Регистрация зданий и сооружений в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация зданий и сооружений в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

В ЕГРН вошли: Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд; Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов. Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием.

Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды) Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Процедура оформления права собственности

При должной подготовке рассматриваемое действие – это не такая трудная процедура. Права собственности на нежилое помещение регистрируются по тем же принципам, что и в случае с жилыми. Но в отдельных случаях добиться инициации операции бывает проблематично.

В целом действовать придется следующим образом:

1. Удостовериться, что есть основания для инициации действий. Например, вследствие заключения юридически значимой сделки или наследования.
2. Подготовить определенный пакет документов. Он напрямую зависит от ситуации.
3. Заполнить заявление установленной формы.
4. Обратиться с заранее подготовленными бумагами в уполномоченный орган.
5. Оплатить соответствующую услугу. Речь идет о государственной пошлине.
6. Получить на руки правоустанавливающие документы в установленные сроки.

Обратиться за инициацией можно в разнообразные органы.

На данный момент услугу могут оказать через:

• многофункциональные центры;
• Единые Государственные Реестры Недвижимости;
• Росреестры;
• кадастровые палаты;
• службы «одного окна».

На любом из этапов могут возникнуть проблемы, из-за которых завершение регистрационных действий будет невозможно. Поэтому к соответствующей операции приходится готовиться заранее.

Можно также подать рассматриваемую заявку через портал «Госуслуги». Для этого у потенциального собственника должны быть не только необходимые документы, но и подтвержденный профиль на упомянутом сервисе.

Нужно оформить на себя помещение? Признание права собственности нежилого объекта за тем или иным лицом – обыденная сегодня манипуляция. Она проводится в несколько этапов.

Сначала собственник территории подготавливает документы. Ему потребуются паспорта имущества (кадастровый и технический). Если речь идет о новом здании, соответствующие бумаги должны подготавливаться застройщиком.

Чтобы получить кадастровый паспорт, а также план помещения (без него обойтись не получится), необходимо вызвать соответствующую службу. А именно – работников кадастровой палаты. Если вместе с нежилым объектом оформляется земля, придется обратиться дополнительно к геодезистам. Они занимаются составлением техпланов на земельные участки.

Далее происходит сбор остальных бумаг. Процедура зависит от особенностей жизненных обстоятельств относительно каждого отдельного дела. Когда все готово, можно проводить при необходимости юридически значимую сделку по переходу полномочий на определенный объект, сопряженный с регистрационными действиями.

Обязательно перед подачей заявления установленной формы в уполномоченные службы происходит уплата госпошлины. Юрлица перечисляют за операцию 22 000 рублей, физлица – 2 000.

Когда документы переданы уполномоченным службам, происходит их проверка на подлинность и целостность. Если все нормально, собственник сможет получить правоустанавливающие бумаги через 10 дней. В противном случае процедуру приостановят или вовсе отклонят.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании

объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения: — указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

• приватизация государственной недвижимости;
• купля-продажа квартиры;
• обмен жильем;
• наследование квартиры;
• дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

О признании права собственности

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

• договор долевого участия;
• акт приёма-передачи к договору;
• дополнительное соглашение к договору;
• документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
• различные справки;
• и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследо��ания земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Опред��ление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

• Копии паспорта

• Копии документов на квартиру

Иногда случается события в ходе которых теряются правоустанавливающие документы на имущество (недвижимое).

На практике, утеря документов – это значительная проблема, так как уже раньше оговаривалось, огромное количество оригиналов выдается лишь в единственном экземпляре, что значительно ухудшает процесс восстановления такой документации.

На сегодняшний день есть огромное количество правоустанавливающих документов и они, в свою очередь, принимаются в разные отрезки времени.

Обозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона.

Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности.

Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:

• Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
• Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
• Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
• Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.

Если планируется совершить сделку с недвижимостью, одним из главных документов является свидетельство. Оно подтверждает факт перехода права и установление его на другого человека. Без него право не может считаться юридически обоснованным. Поэтому данному документу уделяют особое внимание. Свидетельство о собственности защищает владельца от махинаций и противоправных действий. Следует различать понятия права владения и собственности — это не одно и то же. Государственная регистрация требуется именно в последнем случае. Если же она не нужна, то значит право собственности у владельца не наступает.

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

• договоры, содержащие условия сделок;
• судебные решения;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• документы, удостоверяющие полномочия сторон;
• платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

• Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
• многофункциональный центр;
• территориальное отделение кадастровой палаты.

Для выполнения заказа требуется предоставить комплект документации, включающий:

• общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
• заполненное заявление установленной формы;
• правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;
• квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

Собственник может получить выписку спустя пять дней с момента подачи комплекта документации, а если обращение осуществлялось непосредственно в Росреестр, то срок изготовления и выдачи сокращается до трёх дней.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую инф��рмацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

Официальное свидетельство выдают ее законному хозяину или его доверенному лицу. При этом важнейшим условием считается правильное заполнение доверенности и заверение ее нотариусом. Таким образом, подобную документацию в 2021 году может получить:

1. новый владелец квартиры;
2. несколько новых хозяев, если квартира была взята, как общая собственность (каждому выделяется своя доля);
3. гражданин, который получил все по доверенности;
4. старый владелец собственности в случае обновления любого реквизита, относящегося к жилью: номера здания, помещения, улицы, города, при объединении апартаментов.

