В нем указывается размер долга и условия, на которых будет проходить оплата.
Взыскание имущества на добровольной основе
Если соглашение составляется по образцу Гражданского кодекса РФ, то оно должно быть инициировано обеими сторонами, также нельзя будет вносить коррективы. В соглашении указывается следующее:
- Вид компенсации
- Сроки
- Порядок передачи имущества
- Размер долга
- Способ оплаты долга, т.е. полная или частичная передача имущества
- Учтена ли неустойка
Важно! Задолженность считается полностью покрытой только после того, как имущество передано и этот факт зафиксирован.
Критерии для имущества
- Для физического лица площадь имущества должна быть в два раза больше нормы
- Стоимость жилого помещения должна быть в два раза больше нормы
Завышение или занижение стоимости отступного может повлечь доначисление НДС и налога на прибыль
На практике стоимость имущества, предоставляемого кредитору в качестве отступного, не всегда равна погашаемому обязательству. Выявить это довольно сложно, так как при заключении такого соглашения независимого оценщика можно не привлекать.
Стоимость отступного может превышать размер обязательства по первоначальному договору. И наоборот: если должник не в состоянии расплатиться с кредитором в полном объеме, стороны вправе предусмотреть в соглашении передачу отступного в меньшей сумме, чем первоначальное обязательство.
Если стороны договора являются взаимозависимыми лицами, то при завышении или занижении стоимости передаваемого имущества инспекторы могут применить правила о трансфертном ценообразовании (ст. 105.1 и п. 2 ст. 105.3 НК РФ). И, соответственно, доначислить НДС и налог на прибыль исходя из рыночных цен.
Если соглашение об отступном заключается с компанией-банкротом, то получатель имущества признается налоговым агентом по НДС
Пункт 4.1 ст. 161 НК РФ устанавливает, что при покупке имущества у банкрота покупатель признается налоговым агентом по НДС. Но при обычной покупке покупатель перечисляет стоимость имущества без НДС обанкротившемуся продавцу, а НДС — в бюджет. Но в случае с отступным все сложнее. Ведь кредитор уже либо перечислил деньги в полном объеме должнику, либо передал ему активы на эту сумму, что как раз и образовало первоначальный долг.
При получении же имущества в виде отступного, передача которого признается реализацией в целях НДС, кредитор должен перечислить НДС в бюджет как налоговый агент. Правда, после уплаты налога его можно принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ). Поскольку в отношении таких налоговых агентов обязанность составлять счета-фактуры не установлена, НДС принимается к вычету на основании документов, подтверждающих уплату налога (Письмо Минфина России от 29.02.2012 N 03-07-11/54).
Отметим, что если обанкротившимся должником является компания на «упрощенке», то у кредитора не возникает обязанности перечислять НДС в бюджет. Поскольку продавец не является плательщиком этого налога. Такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 22.02.2012 N 03-07-11/52.
Примечание. Если обанкротившимся должником является компания на «упрощенке», то кредитор не считается налоговым агентом и не обязан перечислять НДС в бюджет при получении имущества в качестве отступного.
Что такое отступное по ГК РФ
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в ст.409 предусматривает прекращение обязательств путем заключения соглашения об отступном (СО). По сути, это определенные материальные ценности, которые одна из сторон договора предлагает другой стороне с целью прекращения своих обязательств. В качестве отступного могут выступать денежные суммы, имущество и т.д. При заключении СО стороны договариваются о его размере и условиях предоставления.
Чаще всего СО применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок. Должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо. Однако соглашение может касаться не только должника и кредитора. Оно выручает, например, при заключении договора на оказание какой-либо услуги. Исполнитель принял на себя определенные обязательства, но не может их исполнить, а заказчик несет убытки. И в этом случае прекратить обязательства поможет отступное.
К форме соглашения об отступном применяются общие требования, предусмотренные статьями 158 – 165 ГК РФ.
Соответственно, если объектом соглашения об отступном выступает недвижимость, то по общему правилу требуется государственная регистрация перехода права собственности на основании исполненного соглашения об отступном. Пока переход права собственность на недвижимое имущество не зарегистрирован, его собственником будет являться сторона, предоставляющая отступное, а обязательство перед кредитором не будет считаться прекращенным предоставлением отступного.
К соглашению об отступном применяются наиболее строгие требования к форме договора. В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 по сути, разъяснено, что если первоначальный договор требовал нотариального удостоверения, то и соглашение об отступном должно быть в той же форме, даже если в его основе лежит сделка, для которой предусмотрена простая письменная форма. В частности, в Постановлении указано следующее:
«Следует учитывать, что в отношении первоначального договора и договора, на основании которого предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме, в частности, в связи с тем, что возникающий между сторонами договор подпадает под признаки обязательства иного вида или в отношении сделок с имуществом, которое передается в качестве отступного, установлены специальные требования к форме. В таком случае к соглашению об отступном подлежат применению наиболее строгие из этих правил о форме сделки (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то соглашение об отступном должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 163 ГК РФ, пункт 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)».
