Как получить кадастровый номер на земельный участок в Украине

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый номер на земельный участок в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.

Цена присвоения кадастрового номера земельному участку в Украине

На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.

На формирование стоимости влияют:

• месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
• размеры участка;
• наличие документации на землю.

Расценки

Киев	от 14 дней	1500-12500 гривен
Киевская область	от 14 дней	от 3000 гривен
Харьков и область		2000-5000 гривен
Днепропетровск		от 4000 гривен
Сумы	от 7 дней	от 1400 гривен
Донецк		от 1500 гривен

Присвоить кадастровый номер в Киеве или Киевской области

Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Спеціалізованих компаній в Україні чимало, і щоб в майбутньому не мати проблем, юристи радять прискіпливо вибирати землевпорядників, перевіривши їх сертифікацію на сайті Держземагентства.

Далее в статье рассмотрим, как получить кадастровый номер на земельный участок поэтапно — от момента сбора документов до внесения ведомостей и получения кадастрового номера на землю на территории Украины.

Перед тем как получить кадастровый номер на земельный участок, потребуется собрать все справки, заполнить бланки, сделать копии и заверить их нотариально. Зачастую у владельцев земельных участков в наличии не весь перечень документов, требуемый регистрационными органами согласно закону. Поэтому паспорт на объект оформляется достаточно длительно по времени.

Как оформить кадастровый номер на землю для промышленных объектов?

Получение кадастрового номера требует знания современного законодательства и обширного практического опыта общения с государственными органами.

Лица, которые обращаются к нам за помощью в данном вопросе, ценят своё время и деньги. Ведь любая процедура, связанная с обращением в государственные органы, к сожалению, сопряжена с повторяющимся хождением в эти структуры и бесцельным просиживанием в очередях.

Обращаясь к нам, Вы гарантировано можете рассчитывать на:

• Надежность. Если мы беремся за работу, она будет сделана. Достигнутые договоренности выполняются всегда и в срок.

• Глубокую правовую экспертизу. Наши юристы работают и ежедневно развиваются в самых разных сферах права. Такой опыт дает нам возможность подходить комплексно к решению юридических вопросов и находить менее времязатратный и максимально оптимальный выход.

• Доступность. Мы всегда на связи. За Вами будет закреплен персональный менеджер, который будет держать Вас в курсе ситуации постоянно.

• Простоту. Мы никогда не делаем вид, что дело сложнее, чем есть на самом деле. Наша основная цель — это найти простое решение, которое одновременно будет самым эффективным.

• Минимальное погружение в процесс. Если Вы в принципе не хотите иметь никакого дела с государственными органами и хотите только получить на руки готовые документы — это можно организовать.

Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры

Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.

В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:

Требуемые документы
1	Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ.
2	Акт согласования границ ЗУ с соседями.
3	Любой правоустанавливающий документ.
4	Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель.
5	Заявление.
6	Квитанция об оплате госпошлины.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Как Получить Кадастровый Номер На Землю В Украине В 2021 Году

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для выполнения любых землеустроительных работ, в т.ч. в ходе получения выписки из кадастра (ДЗК) при регистрации земельного участка, а также выписки из ДЗК для нотариуса.

Стоимость получения выписки из кадастра: от 1000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 дня
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: изменение целевого назначения земельного участка, снятие плодородного слоя почвы, проект отвода земельного участка

С 1 января 2013 года все сведения о земельных участках, внесенных в Государственный земельный кадастр, являются публичными и открытыми, их можно найти на Публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет. Публичная кадастровая карта — это электронная информационная система, содержащая полные и достоверные сведения Государственного земельного кадастра.

Как и зачем получать кадастровый номер на землю?

Это обязательно. В нашей практике встречались случаи, когда земельный участок не был под арестом, однако законность его приобретения оспаривалась прокуратурой или другими лицами в суде.

Наличие судебных дел не свидетельство того, что права на землю были приобретены покупателем незаконно. Однако это означает, что участок является проблемным. Указанное должно влиять на его стоимость и другие условия продажи.

Наши юристы имеют практику сопровождения сделок со «сложными» участками. После анализа правовой ситуации определяется уровень рискованности актива. Для клиента разрабатывается «дорожная карта» выхода из кризисной ситуации и ориентировочный бюджет.

Есть категории земель, которые в Украине не могут быть проданы. К ним относятся земли с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», а также земли выделенные как паи.

Если с первыми все ясно, целевое использование указывается в реестре, то с паями сложней. Для того чтоб выяснить этот момент необходимо обратится до соответствующего органа местного самоуправления (по месту расположения участка). Данный орган выдает соответствующую справку о том, что земля не является паем.

Нечистые на руку дельцы часто предлагают передать им часть денег до продажи с целью решения вопроса с изменением целевого назначения таких земельных участков. Это лож. Закон запрещает изменять целевое назначение таких земельных участков.

О принадлежности любого земельного участка в Украине можно узнать бесплатно

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

• договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
• свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
• документ, подтверждающий вступление в наследство;
• решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
• постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам. Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ. Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года. Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

• подписанную председателем справку;
• выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
• список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

• выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
• копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

• о номере всего выделенного участка по кадастру;
• об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста. Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность. При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

• надел располагается в границах территории СНТ;
• угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
• надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
• землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

• полное название органа, которому адресовано обращение;
• личные данные заявителя;
• место расположения угодий;
• информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
• кадастровый номер;
• основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
• дату выделения земельного участка;
• перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

• схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
• документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
• протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
• кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Кадастровый номер земельного участка – это его номер, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН ( ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).

BROK.land — это быстрая продажа недвижимости и земельных участков + мгновенная информация об активе:

• кадастровый номер, площадь, целевое назначение, конфигурация, инфраструктура, собственник;

• краткая характеристика объекта недвижимости;

• цена;

• продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения, под застройку, земля под промышленность, рекреацию, энергетику, инфраструктурные проекты;

• продажа домов, коттеджей, особняков, дач, коммерческих и промышленных объектов;

• реализация объектов незавершенного строительства, девелоперских проектов.

Налог на землю станет меньше

Последние мероприятия по оценке земли проводились еще в 2013г, по оценке недвижимого имущества — в течение 2022г. В связи с этим, необходимость повторной оценки объектов в течение 2022г. обретает очевидный характер. Это связано со значительным «проседанием» рынка за прошедший период. Следовательно, процедура уменьшения налога в 2022г. превращается в необходимость. Не планируются изменения в кадастровой стоимости квартир, поскольку в отношении подобных объектов инстанции располагают довольно свежими данными.

Помните! При осуществлении кадастровой оценки недвижимого имущества, исполнители следуют принципам «массовой оценки». Это часто приводит к появлению разногласий между кадастровой и фактической рыночной стоимостью исследуемой недвижимости. «Массовая оценка» предполагает ориентацию на величину средней стоимости недвижимого имущества в рамках определенного кадастрового квартала. Специалисты не принимают во внимание весь объем информации об изучаемом объекте и не принимают во внимание его качество, состояние и развитость местной инфраструктуры, а также оставляют без внимания прочие значимые параметры. Законодатель неоднократно заявлял о необходимости исправления сложившейся ситуации. Это привело к публикации статьи 66 ЗК РФ, которая указывает на необходимость сопоставления кадастровой стоимости недвижимого имущества с величиной его рыночной стоимости, если последний параметр был определен должным образом.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.

Похожие записи:

• Кого ждет прибавка к пенсии в 2023 году
• На сколько процентов поднимут пенсию в апреле 2023 года детям инвалидам
• Уголок потребителя 2023 для ИП