Как узаконить мансарду в многоквартирном доме СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить мансарду в многоквартирном доме СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы понять, как узаконить чердак и можно ли вообще осуществить эту процедуру в отдельном взятом случае нужно провести ряд процедур. При этом стоит учитывать, что возможны два варианта присоединения чердака к вашей квартире – с условием получения права собственности на присоединяемые помещения или с оформлением договора их аренды.

Процедура узаконивания чердака под мансарду

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

• юридический статус (отдельный гражданин или организация);
• на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
• каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
• запланированный объем финансирования;
• к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
• информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
• наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
• информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

• получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
• заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

• собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
• по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
• зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

• подготовку проекта;
• подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
• получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
• получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
• обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
• регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Какое помещение считается мансардным?

Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП , мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.

При возведении мансарды собственник квартиры, дома или нежилого здания должен соблюсти определенные нормы и условия строительства этой части недвижимого объекта. Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату. Поэтому следует разграничивать два этих понятия.

Признаки чердака:

• это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
• его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
• предназначен для размещения коммуникаций здания;
• его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.

Нюансы оформления в собственность мансарды

В первую очередь нужно отметить, что для того чтобы получить на присоединение мансарды в многоквартирном доме разрешение, необходимо соблюдение некоторых условий, в частности:

• здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
• необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;

• должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
• мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.

Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды. При этом в каждой отдельной ситуации выбор способа присоединения может зависеть от множества нюансов, начиная от количества собственников и наличия права на долевую собственность и заканчивая наличием ТСЖ и его составом.

Чтобы понять, как узаконить мансарду в многоквартирном доме и что этот процесс может быть достаточно сложным, стоит отметить что его решение во многом зависит от результатов общего собрания собственников. Обусловлено это тем, что чердачное пространство является объектом общей собственности, и все владельцы жилья в доме имеют долю в ней.

По итогам собрания владельцев может быть принято решение как о передаче части общей собственности чердачных площадей с условием их соответствующей реконструкции, так и о сдаче чердака в аренду по договору или в безвозмездное пользование при условии получения согласия более 67% (2/3) совладельцев.

Требования к согласованию мансарды

Чердачное помещение, которое можно присоединить к квартире в качестве мансарды, должно отвечать следующим требованиям:

• Оно не должно находиться в аварийном здании;
• Высота потолка должна составлять от 2,3 м;
• Наклон крыши здания должен иметь диапазон 35-55 градусов;
• Должна существовать техническая возможность переделки чердачного помещения в мансарду;
• Перекрытие между этажами должно выдерживать нагрузку в 150 кгс/см2.

Что нужно для получения в собственность чердака официально?

Также, перед принятием решения о присоединении чердака, стоит учитывать факторы, которые могут помешать осуществлению такой процедуры, а именно:

• расположение квартиры – присоединение чердака возможно исключительно к квартирам последнего этажа дома;
• состояние дома – объединение квартиры с чердачными помещениями допустимо только в зданиях, которые не находятся в аварийном состоянии и не требуют проведения капитальных ремонтных работ;

• высота и особенности помещений чердака – для допуска к присоединению должна быть не менее 2,3 м, а уклон кровли в пределах 35-55°;
• инженерные сети – на чердаке в зоне присоединения (над квартирой) не должно быть водопровода, механизмов лифта и др. коммуникаций.

Что же касается самой процедуры официального получения в собственность чердака, к основным ее этапам относятся:

1. Получение технического заключения – его нужно проводить в первую очередь, чтобы убедиться в технической возможности выполнения поставленных задач. Так, к примеру, в большинстве современных типовых зданий присоединить чердак невозможно, так как вместо него в них предусмотрен технический этаж. Техническое заключение также позволит узнать всю необходимую информацию о состоянии перекрытий, несущих стен и крыши, что немаловажно для обустройства мансарды на чердаке.
2. Сбор подписей для подтверждения согласия совладельцев – необходимая мера, вызванная тем, что чердачные помещения относятся к общей собственности всех совладельцев жилья многоквартирного дома. Для получения разрешения на переделку чердака необходимо созвать общее собрание собственников и получить как минимум от 2/3 из них подписи о согласии на проведение такой процедуры.