Уклонение должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
В п. 5 Постановления указано, что в случае уклонения должника от регистрации прехода права собственности, кредитор вправе обратиться с иском о понуждении к такой регистрации. В частности, указано следующее:
«Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ)».
об отступном (передача недвижимости) г. «» 2022 г.
, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Должник», в лице , действующего на основании и , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице , действующего на основании , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:
-
является должником в сумме рублей по простому векселю №, серия от «»2022 года, выданному .
Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда № от «»2022 г. и Исполнительным листом от «»2022 г.
-
В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «»2022 года за № и выданного «»2022 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: .
В состав недвижимого имущества входит: , а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму рублей.
Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.
Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством № от «»2022 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .
-
В счет остающейся задолженности в сумме рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму рублей.
-
Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №, серия от «»2022 года, выданному .
-
обязуется отозвать исполнительный лист в течение дней после подписания настоящего соглашения.
Что можно предоставить в качестве отступного? Предмет отступного
В качестве предмета отступного могут выступать:
1. Имущество должника. Должник может передать в качестве отступного движимое и недвижимое имущество, например, автомобиль, дачу, квартиру, земельный участок, товары, ценные бумаги — как документарные (например, векселя), так и бездокументарные (акции, облигации), иное имущество;
2. Имущественные права:
- обязательственные (право требования к третьему лицу),
- корпоративные (например, доля в уставном капитале ООО),
- исключительные (право на результат интеллектуальной деятельности).
Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст. 434 ГК.
При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.
Стандартное соглашение выглядит следующим образом.
При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.
К ним относят:
- Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
- Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
- Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
- Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.
Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.
В каких случаях происходит расторжение договора займа, рассматривается в статье: расторжение договора займа. Процедура продления договора займа между юридическими лицами, описана на странице.
Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.
Новый Пленум ВС РФ № 6 об отступном: все хорошо, или есть подводные камни?
Отступное сходно с другим способом прекращения обязательств — новацией. Основным отличием новации от отступного являются то, что при новации происходит замена первоначального обязательства на новое. В случае предоставления отступного прежнее обязательство прекращается без возникновения нового. Происходит замена предмета исполнения обязательства, например, вместо оплаты товара должник предоставляет имущество. Другими словами, при отступном имеющийся долг погашается, а при новации — долг просто изменяет свою форму.
Кроме того, различается момент прекращения обязательства. При новации по общему правилу первоначальное обязательство прекращается при заключении соглашение о нем, вне зависимости от исполнения нового обязательства. В отличие от новации, соглашение об отступном является реальным договором, который считается заключенным с момента передачи имущества, а не с момента подписания соглашения. Таким образом, при совершении отступного основное обязательство будет считаться прекратившимся только после фактической передачи имущества или денежных средств (ст. 409 ГК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2001 N Ф08-3041/01).
В случае сомнений, о чем договорились стороны, о новации или об отступном, приоритет отдается соглашению об отступном (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).
Действующим законодательством не установлены требования к форме соглашения об отступном. Оно может быть составлено в виде двухстороннего документа (договора, соглашения), подписанного сторонами.
Отметим, что в отношении первоначального договора и договора, которым предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме сделки. В таком случае к соглашению об отступном применяются наиболее строгие правила. Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, соглашение об отступном необходимо нотариально удостоверить (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Если в качестве отступного передается недвижимость, то переход права собственности на нее должен быть зарегистрирован в Росреестре. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
В случае уклонения должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, кредитор вправе потребовать осуществить регистрацию (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Моментом прекращения обязательства в случае предоставления отступного является именно момент его фактического предоставления, не зависимо от даты подписания соглашения об отступном (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ»).
Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору (см, например, Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14 по делу № А57-2430/2011).
Отступное может быть предоставлено как непосредственно в момент заключения соглашения об отступном, так и в будущем. Если отступное будет предоставлено в будущем, то появляется факультативное обязательство, по которому должник может самостоятельно выбрать:
- либо исполнить первоначальное обязательство;
- либо предоставить отступное, которое кредитор должен принять (факультативное обязательство).
Исполнение должником первоначального обязательства влечёт его прекращение, а также прекращение соглашения об отступном (Постановление ФАС Центрального округа от 2 июня 2014 г. N Ф10-1776/14 по делу N А08-6127/2013).
Отступное должно быть предоставлено должником в установленный в соглашении срок, при этом кредитор не вправе требовать предоставления первоначального обязательства до истечения срока предоставления отступного, если стороны не договорились об ином.
