Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.
В каких случаях могут выселить?
Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:
- Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.
-
Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.
-
Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.
Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:
- Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.
-
Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Причины появления нелегальных жильцов
Оказавшись в роли человека, который желает выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, следует начать с вопроса, как они вообще там оказались.
Вариантов ответов несколько:
- Подошел к концу срок договора аренды недвижимости.
- В обход собственника жилья были заселены дети, не достигшие совершеннолетия.
- Частный дом был отдан третьим лицам по субаренде.
- На площади начали проживать люди, имеющие родственные связи с бывшим арендатором.
- Супруг (а) после развода также проходит по категории – незаконно проживающие лица.
- Люди, которые потеряли сертификаты, подтверждающие право собственности, теоретически не правомочны занимать жилплощадь.
- Подделка и фальсификация документов с целью занятия частной собственности.
- Бумаги, которые давали разрешение на пользование квартирой утеряны, или стали недействительными.
Как можно выселить таких лиц?
Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.
Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок
Чаще всего такое поведение отличается:
- шумом, особенно в ночное время;
- драками;
- созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
- использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.
Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.
Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.
Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.
Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.
Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.
Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.
В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.
Кто относится к данной категории?
Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.
Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).
Какие проблемы могут возникнуть?
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.
Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.
Порядок выселения незаконно проживающих граждан из жилого помещения
В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.
Неправильным шагом будет попытка самостоятельно какими-то силовыми методами выселить нарушителя либо вообще применить к ним физическую силу. В таком случае очень легко пострадать самому либо наоборот, оказаться нарушителем закона.
Конечно, процесс выселения законными способами не всегда происходит так быстро, как хотелось бы, он требует и терпения, и определенной предварительной подготовки.
Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:
- ордер на вселение;
- договор купли-продажи;
- документ о приватизации жилого помещения;
- договор социального найма либо аренды;
- дарственная на квартиру;
- документ о вступлении в наследство;
- любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.
Если у гражданина нет ни одного из вышеперечисленных документов, он подлежит выселению, как незаконно проживающий в квартире.
Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.
Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?
Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.
Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.
Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.
Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.
Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека
Право на жилище закреплено Конституцией РФ, поэтому иногда доказать, что гражданин не имеет права проживать в жилом помещении и выселить его даже в судебном порядке порой нелегко.
Однако, законы РФ защищают не только жильцов, но и собственников жилья, то есть – обе стороны конфликта, поэтому в ЖК и ГК РФ четко установлены условия, при которых выселить нежелательного жильца при соблюдении определенных условий вполне возможно.
Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если он не имеет регистрации в данном жилом помещении, то выгнать его из квартиры не составит особого труда.
Некоторые сложности возникнут при выселении:
- недееспособных граждан, если их недееспособность признана судом;
- несовершеннолетних;
- инвалидов;
- близких родственников.
Для обращения в суд вам нужна крепкая база доказательств. Договор, если он есть, показания или соседи как свидетели. Если надо выселить человека за антисоциальное поведение, не стесняйтесь вызывать полицию. На суде запросят протоколы и это будет хорошее доказательство.
Бывает так, что квартира продана вместе с квартирантами и они не хотят уезжать. Тогда к документам надо приложить договор купли-продажи. Рассмотрение займет около месяца, повторные слушания редки. В течение 10 дней суд подготовит решение о выселении незаконно проживающих. От вас потребуется выплатить госпошлину, потом вы можете ее взыскать с ответчиков, как и все расходы.
Когда решение получено, нужно обращаться в свою службу приставов. Теперь это их работа: принудительно снять с учета и выпроводить из квартиры назойливого соседа. Если и после посещения приставов человек не уедет, тогда приставы вправе сделать это принудительно. Ни закрытые двери, ни смена замков и даже отсутствие не станут помехой. Дверь вскрывается при понятых, делается опись, а вы ставите свои новые замки.
Помните только про порядок правильного выселения:
- обращение в свое ОВД с просьбой выселить гражданина;
- сбор доказательной базы;
- обращение в суд.
Порядок выселения незаконно проживающих граждан из жилого помещения
В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.
Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:
- ордер на вселение;
- договор купли-продажи;
- документ о приватизации жилого помещения;
- договор социального найма либо аренды;
- дарственная на квартиру;
- документ о вступлении в наследство;
- любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.
Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.
Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)
В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:
- наименование суда, в который подается иск;
- личные сведения об истце;
- адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- описание события незаконного вселения, суть иска;
- обоснование исковых требований;
- сами требования;
- дата и подпись.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.
Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:
- название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
- личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
- адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
- личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.
Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):
- события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
- доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.
Часть 3. Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы. Часть 4. Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду. Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:
- Копию искового заявления для ответчика.
- Заявление участковому о необходимости провести проверку.
- Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:
- Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
- Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
- Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
- Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.
На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования. Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском.
- самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
- собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;
- принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
- не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.
Какими законодательными актами регламентируется выселение
Каждый владелец жилья вправе распоряжаться имуществом (жилым помещением) по своему усмотрению: выписывать, прописывать других граждан на основании права собственности. Регламент, правила постановки на учёт и выписки с места постоянной (или временной) регистрации предопределен Постановление Правительства Москвы (№713).
Вопросы по оформлению прописки, нормативы, требования, временные интервалы по пребыванию по указанному адресу обозначены в ГК РФ, п.9. Постановления, связанные с выселением, прописаны в ст.31, 35.
Только при наличии веских оснований можно выселить гражданина. Даже прописка или ее отсутствие в ряде случаев не играет особого значения. Основания для выселения должны подтверждаться письменно: свидетельские показания соседей, справки и выписки из ЖЭКа, квитанции, чеки, фото, видеоматериалы.
С положениями о выселении можно ознакомиться в нормативных документах СК РФ, ЖК РФ. В постановлении Пленума Верховного Суда от 2009 года, где описаны различные ситуации и жилищные споры, которые на практике не единожды приходилось решать судебным исполнителям.
Процесс выселения приставами по этапам
По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.
Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.
Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.
Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.
Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.
На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.
Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.