1. Разработка и согласование в государственных инстанциях проекта переустройства чердачных помещений, которые позволят убедиться в соответствии вносимых изменений всем требуемым нормам и стандартам, а также в безопасности их выполнени
2. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ после положительного ответа на согласовании.

РегионБюро: согласования присоединения чердака к квартире с гарантией и в срок

Учитывая, что присоединение чердака к квартире – это достаточно сложный процесс, имеющий множество нюансов, самостоятельное его оформление, при условии отсутствия определенных юридических знаний, может оказаться достаточно сложным и длительным.

Как результат, согласование чердака может затянуться даже не на месяцы, а на целые годы, при этом далеко не факт, что в итоге все-таки удастся получить все необходимые разрешения.

Но решение есть – опытные специалисты помогут вам в этом нелегком деле и будут сопровождать на протяжении всего процесса – от сбора документов до окончания вех работ по переустройству чердачных помещений и оформления новых документов на недвижимость.

С «РегионБюро» согласование присоединения чердака к квартире станет для вас максимально простым и гарантированно будет выполнено в срок!

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

• Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
• Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
• Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
• Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
• Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта. Разрешение на строительство в многоквартирном доме Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Нужно ли регистрировать мансардный этаж

Как считаются этажи у дома — этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью. Рекомендуется сразу выбрать стиль оформления, а дальше уже определяться с деталями. Оформление мансардной спальни отличается некоторыми особенностями.
Это касается выбора мебели, обстановки, освещения. Немалую роль играет и цвет, который позволяет сделать комнату более светлой и уютной. Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома? 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Необходимые документы

Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.

В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.

Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:

• взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома;
• оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции;
• обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие;
• выполнить переоборудование мансарды;
• получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения;
• внести изменения в технические документы;
• отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:

• работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения;
• чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами;
• ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения;
• сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их;
• оформить право собственности на чердачное помещение.

Порядок совершения процедуры

Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.

Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:

• бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо);
• права собственности или иные права на жилье;
• в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать;
• в каком доме находится квартира – частном или государственном;
• сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом;
• информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ;
• сведения о регистрации ТСЖ.

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Присоединение чердака, согласование мансарды. Оформление документов. Основные этапы.

Первым делом надо провести собрание собственников общедомового имущества, т.к. по нормам 36 ст. Жилищного Кодекса чердаки, тех этажи, подвалы, и прочие МОПы являются общедомовым имуществом и соответственно распоряжаться им можно только с согласия всех собственников общедомового имущества, но пользоваться, взяв в долгосрочную аренду, можно с согласия кворума в составе 2/3 собственников общего имущества.

Очень трудоемок даже этот этап, т.к. результат зависит от наличия ТСЖ и количества его участников, наличия муниципального жилья или помещений, принадлежащих Департаменту г. Москвы, числа долевых прав на объекты недвижимости, которые в составе дома, здания. Итак, в зависимости от целей собственники могут дать согласие на:

• передачу чердака в долгосрочную аренду безвозмездное пользование;
• или отчуждение и реконструкцию с уменьшением общедолевой собственности.

По результатам этого собрания и зафиксированных в протоколе решений по повестке данного вопроса, определяется дальнейший ход событий по присоединению площади чердака или мансарды к площади вашей квартиры или нежилого помещения. Если у вас нежилое помещение в нежилом здании — потребуется нотариальное согласие всех собственников помещений в здании и согласие Управляющей компании. По нежилым помещениям в нежилых зданиях процедура отличается.

Согласование мансарды проект.

