Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека с материнским капиталом в Ростове-на-Дону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Схема работы кооператива с материнским капиталом
Поскольку до достижения ребенком 3 лет, с рождением которого у семьи появилось право на материнский капитал, средствами можно воспользоваться только на погашения кредита либо займа на приобретение/строительство жилья, кооперативы работают по следующей схеме:
- Владелец сертификата, вступает в члены КПК;
- Подбирает объект, который планирует приобрести с использованием средств материнского капитала;
- Оформляет заявку на целевой заем на покупку готового, либо стройку нового жилья;
- Кредитный комитет кооператива принимает решение по заявке, в случае одобрения, денежные средства перечисляются на счет заемщика;
- Заемщик выходит на сделку и после сделки подает заявление в ПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала, в котором просит направить средства на погашение целевого займа в кооператив;
- Пенсионный фонд рассматривает заявление, в случае его одобрения, направляет средства МсК в кооператив – если долг по договору займа, равен остатку средств МсК, то договор будет исполнен;
- Кооператив снимает обременения с объекта;
- Заемщик-пайщик подает заявление на выход из кооператива.
Стало сложно следить за комментариями и оперативно отвечать на вопросы, поскольку только под этой статьей их уже почти 100 шт. и в них нет никакого порядка. Уверен, что Вам это тоже доставляет некоторые неудобства.
Было много мыслей о том, как реализовать живые обсуждения, например, группы в соцсетях или мессенджерах, но побоялся, что со временем диалог примет вид такой же длинной «портянки» с вопросами и ответами, как и комментарии к статьям. Поэтому остановил свой выбор на форуме, именно его функционал позволит разложить все по полочкам.
Я уже разобрал по темам и вручную перенес все комментарии, оставленные под этой статьей. Конечно, еще есть некоторые технические проблемы, которые требуют доработки, но основной функционал протестирован и работает.
Для того, чтобы создать новую тему или задать вопрос в уже имеющуюся, необходимо пройти быструю регистрацию, а именно ввести имя, адрес электронной почты и придумать пароль. Электронная почта необходима, чтобы Вы получили уведомление о моем ответе. Также можно подписаться и на другие интересные Вам темы.
Займы с возможностью погашения материнским капиталом в Ростове и области
Многим семьям с несколькими детьми в Ростове-на-Дону хочется иметь собственное жилье. На помощь приходит ипотека, которая обеспечена материнским капиталом. Низкий процент (от 1.1%), любопытные программы и господдержка — таковы сегодня условия получения специального кредита. При необходимости можно сделать рефинансирование.
Если семья с 2 детьми решила взять ипотеку с материнским капиталом в Ростове-на-Дону, то денежные средства можно настроить на строительство. Существует и другой вариант:
- на дом;
- на квартиру;
- на недвижимость другого характера — к примеру, покупку жилья в новостройке или во вторичном.
Многодетные семьи имеют право оформить ипотеку таким образом:
- найдите у нас ипотечный калькулятор и выберите для себя любопытный вариант;
- отправить онлайн-заявку на ипотеку через наш сайт;
- подождите, пока вам рассмотрят и одобрят заявку;
- при положительном результате отправьтесь в банк и сделайте страхование жизни;
- подпишите ипотечный договор и получите кредит.
Дальше нужно понять, возможно ли погашение ипотеки материнским капиталом в Ростове-на-Дону. Законодательство России запрещает направлять деньги на погашение:
- штрафов по договору;
- комиссий;
- пени.
Важно осознать, что материнский льготный капитал направляется лишь на целевые кредиты. Трата финансов обязательно показывается в соответствующих документах.
На ипотеку под материнский капитал в Ростове-на-Дону требуются следующие документы:
- оформленное заявление;
- анкета созаемщика;
- паспорт;
- справка о зарплате;
- договор по купле-продаже;
- справка о возможности заплатить первый взнос.
Только по двум документам взять материнскую социальную ипотеку обычно не выходит.
