Получение ВНЖ и гражданства в Германии при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ и гражданства в Германии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первый раз вид на жительство в Германии выдают на один-три года, в зависимости от каждого конкретного случая и основания его получения. Затем его необходимо будет продлевать. Для продления достаточно подтвердить необходимый минимум по вашему основанию: жилье, медстраховку и средства на проживание.

Основания для получения

Получение ВНЖ в Германии в 2022 году возможно при наличии таких оснований, как:

• Обучение в колледжах или высших учебных учреждениях Федеративной Республики Германия. Обычно иностранные студенты первые 2 курса обучаются в ВУЗах своей родной страны, а только потом приезжают доучиваться в ФРГ. Для поступления необходимо иметь высокий средний бал, хорошо знать язык и иметь денежные средства для оплаты обучения.
• Обучение по программе студенческого обмена. Обычно обмен осуществляется всего лишь на семестр.
• Прохождение языковых курсов при колледжах или ВУЗах. Обычно таким иностранным резидентам выдается ВНЖ сроком на 1 год.
• Участие в волонтерской программе. Волонтерская работа в ФРГ Германии оплачивается государством. Заработная плата волонтеров небольшая, примерно 500 – 700 евро в месяц.
• Участие в программе AU PAIR. Суть программы: иностранный резидент после приезда в ФРГ поселяется в семью, где ему предоставляется отдельная комната и ежемесячное пособие. За это иностранец помогает семье по дому и с детьми, а также получает возможность лучше выучить немецкий язык и приобрести новых знакомых и друзей.
• Заключение брака с немецким подданным. Стоит отметить, что прожить в браке для получения постоянного ВНЖ необходимо всего 3 года, вместо 5 лет.
• Трудоустройство или поиск требуемой вакансии. Если человек уже заключил трудовой договор, то ВНЖ выдается на весь срок трудового договора, но не более чем на 3 года. Если иностранный резидент посещает страну с целью поиска места трудоустройства, то ему выдается вид на жительство на полгода.
• Владение голубой картой. Голубая карта – это особый вид ВНЖ, который могут получить только высококвалифицированные иностранные специалисты. Для получения голубой карты необходимо, чтобы заработная плата иностранного наемного работника была не меньше 49 600 евро в год. Чаще всего голубые карты выдаются врачам, ученым и специалистам IT-технологий.
• Открытие или ведение предпринимательской деятельности.
• Обладание статусом беженца. Они в ФРГ получают не только ВНЖ, но и социальное жилье, а также денежное пособие.

Получить ВНЖ имеют право также переселенные этнические немцы. Если родственники иностранного резидента имеют немецкие корни, то он вполне имеет право приехать в ФРГ по программе репатриации и получить подданство на основании принадлежности к немецкому народу.

Виза для воссоединения с несовершеннолетним ребёнком

Документы на визу для воссоединения с ребёнком подаются родителями. При этом заявление на визу должно быть собственноручно подписано обоими родителями. Если один из родителей не может поставить подпись собственноручно, он должен в письменном виде заявить о своём согласии на получение ребёнком визы.

Дополнительные документы для воссоединения с несовершеннолетним ребёнком

• Свидетельство о рождении ребёнка, в котором указано отцовство/материнство, с переводом на немецкий, а также 2 копии;
• Если ребёнку исполнилось 14 лет — оригинал и 2 копии общегражданского паспорта;
• Если родитель, с которым воссоединяется ребёнок, обладает единоличными родительскими правами — решение суда о лишении родительских прав второго родителя, а также перевод и 2 копии;
• Если ребёнок воссоединяется только с одним из родителей — нотариально заверенное согласие второго родителя на выезд ребёнка на ПМЖ, перевод и 2 копии, а также копия общегражданского паспорта;
• Если ребёнку исполнилось 16 лет — сертификат о знании немецкого языка на уровне С1 или документы, подтверждающие способность интегрироваться в немецкое общество на основании полученного образования и текущих условий проживания.