Собственником квартиры человек становится в следующих ситуациях:

• во время приобретения жилья;
• после выполнения процедуры приватизации жилья, которое находится в собственности государства;
• по наследству;
• по завещанию;
• после получения презента от любого собственника;
• после обмена жилья (по соглашению).

Если предполагается регистрация права собственности на ребенка, то основным условием будет присутствие его родителей (мама, папа или опекуны).

ВНИМАНИЕ! Если будущему собственнику исполнилось четырнадцать лет, он также должен присутствовать в момент оформления и на самой сделке.

Все права собственности регистрируются лишь государственной властью, а именно официальным отделением Российского реестра. Основные способы подачи документации:

1. Личный визит в отделение или Кадастровую Палату, которая официально причислена к тому дому, в котором покупается квартира (или помещение, земля). При этом на портале Российского реестра можно найти подходящее расписание в любом офисе по дням недели и получить талончик. Услуга безвозмездная, оно доступна она лишь тем гражданам, которые зарегистрированы на сайте Госуслуги.
2. Прибытие в Многофункциональный Центр, в котором могут оказать подобную услугу. В этом варианте необходимо помнить, что сроки оформления могут увеличиться на несколько дней, поскольку Центр в общем плане не занимается такой деятельностью. Принятие заявление он отсылает в уполномоченную организацию, а позже получает подтверждение. В связи с этим могут возникнуть задержки.
3. Если владельцу жилья в силу определенных причин трудно осуществить личный визит, он может отправить всю документацию с помощью письма по Почте России. При этом необходимо вложить в письмо опись всех справок с корректным (расшифрованным) названием. Обязательным условием считается и нотариальное подтверждение подлинности подписи гражданина. Лучше отправить заказное письмо.
4. Выездное обслуживание доступно для ветеранов и инвалидов великой отечественной, а также для всех инвалидов 1-2 группы вне зависимости от заболевания. В этой ситуации по обращению гражданина в определенный день к нему выезжает работник Росреестра, и все документы забираются в домашних условиях. Услуга безвозмездная.
5. Наконец, предоставить документацию можно и в электронном варианте с помощью сканов или фотографий высокого качества. Подробности узнать можно по официальному номеру Российского реестра. Как показывает практика, число обращений через интернет в прошлом году составило более 400 тысяч и цифра продолжает быстро растить.

При оформлении ипотеки в новостройке некоторые банковские учреждения, к примеру, Сбербанк, выдают скидку на ставку по кредиту 0,5%, если человек оформит сделку в электронном формате (в некоторых случаях документацию можно отправить через интернет прямо в офисе компании).

ВАЖНО! Для осуществления сделок связанных с недвижимостью, очень часто требуются собрать целый пакет различных бумаг.

Для начала процесса оформления имущества в собственность, предоставляется следующий перечень официальных документов:

• Заявка о начале процесса оформления – оно находится в бумажном формате именно в отделе Росреестра, а еще можно загрузить бланк с его официальной странички (там же есть и образец оформления).
• Оригиналы и копии удостоверения личности всех граждан, имеющих право стать владельцами жилья (в случае представления интересов собственника доверенным лицом необходима доверенность и паспорт).
• Договор-основание, который объясняет причину смены собственника жилья:
• покупка;
• приватизация у государственной власти;
• обмен;
• переход по наследству, в том числе и с помощью завещания;
• справка о переходе в дар.
• Кредитное соглашение с банком (одобрение сделки), если собственность покупается за счет средств ипотеки.
• Если жилье переписывается на несовершеннолетнее лицо (в качестве единственного или долевого владельца), то обязательным условием считается получение разрешения от органов опеки.
• Документ об оплате госпошлины (сумма может отличаться в зависимости от региона).

Документация подаются государственному регистратору с помощью любого разобранного способа, который вам подойдет.

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.

Свидетельство о государственной регистрации права.

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение.

В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения.

Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

---

Помимо основных документов, с помощью которых регистрируют право собственности на жилье, есть и другие. Реже встречаются такие бумаги:

• договор долевого участия. Это соглашение, заключаемое между компанией-застройщиком и вкладчиком. На основании ДДУ впоследствии владелец может оформить право собственности;
• договор уступки прав требования. Этот документ отличается от стандартного ДДУ, так как дольщик выступает в качестве посредника между застройщиком и будущим владельцем;
• договор инвестирования. На основании этого документа участник также вкладывается в строительство недвижимости, но в отличие от ДДУ договор инвестирования не регистрируют. А под инвестициями подразумевают не только денежные средства, но и имущество вкладчика;
• закладная. По этому документу получают жилплощадь в собственность, если владелец не выкупил ее вовремя из залога;
• свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах. Квартира покупается человеком на специальном аукционе. Их нередко проводят различные банки, получившие недвижимость как залог;
• брачный контракт. С его помощью супруги получают жилье в собственность при расторжении брака.