Ипотека плюс материнский капитал
Очередной пересмотр закона о материнском капитале состоялся в марте 2020 года. Согласно этому документу, действие программы продлено до 2026 года. То есть семьи, которые имеют право на получение средств, но сейчас не планируют ими воспользоваться, могут не торопиться. Это право сохранится в течение ближайших шести лет.
Законом пересмотрены и суммы выплат семьям с детьми. Если первый малыш родился после 1 января 2020 года, государство выплатит родителям 466 тысяч рублей. На рождение второго ребенка после этой даты полагается на 150 тысяч больше. Если в семье трое и более детей, сумма не увеличивается и составляет максимальные 616 тысяч рублей. Это важно учитывать родителям, которые полагают, что материнский капитал положен на каждого ребенка. Такая трактовка закона не верна. Деньги выплачивают родителям для реализации значимых целей.
Среди них:
- улучшение жилищных условий;
- пенсионные накопления матери;
- обучение и образование детей.
Если в семье есть ребенок-инвалид, деньги можно использовать на покупку средств реабилитации и социальной адаптации.
Большинство родителей стремятся потратить деньги, которые получают по этой социальной программе, на покупку жилья. Это верное и рациональное решение. Недвижимость — ценный актив, приобрести который на одну зарплату обычно не представляется возможным. Подросшие суммы маткапитала могут выглядеть скромными по меркам стоимости жилья в крупных городах. Но в большинстве регионов этих средств более чем достаточно на оплату первого взноса или погашение существенной части ипотечного займа.
Законом отдельно оговорены условия использования средств на ипотечное кредитование. Семьям предложены наиболее комфортные условия:
- сокращены сроки рассмотрения заявления на получение сертификата — теперь этот период составляет всего 15 дней, а с начала 2021 года будет уменьшен до пяти дней;
- данные о документе появляются в электронном кабинете заявителя — мамы или папы;
- при направлении средств на ипотеку через материнский капитал заявитель может выбрать любой из вариантов использования денег.
Таких вариантов несколько:
- первый взнос — удобное решение для молодых семей, которые не могут накопить средства для первой крупной выплаты по кредиту за жилье;
- погашение части существующего кредита — то есть уменьшение суммы долга перед банком, а значит, сокращение продолжительности выплат;
- погашение процентов по кредиту.
Родители могут выбрать тот вариант, который считают наиболее выгодным для себя. При этом важно учитывать два условия. Если средства планируется потратить на погашение существующего долга, придется дождаться, когда малышу, после рождения которого был оформлен сертификат, исполнится три года. До этого срока обращаться за выплатой маткапитала не имеет смысла.
Если же оформляется ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос, тогда ждать трехлетия не нужно. Родители имеют право обратиться за деньгами в любой момент, даже на следующий день после оформления сертификата, независимо от возраста ребенка. Эти нормы сделали материнский капитал особенно востребованным в качестве первого взноса по ипотеке. И побудили банки предлагать особые условия для заемщиков по таким программам.
«Многие банки предлагают особые программы для тех, кто оформляет ипотеку под маткапитал, предусматривают различные скидки и выгодные условия, — комментирует руководитель направления по развитию ипотечного кредитования «Райффайзенбанка» Антон Красильников. — В «Райффайзенбанке», например, действует спецпредложение по ипотеке для семей с двумя и более детьми. Также этой программой могут воспользоваться семьи, воспитывающие ребенка с особенностями развития. Для них предлагается льготная ставка — 4,99%. Ставка сохраняется на весь срок кредитования. Первый взнос рассчитывается в размере не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости».
Какие банки работают с материнским капиталом
Каждое финансовое учреждение имеет свои особенности предоставления ипотечной программы. Для начала необходимо понимать, что не все кредитные организации готовы принять материнский капитал в качестве оплаты кредита или первоначального взноса. Поэтому нужно заблаговременно ознакомиться с кредитной линейкой и сделать самостоятельный выбор.