Покупка недвижимости в Германии для получения ПМЖ

Для начала нужно сказать, что приобретение недвижимости в Германии как таковое, независимо от суммы, на которую имущество приобретается, не является основанием для получения вида на жительство в соответствии с законом «О пребывании иностранцев». В Германии невозможно как в ряде иных стран просто приобрести недвижимое имущество на определенную сумму, придти с документами, подтверждающими покупку и оплату, в ведомство по делам иностранцев и уйти оттуда с видом на жительство в Германии. Это просто не предусмотрено законодательством! И тот, кто утверждает обратное, некомпетентен в вопросах иммиграции в Германию или просто мошенник.

Это входящие данные. Однако если мы говорим об инвестициях в недвижимость в Германии, мы говорим об инвестициях в сотни тысяч, а то и в миллионы евро. При таком раскладе можно найти варианты для получения за эти деньги вида на жительство и оплатить работу людей, которые эти варианты воплатят в жизнь.

Ситуация с недвижимостью в Германии следующая. Хотя Германия и является более-менее социальным государством, государство это все равно в высшей степени классовое. Поэтому, естественно, вся правовая, налоговая и экономическая система направлена на то, чтобы богатые богатели, чтобы капитал давал новый капитал. Недвижимость в Германии, как важная составляющая капитала является наглядным примером этого.

Все построено так, что владельцы недвижимости (во всяком случае, по общему правилу, так как в отдельных случаях, конечно, возможны и происходят отклонения) только наращивают капитал. Так как расходы, связанные с покупкой и поддержанием коммерческой (не для собственного пользования) недвижимости уменьшают налогооблагаемую базу владельца, даже если речь идет не о коммерческой организации.

Кроме того, естественно, недвижимость только растет в цене, недвижимость при нормальном хозяйствовании постоянно приносит пусть небольшой, но стабильный текущий доход. Совокупность этих трех моментов делает вложение в недвижимость беспроигрышным (опять таки, только принципиально) вариантом. Однако быстрых и больших доходов ждать не приходится. Доходность вложений в Германии вообще на порядок ниже, нежели в России.

Что необходимо для получения ВНЖ по инвестиционной программе

Чтобы получить вид на жительство при покупке недвижимости путем открытия своего бизнеса, претенденту необходимо выполнить ряд требований:

• зарегистрировать компанию с минимальным уставным капиталом в размере 25 тыс. евро для ООО/GmbH и 50 тыс. евро для АО/AG;
• письменно аргументировать в своем бизнес-плане экономический потенциал проекта и его положительное влияние на развитие экономики определенного региона Германии и всей страны;
• предоставить доказательства потенциальной прибыльности своего дела (не менее 5 тыс. евро в месяц);
• подтвердить наличие финансирования бизнеса за счет своих или ссудных средств;
• доказать перспективность проекта и обозначить ключевые этапы его развития.

Приобрести недвижимость в ФРГ может любой иностранец — немецкие законы не накладывают никаких ограничений на процесс покупки в зависимости от гражданства потенциального покупателя. При этом в Германии возможно иметь двойное гражданство только при определенных условиях:

• наличие родителей–нерезидентов ЕС, которые легально иммигрировали в страну;
• подданство любого государства Евросоюза и Швейцарии;
• высокие налоговые ставки для предпринимателей с иностранным гражданством в родной стране;
• значительный финансовый ущерб заявителя в случае его отказа от первого паспорта;
• ограничения в праве свободного пользования собственным имуществом в родной стране.

Основания для получения ВНЖ в Германии без вложений

Кроме оформления вида на жительство при покупке недвижимости путем открытия собственной компании, иностранец может получить право на оформление ВНЖ Германии через официальное трудоустройство, обучение в вузе и заключение брака.

Работа в стране дает право на получение временного ВНЖ. Чтобы получить разрешение на трудоустройство в ФРГ с видом на жительство, необходимо выполнить ряд требований, которые регулируются местным законодательством и кадровой политикой компании. Так, некоторые вакансии требуют знания немецкого языка. Другие можно предложить мигрантам из третьих стран только после того, как в течение 90 дней после публикации вакансии в Единой базе ЕС на нее не нашлось ни одного европейского кандидата. Также кандидатуру должно одобрить Федеральное агентство занятости, и только после этого можно подавать заявление на ВНЖ. Продолжительность разрешения на временное пребывание зависит от срока, на который заключен контракт с компанией.