В случае не указания в соглашении об отступном срока для его предоставления, оно может быть предоставлено в разумный срок с момента заключения соглашения. Если должник допустил просрочку предоставления отступного, кредитор может его не принимать и потребовать от должника исполнить первоначальное обязательство (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Если должник в установленный в соглашении срок не предоставил отступное, у кредитора возникает право потребовать исполнение первоначального обязательства, а также неустойку и/или проценты за просрочку его исполнения, если оно является денежным (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Стороны также в соглашении об отступном могут предусмотреть право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо предоставить отступное. В этом случае возникает альтернативное обязательство, которое позволяет должнику самому выбрать, какое обязательство исполнить, основное или альтернативное, если кредитор в установленный соглашением срок сам не определился с таким выбором (статьи 308.1, 320 ГК РФ).
При наличии сомнений относительно того, факультативное или альтернативное обязательство предусмотрено соглашением об отступном, приоритет отдается факультативному обязательству (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Юристы и налоговые консультанты компании «Правовест Аудит» готовы проанализировать договоры на предмет гражданско-правовых и налоговых последствий и рисков, а также предложить оптимальные способы юридического оформления сделок (варианты устранения рисков).
об отступном (передача недвижимости)г. «» 2021 г.
, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Должник», в лице , действующего на основании и , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице , действующего на основании , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:
-
является должником в сумме рублей по простому векселю №, серия от «»2021 года, выданному .
Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда № от «»2021 г. и Исполнительным листом от «»2021 г.
-
В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «»2021 года за № и выданного «»2021 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: .
В состав недвижимого имущества входит: , а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму рублей.
Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.
Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством № от «»2021 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .
-
В счет остающейся задолженности в сумме рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму рублей.
-
Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №, серия от «»2021 года, выданному .
-
обязуется отозвать исполнительный лист в течение дней после подписания настоящего соглашения.
Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году
Отступное – прекращение обязательства уплатой денежных средств или передачей имущества (отступного). В случае с займом отступным будет передача имущества. Фактически такая передача имущества в счет погашения долга рассматривается как реализация товаров, услуг, работ и подлежит налогообложению по общим правилам на всю сумму отступного.
Вас может заинтересовать: Взыскание дебиторской задолженности юридических лиц.
Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.
Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность. Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества.
Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.
- Бухгалтерские
- Кадровые
- Юридические
- Статистические
- Экономические
- Должностные инструкции
- Изменения с 2021 года
- Изменения с 2020 года
- Изменения с 2019 года
- Изменения с 2018 года
- Программные продукты
- Подборка статей
- Вопросы и ответы
- Производственный календарь
- ПБУ
- Справочно
- Законодательные документы
- Экономический словарь
- Корреспонденция счетов
- Телефонные коды
- МСФО
- Аудит
- Записи в трудовой книжке
- Для г. Белгорода
- Информация по 1С
- Новости
- Финансовые коэффициенты
- Справочники
- История бухучета
Может ли отступное предоставить третье лицо?
В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.
Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.
Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:
- должником, кредитором и залогодателем;
- должником и кредитором;
- кредитором и залогодателем.
В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:
- Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
- Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.
Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.
Соглашение об отступном
Соглашение об отступном
Леонид СОМОВ Налоговый консультант
Организация зачастую не в состоянии в срок и в полном объеме рассчитаться по своим договорным обязательствам. Для должника это чревато неустойками, пенями, штрафами, наконец, такие ситуации негативно сказываются на деловой репутации организации. Одним из вариантов решения этой проблемы может стать заключение с кредитором соглашения об отступном.
Заключить такое соглашение можно не только после истечения срока исполнения первоначального обязательства, но и в течение этого срока. С предложением отступного может выйти как организация-должник, так и кредитор.
В соответствии со статьей 409 ГК РФ отступное является одной из форм прекращения обязательств. Его смысл заключается в наделении должника с согласия кредитора возможностью изменения первоначального предмета исполнения другим. Реализация условий отступного влечет за собой полное прекращение юридического обязательства (связей между сторонами). В этом отличие отступного от новации, при которой всего лишь происходит замена первоначального обязательства, прекратившего свое действие, на обязательство новое.
Как получить взамен погашения задолженности
С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.
При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:
- меньше образовавшегося долга;
- больше обязательства, которое было принято ранее;
- быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.
Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.
Рассмотрим порядок передачи на примерах:
- займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;
На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.
- если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
- в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.
При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.
Если в качестве отступного выступает имущество либо НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ.
С передачей имущества
Для оформления данного соглашения можно скачать образец 2019, который размещают на своих страницах многие юридические сайты. У этого вида отступного, с передачей имущества заимодателю, есть несколько особенностей:
- Если производится передача имущества при банкротстве, то совет кредиторов должен утвердить соответствующее предложение конкурсного управляющего. Процедура осуществляется с учетом норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Стоимость имущества, которое передается в качестве отступного, будет определяться именно советом кредиторов.
- Юридическое лицо может передавать недвижимость в качество отступного. Но иногда такая сделка признается недействительной. Какие могут быть причины признания недействительной? Если для данного юридического лица такая сделки слишком крупная, если она может привести к прекращению действия предприятия, компании, организации.