Для оформления понадобится родителям получить сертификат, который удостоверит их право на приобретение финансовой помощи. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление установленного образца, приложив конкретный пакет документов. Для оформления сертификата требуется:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении детей или усыновлении;
- документы, подтверждающие факт отстранения матери от обязанностей;
- заявление установленного образца.
Получить сертификат может как женщина, так и мужчина, и дети. В последних двух случаях необходимо иметь определенные обстоятельства. Например, смерть матери или лишение ее родительского права.
Помимо данного пакета документов, если гражданин решается на улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала, то он также должен предоставить определенный пакет документов. В каждом банковском учреждении данный перечень индивидуален.
Стоит также понимать, что банки не обналичивают денежные средства, а просто вносят безналичным путем их на счет клиента. Если такое объявление имеется в интернете, то это мошенничество. И этот нелегальный поступок уголовно наказуем.
С каждым годом ипотечное кредитование все больше и больше набирает обороты. И это позволяет практически каждому третьему приобрести желаемую недвижимость. На данный момент оптимальные условия по кредитованию предлагают следующие компании:
- ВТБ24;
- Сбербанк;
- Банк Москвы;
- Открытие;
- Абсолютбанк;
- Юникредит;
- Альфа банк.
Причины использовать материнский капитал сейчас
- Инфляция. Индексация МСК проходит по минимальной официальной ставке инфляции (около 6%), реальная инфляция выше, а поэтому покупная способность МСК понижается.
- Рост цен на жильё. Основное направление использования МСК- Улучшение жилищных условий. Цены на недвижимость растут быстрее инфляции, что также ведет к обесцениванию МСК. И наоборот, купив недвижимость сегодня, Вы получаете ресурс, который будет расти в цене очень быстро.
- Экономический эффект. Купив недвижимость сейчас, Вы уже можете её использовать — жить, сдавать в наём.
- Сложность использования. Процесс использования МСК после 3-х лет достаточно сложен. Государство продолжает усложнять порядок использования МСК. В будущем возможны новые серьёзные реформы.
- Дефицит ПФ. Разрабатываемая правительством РФ пенсионная реформа в том виде, в каком она предстает перед нами, ясно даёт понять, что пенсионный фонд испытывает дефицит. В первую очередь экономия коснётся пенсий, но что будет дальше и какое будущее ждёт многодетных родителей с их правом на
- МСК — остаётся гадать.
- Народный принцип «Когда дают, надо брать».
Региональный материнский капитал в Ростовской области и Ростове-на-Дону в 2022 году
Региональный материнский капитал в Ростовской области принят Законом Ростовской области от 18.11.2011 г. N 727-ЗС “О региональном материнском капитале”, в дальнейшем по тексту – Закон N 727-ЗС.
- Размер регионального материнского капитала установлен с 1 января 2012 года в сумме 100 000 рублей и подлежит ежегодной индексации.
Право на региональный материнский капитал возникает в соответствии с положениями ст. 9 Закона N 727-ЗС у российских граждан из малоимущих семей, проживающих на территории области, при рождении или усыновлении детей, имеющих российское гражданство:
- женщин, родивших или усыновивших 3-го ребенка или последующих детей в период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2022 года, если они ранее не воспользовались правом на получение регионального материнского капитала;
- мужчин, являющихся единственными усыновителями 3-го ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на получение регионального материнского капитала, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу в период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2022 года.
Право на получение регионального материнского капитала подтверждается сертификатом.
Порядок подачи заявления о выдаче сертификата на региональный материнский капитал, форма сертификата на региональный материнский капитал, Порядок учета доходов семьи и исчисления среднедушевого дохода семьи при определении права на получение регионального материнского капитала утверждены Постановлением Правительства Ростовской области от 23 декабря 2011 г. N 290.