Обучение в вузе тоже дает право на получение ВНЖ. Продолжительность статуса временного резидента зависит от периода обучения. Во время учебы студент также имеет право работать, но не может трудоустраиваться по долгосрочному контракту в течение года и более.

Вступление в брак с гражданином / гражданкой Германии позволяет иностранцу оформить долгосрочную визу сначала сроком на один год, а потом продлить ее еще на два года. После трех лет официального брака заявитель имеет право подать документы на получение ВНЖ. Требования к претенденту включают владение государственным языком на уровне B1 и прохождение курсов для интеграции в немецкое общество.

Главное преимущество получения ВНЖ при покупке недвижимости путем открытия собственной компании — оперативное оформление вида на жительство. Иностранному предпринимателю нужно в течение трех месяцев после открытия визы приехать в Германию, начать ведение бизнеса и подать документы на получение ВНЖ. Разрешение на временное пребывание выдается сроком от года до трех лет с возможностью дальнейшего продления.

Чтобы приехать в Германию и навестить членов семьи на три месяца или меньше, можно подать заявление на краткосрочную Шенгенскую туристическую визу категории С. Для поездок на более длительный срок, как правило, требуется долгосрочная семейная виза. Краткосрочная виза стоит 80 евро для взрослых, 40 евро для детей старше шести лет и бесплатна для детей младше шести лет. Краткосрочная семейная виза действительна 90 дней в течение любого 180-дневного периода на всей территории Шенгенской зоны.

Гражданам 62 стран, которым не требуется виза для краткосрочного пребывания, можно навещать родственников в Германии на срок до трёх месяцев без ограничений.

Процедура оформления вида на жительство

Первым делом, потребуется определить тип программа иммиграции, а затем убедить представителя страны в удовлетворении всех условий программы. Далее следует оформление визы на взъезд, тип которой соответствует типу программы. По приезду в Германии резидент регистрируется на месте фактического проживания, и обращается в местный ФВДМ (Федеральное Ведомство по делам миграции). Здесь он подает документы и заявление на приобретение ВНЖ. В некоторых случаях от нерезидента может потребоваться предварительное проживание в Германии на основании визы, в некоторых – можно сразу приступить к оформлению ВНЖ, минуя этот этап.

Как правило, первый ВНЖ выдается на год, два или три, в зависимости от программы иммиграции. Временное ВНЖ предусматривает возможность продления либо запроса на постоянный документ. Постоянный ВНЖ можно оформить либо спустя пять лет, либо спустя восемь лет.

Дополнительные документы

При оформлении ВНЖ на основании одной из упрощенных программ потребуются дополнительные документы:

• Студентам – справка из банка, диплом с прошлого места обучения (если есть), справка о зачислении в ВУЗ, регистрация в общежитии (или в арендованном жилье при предоставлении договора об аренде).
• Рабочим – приглашение от работодателя.
• Специалистам – приглашение от работодателя и голубая карта.
• Беженцам – документ, подтверждающий соответствующий статус.
• После брака с гражданином ФРГ – свидетельство о бракосочетании.
• Обеспеченным иностранцам – документальное подтверждение активов.

Вид на жительство в Германии

Условия выдачи видов на жительство (по-немецки этот документ называется Aufenthaltstitel) регулируются «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Федерального бюро по миграции и беженцам.

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии не является основанием для выдачи вида на жительство. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании экономической независимости) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Основание – трудоустройство

Вы можете подать заявку на получение ВНЖ в Германии, уже имея на руках предложение от немецкого работодателя. Не разрешается начинать работать до того момента, как вы получите этот документ.

Также существуют определенные требования к тем, кто собирается трудиться в Германии по соответствующему виду на жительство. В некоторых случаях требуется определенное знание немецкого языка. Чаще всего (кроме отдельной упрощенной схемы для высокооплачиваемых работников) вы должны будете доказать, что место, на которое претендуете, не может быть заполнено за счет граждан страны или тех, кто живет в Бундесрепублик долгое время.

