Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если юридическое лицо решило арендовать землю…». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению. В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.
К основным договорным условиям относятся:
- Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;
- Стоимость аренды, её изменения;
- Период действия договора.
Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме. Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:
- Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
- Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
- Правомочия и обязательства участников;
- Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
- Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.
С исковым заявлением в суд обратился Давлетов Р.В. Истец требовал понудить ответчика к заключению договора аренды земельного участка. Мужчина пояснил, что он и Колотовкин Л.М. подписали предварительное соглашение согласно, которому стороны договорились о том, что не позднее 15 января 2021 г. заключат договор аренды земельного участка площадью 1000 м2. Стоимость аренды составит 10 тыс. рублей за 1 платежный период (квартал).
Но после 15 января Колотовкин отказался подписывать арендное соглашение, аргументировав свои действия тем, что нашел более выгодный вариант. Ответчик указал на то, что готов заключить договор аренды, если Давлетов снизит арендную плату вдвое.
Также истец пояснил, что Колотовкин просил облагородить участок перед его принятием. Давлетов нанял для этого бригаду, которая взяла за работу 20 тыс. рублей. Квитанция приложена к иску. Кроме этого, во время действия предварительного договора к Давлетову обращался потенциальный арендатор, который просил предоставить ему во временное пользование участок на 3 года, однако из-за ответчика истцу пришлось отказаться от выгодной сделки.
Истец потребовал понудить ответчика к заключению соглашения и взыскать с него компенсацию:
- расходов на уборку территории;
- упущенной выгоды.
Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк
Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.
- Суть договора аренды земли между физическими лицами
- Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
- В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.
В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.
Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.
Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.
При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.
- договора аренды земли между физическими лицами
- Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
- К ним относятся:
- физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
- кадастровый номер участка;
- следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
- важно указать сроки договора;
- способы и размеры арендной платы;
- пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
- возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.
Важно понимать, что договор аренды части земельного участка между юридическим и физическим лицом предусматривает наличие двух участников. Данное количество минимальное. Это связно с тем, что допускается участие в отношениях и большего числа лиц. Одна сторона рассматривается как владелец земельного надела. Второй участник – это субъект, с которым ранее сформировано соглашение об аренде. В таком документе отражается характеристика надела, который изначально находился в арендных отношениях. Указанная разновидность отношений предусматривает, что одно лицо передает другому на постоянной основе платежи за использование наделом. Стоимость определяется собственником участка по собственному желанию.
Предусматривается, что вместо арендных платежей в соглашении может быть прописано, что расчеты осуществляются за счет использования выращенной продукции. Это относится к предметам сельскохозяйственной направленности. НДФЛ с такой деятельности Граждан уплачивает так, как это отражено в законодательстве. Кроме того, стоит учесть, что арендные отношения могут возникать с целью реализации строительных работ. Направлены они на возведение жилого помещения. В отношении таких территории устанавливается возможность дальнейшего выкупа. Все нюансы рассматриваемых отношений подлежат отражению в соглашении. Поэтому использовать нужно образец 2022 года.
Порядок внесения арендных платежей
За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.
Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом РФ.
Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.
Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.
Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
Как взять в аренду земельный участок у администрации города?
По законодательству РФ арендовать землю у гос и муниципальных учреждений может физ. и юр. лицо. Кроме земельных долей, применяющихся для урбанизационных и муниципальных целей. Если участок арендуется под стройку, то первый шаг- согласование местоположения будущей постройки. Наниматель выбирает участок сам или через муниципалитет.
- Затем подача заявления на аренду земельного участка;
- Кадастровая оценка и запись в росреестр;
- Получение указа госкомиссии, о том, что земля сдана в аренду;
- Заключение контракта на аренду земельного участка.
Как взять землю в аренду
Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.
Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.
Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:
- статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
- статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
- статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
- статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.
Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.
Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.
2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.
После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:
- запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
- проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
- уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
- проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть ипотека, сервитут, арест участка);
- по согласованию с владельцем земли заключает договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).
Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами
Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.
Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:
- в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
- если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
- если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
- сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
- в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
Расторжение договора аренды земельного участка
Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:
- по обоюдному согласию участников сделки;
- односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.
Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.
Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:
- ненадлежащая эксплуатация участка;
- задолженность по арендной плате;
- отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.
Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк
Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.
- Суть договора аренды земли между физическими лицами
- Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
- В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.
В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.
Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.
Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.
При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.
- договора аренды земли между физическими лицами
- Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
- К ним относятся:
- физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
- кадастровый номер участка;
- следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
- важно указать сроки договора;
- способы и размеры арендной платы;
- пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
- возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.
В тексте договора возможно указать способы решения конфликтных ситуаций, внесения изменений в текст договора или способы его расторжения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом
Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.
- Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
- Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
- Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
- Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
- Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
- Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
- Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.
Договор аренды земельного участка между физическими лицами по образцу
После ознакомления второй стороной с проектом договора, она вправе согласиться либо отказаться от его заключения. Если по основным вопросам стороны достигли согласия, договор может быть составлен в обычной письменной форме и заверен подписями. Лишь в данном случае сделка будет считаться документально удостоверенной, и договорное соглашение обладать юридической силой.
- Номер, дату и место (название населенного пункта) его заключения.
- Наименование сторон сделки. Для физических лиц – имя, фамилия, отчество, для юридических лиц – полное наименование учреждения.
- Права, обязанности участников сделки.
- Сведения об объекте аренды. Объектом аренды может выступать любой земельный участок. В договоре, как правило, указывается его местонахождение (адрес), номер кадастровый, общая площадь участка. Следует отметить, что любой сдаваемый в аренду земельный участок имеет границы.
- Сведения о целевом назначении и условиях пользования землей.
- Условия, соблюдение которых поможет сохранить в надлежащем виде объект аренды.
- Сумму арендной платы, с информацией о сроках, форме, размере, порядке расчета.
- Положения об ответственности сторон договора в случае нарушения его условий.
- Порядок и сроки передачи участка арендатору.
- Состояние участка на момент предоставления его арендатору.
- Условия, на основании которых земля может возвращаться арендодателю.
- Ограничения, которые имеют место в процессе аренды участка земли.
- Определение мер ответственности для каждой из сторон в ходе исполнения договорных условий.
- Тип договора по сроку действия: долгосрочный либо краткосрочный (до пяти лет и не более 50 лет).
Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
По завершению срока аренды
После завершения действия договора необходимо по истечению срока его действия выполнить определенные действия. Могут быть 2 варианта развития событий:
- Прекращение.
- Продление.
Первый вариант очень распространен при арендных отношениях с муниципалитетом. Самыми частыми причинами отказа от продления являются:
- Нарушение сроков внесения арендной платы.
- Неправильное использование надела в соответствие с его целевым предназначения.
Некоторые важные моменты:
- Если участок был выделен под строительство жилых домов, при условии что не проводились торги, то аренда продлевается автоматически, при этом новый образец договора не нужно составлять.
- Если арендатор стремиться прекратить отношений между ним и арендодателем, то ему необходимо составить письменное уведомление об этом.
- Также арендные отношения могут расторгаться по инициативе любой стороны.
Арендодатель имеет право прекратить арендные отношения в ряде случаев:
- Если надел используется нерационально, что ведет к ухудшению качества почвы.
- Если земля используется неправильно.
- Не соблюдаются сроки уплаты сумм по договору.
- Возведение сооружений на территории, при отсутствие права на это в соответствие с договором.
- Жалобы от соседей относительно неправильного использования надела.
Если обе стороны все устраивает, то договор продлевается автоматически.
Особенности аренды земли по договору с правом строительства
Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию:
— площадь земли;
— вид использования, который разрешён;
— наличие каких-либо капитальных строений;
— кадастровый регистрационный номер;
— план территории;
— размер, порядок оплаты за использование земельных ресурсов;
— срок предполагаемой эксплуатации территории участка;
— обязанности, ответственность и права сторон;
— разрешение конфликтов и спорных моментов;
— основания возможного расторжения и условия продления сделки.
Приняв решение о заключении договора аренды земли под строительство в 2021 году, необходимо подробно изучить предварительную информацию об этом. Все рекомендации можно получить на нашем онлайн конструкторе договоров. Там же имеется возможность самостоятельно, грамотно и быстро составить необходимый договор аренды земельного участка с правом строительства.