Варианты использования маткапитала в Ростовской области и Ростове-на-Дону
Согласно части 1 статьи 11 Закона N 727-ЗС средства регионального материнского капитала могут быть направлены в полном объеме или по частям на:
-
Улучшение жилищных условий:
- приобретение или строительство на территории области жилья;
- строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, ремонт жилого помещения, расположенного на территории области;
- Получение образования детьми.
- Лечение детей.
- Приобретение автотранспортного средства.
-
Компенсацию расходов, связанных с:
- газификацией домовладения (квартиры);
- подключением (технологическим присоединением) домовладения (квартиры) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
- устройством бытовых колодцев и скважин для целей водоснабжения на земельном участке, на котором расположено домовладение.
- Компенсацию расходов, связанных с приобретением допущенных к обращению на территории Российской Федерации товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида (за исключением расходов на медицинские услуги, а также на реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги, предусмотренные федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).
Порядок использования гражданами средств регионального материнского капитала по указанным направлениям устанавливается Правительством Ростовской области.
Право на получение регионального материнского капитала может быть реализовано владельцем сертификата не ранее чем по истечении 3-х лет со дня рождения или усыновления 3-го ребенка или последующих детей при условии проживания на территории Ростовской области не менее 3-х лет со дня рождения или усыновления ребенка.
Размер материнского капитала
Ежегодно, полагающаяся для многодетных матерей финансовая помощь, меняется в зависимости от экономического состояния в стране. Сумма регулярно проходит индексацию:
В 2019 году материнский капитал составляет 453 тысячи рублей. Семьи, обладающие сертификатами федерального и краевого (регионального) материнского капитала могут получать кредит для строительства жилья. Допускается приобретение недвижимого имущества в новостройке, вторичной квартиры и выкуп доли в недвижимости.
Отзывы о таком виде займа преимущественно положительные, так как долг погашается в Ростове-на-Дону Пенсионным Фондом. Родители не несут каких-либо трат по уплате процентов согласно Федеральному закону № 256-ФЗ.
Среди документов:
- Паспортные данные человека, владеющего сертификатом;
- СНИЛС;
- Личные документы каждого несовершеннолетнего и МСК (сертификат).
Для того, чтобы пройти консультацию по получению кредита в Ростове-на-Дону под материнский капитал, рекомендуется обратиться в Пенсионный Фонд или кредитную организацию.
Как Обналичить Материнский Капитал В Ростове На Дону Недорого
Гарантиями вашей безопасности является то, что деньги в размере суммы остатка денежных средств, сколько у вас есть на материнском капитале, мы перечисляем на ваш личный счет в банке. И только вы, с паспортом, имеете к нему доступ. И вы собственноручно, сняв деньги со счета, рассчитываетесь с нами за объект.
Делаем все законно, через сделку купли-продажи. Для придания сделки законности и для того чтоб было чем отчитаться перед пенсионным фондом на вопрос как вы распорядились материнским капиталом вы покупаете реальный объект недвижимости. Стоимость этого объекта в 2 раза дешевле суммы материнского капитала. По договору купли-продажи пишем что стоимость объекта под полный материнский капитал.
Показать полностью… На открытый вами счет в банке организация перечисляет всю сумму, сколько есть у вас на сертификате. Вы, с паспортом идете в банк и лично снимаете деньги. После снятия денег вы собственноручно рассчитываетесь с нами за объект. Все что остается кладете в карман и уезжаете. В итоге, вы сделали все (в документальной части вопроса) по закону. И при этом, по обоюдному молчанию — вашему и нашему увезли с собою сумму денег.
Особенности предоставления регионального материнского капитала в Ростовской области
Использование средств из маткапитала не целенаправленно грозит административной и уголовной ответственностью. Контролирующий орган при выявлении факта траты средств не по целевому назначению может потребовать вернуть финансовую помощь в полном объеме.