ВНЖ на основании трудоустройства выдается на тот период, который определен вашим контрактом с работодателем. Например, если ваш контракт подразумевает работу на протяжении двух лет, то и ВНЖ вам выдадут двухгодичный. Тем не менее, вы сможете продлевать право на постоянное проживание в стране до тех пор, пока будете иметь работу в Германии.

Обратите внимание! Если вы являетесь высококвалифицированным и высокооплачиваемым специалистом, то можете попробовать получить Голубую карту ЕС. Подробнее о том, что это такое и какие требуются документы, читайте здесь.

Основание – открытие бизнеса

Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

Сумма уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25000, при этом для начала работы достаточно внести половину суммы. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.

Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – экономическая целесообразность. Каждый регион самостоятельно принимает решение о том, насколько полезен может быть для его экономики ваш бизнес, на основании бизнес-плана, предоставленного претендентом.

Подробный бизнес-план необходимо предоставить в иностранное представительство соответствующего консульского округа или просто в визовый отдел посольства Германии. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли и того города или общины, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.

Основание – экономическая независимость

В законе «О пребывании иностранцев» есть пункт, в котором говорится о неких «других случаях», которые могут стать основанием для выдачи ВНЖ. Что это за случаи, разъясняет предписание Министерства внутренних дел Германии. В нем говорится о том, что любой обеспеченный иностранец, который хочет связать дальнейшую жизнь с Германией, может получить ВНЖ. Такое же право предоставляется человеку, у которого есть жилье для отдыха в этой стране, и он пользуется им регулярно. При этом недвижимость может быть как купленной, так и арендованной.

Другие основания для получения ВНЖ

Также ВНЖ можно получить через вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием сотрудников консульства, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет.

Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.

Документы для ВНЖ в Германии

Основные документы, которые понадобятся для оформления ВНЖ:

— Заявление на предоставление национальной визы.
— Три биометрические фотокарточки. Срок давности съемки не должен превышать шесть месяцев.
— Загранпаспорт и ксерокопия его основных страниц. Причем две страницы не должны содержать отметок пограничного контроля, иначе придется получать новый паспорт.
— Ксерокопии страниц российского паспорта с отметками.
— Полис медицинского страхования на первые две недели пребывания в Германии и две его копии, а также обязательство заключить договор медстрахования в Германии.

Все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Дополнительно от вас могут потребовать документы, подтверждающие возможность получить вид на жительство, в зависимости от указанного вами основания. Например, при воссоединении с супругом нужно приложить свидетельство о браке, при трудоустройстве – контракт с работодателем, и т.д.

Процедура оформления ВНЖ (пошагово)

При принятии решения иммигрировать в Германию российским гражданам для получения статуса ВНЖ необходимо пройти следующие этапы:

• обратиться в консульство Германии в России за получением специальной визы для последующего получения вида на жительства;
• после въезда на территорию этой страны необходимо подать заявление в регистрационный орган «Einwohnermeldeamt» по месту пребывания, после чего все данные будут внесены в специальный реестр;
• далее все документы передаются в миграционную службу Германии;
• в заключении необходимо пройти процедуру дактилоскопии и фотографирования сетчатки глаза, после чего будет выдана пластиковая биометрическая карта (ВНЖ).

Так же можно воспользоваться услугами специализированных агентств, которые занимаются сбором всех документов и оформлением вида на жительство.

Основания для лишения вида на жительство в Германии

ВНЖ в Германии после его получения можно легко утратить. Как показывает практика, гражданину достаточно отсутствовать в стране длительное время, чтобы лишиться полученного разрешения.

Что предусматривает на этот счет немецкое законодательство:

• отсутствие в стране более полугода;
• немецкое правительство приняло решение о выселении или высылке из страны иностранного лица;
• произошел отзыв разрешения;
• гражданин выехал из страны, что означало перемещение его на постоянное проживание в другое государство.