С юридической точки зрения даже договор соцнайма является бумагой, дающей право на оформление прав собственности. Но мало иметь любой из них, так как нужно пройти соответствующую регистрацию.

---

Недвижимость нередко становится предметом конфликтов между возможными владельцами. Такие имущественные споры рассматриваются в суде, поэтому постановление суда о передаче квартиры истцу или ответчику является правоустанавливающим документом.

Если стороны конфликта на досудебном этапе или по решению суда заключают мировое соглашение, его также считают документом, дающим право на дальнейшее оформление права собственности. Достаточно предоставить постановление суда или соглашение в Росреестр вместе с другими бумагами, чтобы закончить процедуру перехода собственности от одного владельца к другому.

---

В течение длительного времени владельцы недвижимости после регистрации прав получали соответствующее свидетельство. В 2016 году это свидетельство было упразднено и заменено специальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок выдачи выписки регулируется ФЗ №218.

Существует два вида выписки – бумажная и электронная. Владелец квартиры при необходимости вправе оформить оба варианта. Но между ними есть существенная разница, которую учитывают при оформлении. Бумажная выписка включает подпись и штамп регистратора, тогда как в электронном варианте их нет.

Электронная выписка используется при оформлении документов онлайн или для ознакомления второй стороны с информацией, которая содержится в документе. Для осуществления той или иной сделки с квартирой владельцы оформляют стандартный бумажный вариант.

Выписка из ЕГРН содержит такую информацию:

• адрес жилья;
• площадь, этаж, количество комнат;
• ФИО владельцев;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг;
• факт наличия или отсутствия обременения. Если квартира находится в залоге у банка или третьих лиц, это обязательно указывается;
• сведения из кадастрового паспорта – номер, стоимость и т. д.

Срок действия этой справки законом не установлен. Поэтому нет необходимости оформлять новую выписку каждые 5-10 лет. Но многие частные лица и организации при осуществлении сделок запрашивают выписки, выданные не более месяца назад. Если у продавца на руках документ 5-тилетней давности, то покупатель потребует новую версию выписки.

Услуги в помощь с оформлением

Наиболее эффективным способом при оформлении регистрации являются специальные услуги, которыми можно воспользоваться и получить консультацию специалистов. Несмотря на стоимость услуг, вы не пожалеете что воспользовались ими, ведь это поможет вам избежать ошибок и нелепостей.

При собирании документов проходит тщательная проверка на юридическую аккуратность сделки, которая содержит:

• Подробное извещение об объектах с помощью внешней карты Росреестра.
• Наличие всех необходимых документов о том, что здание полностью принадлежит вам.
• Определение ограничений при регистрации, а также установка недоступных обременений.
• Свидетельство о том, что имущество принадлежит вам.

Платность услуг зависит от таких критерий:

• Место жительства, где совершена сделка.
• Размер и усложнения при сделке.
• Предметы и личности сделки.
• Цель и основное задание сделки.
• Нуждаемость в услугах.

Размер услуг и стоимость можно непременно разузнать в интернете.

Для главных и значимых город, точнее для Москвы и Петербурга цена в наименьшем количестве составляет 5000 тысяч рублей, но все равно, расценка услуги полностью зависит от ее объемности.

Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

• договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
• договор о делении квартиры на разные доли;
• договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
• акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
• постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

1. Договор купли-продажи;
2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
6. Соглашение об обмене собственности на наем;
7. Свидетельство о наследстве;
8. Свидетельство о собственности на долю;
9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Оформление сделок и прав на нежилые помещения, расположенные на территории города Москвы

В комплекс услуги входит:

• Бесплатная консультация по перечню предоставляемых документов для государственной регистрации необходимой сделки, требованиям и условиям гражданского законодательства и Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Детальная проверка представленных документов на соответствие требованиям действующего законодательства и регистрирующего органа
• Составление проекта договора в безнотариальной форме (договор в простой письменной форме — ППФ), что снимет с вас необходимость обращения к нотариусу и сократит ваши расходы

Порядок работы с заказчиком:

1. При проведении бесплатной консультации специалист определит перечень документов, в зависимости от вида сделки, необходимых для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
2. При предоставлении вами полного пакета документов эксперт заключит от имени НП «МосГорУслуга» договор об оказании услуг, примет документы для составления проекта договора, на основании которого будет проведена государственная регистрация права собственности. При этом будут определены дата и время готовности данного договора
3. В назначенное время всем участникам сделки или их полномочным представителям будет выдан экземпляр проекта договора для уточнения условий сделки и внесения необходимых правок, после чего согласованный всеми участниками сделки или их полномочными представителями договор распечатывается. Одновременно с передачей участникам сделки согласованного проекта договора заказчику услуги выдается для подписания акт об исполнении договора об оказании услуг

Виды договоров, заключаемых в простой письменной форме:

• Договор купли-продажи
• Договор дарения недвижимости
• Договор мены
• Договор аренды
• Договор субаренды
• Иные виды договоров

Похожие записи:

• Как заполнять посыльный лист на МСЭ
• Компенсация авиабилетов для военных пенсионеров в санаторий в 2023 году
• Какие налоги надо платить самозанятым ИП