- мать, родившая на свет малыша, либо же стала усыновителем третьего и следующего ребенка в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года;
- отец детей, при условии лишения таких прав у биологической матери (серьезная болезнь, повлекшая недееспособность или лишение ее родительских прав);
- единственный усыновитель отец, при условии, что решение суда было принято в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года;
- несовершеннолетние дети (или в возрасте до 23 лет при условии, что они являются студентами дневного отделения) в равных частях. Это возможно при условии, что их биологические родители умерли либо же лишены возможности получения дополнительной финансовой помощи из местного бюджета.
Региональный материнский капитал 2017 года в Ростове-на-Дону: описание программы и условия получения
Региональный материнский капитал 2017 года в Ростове-на-Дону – мера материальной поддержки семей с тремя и более детьми. Порядок ее предоставления установлен областным законом № 727-ЗС от 18.11.11 г. В соответствии с этим документом денежные средства выплачиваются матерям либо отцам-одиночкам.
Особенности использования программы в регионе:
- право на субсидию возникает при рождении (усыновлении) третьего или последующего ребенка в период с 01.01.12 г.;
- ее могут получить граждане РФ, постоянно проживающие в Ростовской области и относящиеся к категории малоимущих;
- материнский капитал за третьего ребенка в Ростове-на-Дону может быть истрачен по прошествии 3-х лет с даты его рождения (усыновления).
Региональный материнский капитал в Ростове-на-Дону и Ростовской области
Традиционно для многих областей, право на дополнительную социальную помощь в виде материнского капитала возникает в многодетных семьях региона. Проект реализуется в области с 2012 г.
На определенную сумму, которая выдается единовременно, семья может рассчитывать только один раз. Размер регионального материнского капитала меняется в зависимости от коэффициента ежегодной индексации.
Размер регулируется Постановлениями Правительства Ростовской области, например, такими.
| Год | Размер регионального маткапитала, руб. |
| 2012 | 100 000 |
| 2013 | 106 300 |
| 2014 | 111 615 |
| 2015 – 2020 | 117 754 |
Перечень необходимых документов
Заявителю необходимо подготовить:
- оригинал и копию (всех заполненных страниц) паспорта;
- справку, подтверждающую факт проживания ребенка совместно с претендентом на получение регионального маткапитала;
- справку, способную подтвердить государственную регистрацию факта появления на свет ребенка;
- справку о ежемесячном доходе. Оформляется на каждого совершеннолетнего члена семьи. Если кто-либо из состава семьи не работает, ее можно оформить на бирже труда по месту проживания;
- при несовпадении фамилии у ребенка и заявителя нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка, тем самым подтвердить родственные связи;
- при обращении отца ребенка за получением сертификата необходимо подготовить оригинал свидетельства о смерти супруги (матери ребенка) либо другой документ, подтверждающий его право на получение региональной помощи.
В процессе обращения государственный орган имеет полное право потребовать предъявить дополнительные документы для уточнения персональный сведений.
Правила использования средств
Финансовая помощь может быть потрачена на определенные нужды, которые предусмотрены местным законодательством, а именно:
- приобретение жилья, причем недвижимость должна быть расположена на территории области. Важно помнить – допускается возможность приобретения жилой недвижимости в ипотеку, тогда средства из капитала можно направить на первоначальный ипотечный взнос либо погашение основной части займа;
- приобретения транспортного средства на семейные нужды. Собственником должен быть получатель помощи;
- постройка либо реконструкция собственного объекта жилой недвижимости;
- возможность улучшить свои жилищные условия. Простыми словами, можно: установить автономное отопление, провести газ, воду (при отсутствии) и так далее. Запрещено покупать: бытовую технику, мебель и т.д.;
- оплата за обучение своих детей в дошкольных либо высших образовательных учреждениях;
- медицинское лечение детей, которые еще не вошли в совершеннолетний возраст.
Использование средств из маткапитала не целенаправленно грозит административной и уголовной ответственностью. Контролирующий орган при выявлении факта траты средств не по целевому назначению может потребовать вернуть финансовую помощь в полном объеме.
В любом случае можно с уверенностью говорить о том, что разнообразие направлений применения средств оказывает существенную помощь обладателям регионального сертификата.