Поводами пристального внимания к иностранному лицу со стороны компетентного ведомства могут стать:

• потеря работы;
• разрыв арендных отношений по жилью;
• в паспорте имеется отметка о пересечении гражданином границы.

Что дает ВНЖ в Германии для россиян

Можно выделить несколько прав, которыми наделяется владелец вида на жительство в немецкой стране:

• Приглашать в гости семью или перевести их на совсем;
• Получить высшее образование;
• Использовать медицинские услуги на тех же условиях, что и местные жители;
• Оформлять кредиты, ипотеки в банках по пониженным ставкам, а также открывать счета;
• Открывать собственный бизнес или приобретать готовый и развивать его;
• Осуществлять свободное перемещение по европейским странам и находиться в них не более 3-ех месяцев в полугодии;
• Работать по выбранной специальности, повышая квалификацию, полученную в России или других странах;
• Дети, родители или родитель которых имеют ВНЖ, наделяются правом бесплатно получить место в детских садах, школах, а после и в высших учебных заведениях на общих условиях;
• Брать в аренду имущество различного типа;
• Совершать покупки и продажи движимого и недвижимого имущества любыми доступными способами;
• Получить водительские права европейского типа;
• Использовать услуги социальных защит для выплат по больничному листу, пособия по безработице и многого другого;
• Создавать браки с лицами, имеющие гражданство, так и проживающие без него на территории страны;
• Претендовать на получение гражданства.

§ Преимущества ВНЖ или что дает вид на жительство

В Германии существует несколько документов, разрешающих пребывание в стране, выдаваемых для различных целей, например: работа, бизнес, практика, учеба, воссоединение семьи, брак и т.д. В чем преимущества или что дает Вид на жительство россиянам, украинцам и гражданам других стран, в сравнении с другими документами, позволяющими пребывание внутри страны? Далее в списке представлены некоторые преимущества.

• ВНЖ не ограничен по времени, это бессрочное разрешение;
• Наличие ВНЖ дает право владельцу заниматься трудовой деятельностью;
• Наличие ВНЖ дает право владельцу заниматься предпринимательской деятельностью;
• ВНЖ не ограничен по территории, разрешено пребывание на всей территории страны;
• В сравнении с другими документами, разрешающими пребывание в стране, ВНЖ не нужно постоянно продлевать;

Условия выдачи ВНЖ установлены и строго контролируются немецким законодательством.

Среди главных оснований получения ВНЖ можно отметить:

1. Въезд в страну по студенческой визе и получение в стране образования.
2. Предпринимательство и трудоустройство. Трудовой договор оформляется на срок от года до трех лет. Продлевать его можно неограниченное количество раз. Предприниматели, которые являются финансово независимыми, могут получить постоянный ВНЖ уже через три года. При этом знание языка не является основным требованием.
3. Голубая карта. Особый документ, который выдается приглашенным специалистам высокого профессионального уровня – программистам и врачам. Выдается карта при условии, что специалист работает по контракту и на счет получает стабильную з/п. Срок действия документа – 4 года. Далее можно оформлять постоянное официальное разрешение.
4. Соответствие условиям программы эмиграции евреев. Бывшие граждане СССР, у которых хотя бы один из предков имеет еврейское происхождение, могут получить ВНЖ на три года.
5. Немецкие корни. В данном случае речь идет об этнических немцах. Они могут легализоваться в стране через документ постоянного резидентства. Главным условием в данном случае является проживание в Германии на протяжении трех лет.
6. Оформление брачных отношений и воссоединение с семьей. В подобной ситуации претенденту не обязательно в совершенстве знать язык и иметь работу. Но чтобы вступить в брак, потребуется подтвердить, что супруг имеет для этого финансовые возможности. Для воссоединения важно доказать близкое родство по восходящей или по нисходящей линии.
7. Беженство. Это сложный вариант получения ВНЖ. Придется собрать много документов для подтверждения преследования.

Похожие записи:

• Нарушение правил хранения огнестрельного оружия какая ответственность
• Начисление по больничному листу в 2023 году минимальное
• Как вести себя с шантажистом чтобы избавиться от него