В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 голосов) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Зачастую приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещение многоквартирного дома.После решения вопросов со собственниками, подготовка проектной документации на реконструкцию/переоборудование мансардного этажа, согласование во всех необходимых инстанциях. После проведения ремонтных работ, согласовывают ввод в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, вносят изменения в техническую документацию и сопровождают процедуру регистрации прав заявителя на мансардное помещение в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

При изначальном строительстве мансарды без разрешения, требуется обязательное внесение постройки в план. Для этого вызывается специалист из Бюро технической инвентаризации. Работник составляет специальный план и вносит все изменения в техническую документацию.

Документы, необходимые для оформления мансарды:

• Удостоверение личности домовладельца;
• Заявление на стандартном бланке Бюро технической инвентаризации;
• Ксерокопия технического паспорта;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Документы, необходимые для подтверждения того факта, что рассматриваемая для мансарды постройка находится в собственности заявителя;
• Технические документы, которые подготовлены специалистом из Бюро технической инвентаризации, что приехал по вызову и оформил новый план.

После оформления документов, необходимых для Бюро технической инвентаризации, потребуется обратиться в регистрационный центр. Там будут внесены изменения в действующие записи об имеющейся зарегистрированной недвижимости.

Популярность мансард в частных домах вполне заслужена. Помещения подобного рода экономичны и удобны.

Главное преимущество мансард — возможность рационального применения неиспользуемой площади. Разрабатывать проект постройки следует на этапе планирования, ведь от определения верного типа крыши зависит вариативность использования чердачных метров.

Добиться комфортного использования мансардного помещения можно, если еще на стадии разработки проекта рассматриваемая площадь будет соответствовать следующим условиям:

• Возможность утепления помещения и проведения системы отопления;
• Наличие удобной для проживания формы и планировки;
• Хорошая освещенность зоны;
• Грамотная планировка строения, которая исключает вероятность обрушения здания вследствие дополнительной нагрузки.

Проект мансарды предполагает установку дополнительных опор, колонн, окон или стен. Сделать площадь под кровлей удобной для жилья — это задача не из простых. У этажа под перепланировку может быть самая разнообразная форма: симметричная, ломанная, треугольная и так далее.

Собственникам частных домов, что решают построить мансардное помещение, необходимо получить специальное разрешение. Это обязательное условие для сооружений, изначально построенных намного раньше и без мансарды.

Так как в техническом паспорте и проекте здания подобного рода отсутствует информации о наличии помещения под кровлей, при отсутствии разрешения построенная мансарда будет считаться самовольной постройкой.

В свою очередь это может привести к уголовной ответственности.

Особенности и необходимость получения разрешения на возведение мансарды прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Если при строительстве частного дома в документации было предусмотрено мансардное помещение, то получение дополнительного разрешения на его фактическое возведение не требуется.

Без получения разрешения и оформления мансарды в качестве жилого помещения допускается внесение таких изменений, как установка дверей и окон новой конструкции в соответствующие проемы. Перепланировка, в результате которой конечная площадь помещения остается прежней, также допускается без получения разрешения.

В случае необходимости увеличить общую площадь помещений дома при устройстве мансарды потребуется получить разрешение в органах местной администрации.

Для этого владелец дома подает заявление в администрацию по месту жительства на получение разрешения для осуществления перепланировки или переустройства.

В заявлении следует указать причину, по которой хозяин нуждается в переустройстве, а также перечислить требуемые для этого виды работ.

Кроме заявления владельцу постройки необходимо предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на частный дом и технического паспорта на объект недвижимости, который был в выдан в Бюро технической инвентаризации. Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса. Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки.

После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды. Как правило, на это уходит от одной недели до месяца.

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:

• Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
• Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
• Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
• Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.

Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.

Похожие записи:

• Статус малообеспеченной семьи в Москве в 2023 как получить
• Обратимость договора дарения родственнику в 2023 году
• Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2023 году в Пензенской области