Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение недвижимости в Турции для граждан России плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек видит то, что хочет видеть. Я лично встретил в Турции самое доброе отношение на разных уровнях.
Первый шок был от посещения налоговой. Всю жизнь я знал, что налоговая – это какой-то агрессор. А здесь первое, что нужно сделать, это получить налоговый номер. Зашёл – большая комната, стоят столы, ребята лет по 30 сидят, готовят документы. Конечно, сопровождал меня риелтор, потому что языка я не знал. Парень документы принял, и тут возникла какая-то заминка.
Никогда такого не было, чтобы меня в налоговой чаем поили и успокаивали
Я по жизненному опыту напрягся сразу, вижу – что-то не так. Он заметил это и через риелтора спрашивает: «Почему волнуешься? Мы просто решаем, как перевести «улица Тухачевского», как сейчас напишем, так и будет, вам не о чем волноваться». И предлагает мне чай-кофе. Никогда со мной такого не было, чтобы в налоговой чай предлагали и успокаивали!
И после этого стал пропадать барьер нелюбви к налоговой. Сейчас я туда с удовольствием приезжаю заплатить налог на машину, хотя мог бы воспользоваться онлайн-платформой (аналог Госуслуг). Мне нравится смотреть в глаза людям, нет никакого психологического барьера. Даже не зная языка, я просто с улыбкой говорю: «Merhaba» – отдаю документы и через пару минут получаю всё назад.
Потом думал, что за пределами Аланьи будет чужая и незнакомая Турция. Оказывается, нет. Очень удивился, когда посоветовали съездить в Миру – это древний город, родина Николая Чудотворца, где он служил и проповедовал, там его гробница, место святое. Я спрашиваю: «А что он делал в Турции?» Оказалось, что тогда здесь была Византия, и всё христианство родилось именно здесь. И мест интересных в Турции очень много. Вся история здесь – египтяне, римляне, Византия, Османская империя… Ты можешь ездить по стране и изучать историю цивилизованного человечества.
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
Резюме. Покупка недвижимости в Турции – хороший вариант, но риски есть
Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.
В чём подвох? Во-первых, дикий рост цен. Рынок сильно перегрет, обвалы не исключены. Во-вторых, значительные платежи государству. За сделку придётся выложить минимум 6% от кадастровой цены, и это без накладных расходов (оформление документов, переводчик, риэлтор). И ещё нюанс: для сделки нужно иметь доллары или евро, так как в рублях – сильно потеряете на курсах.
Аренда или покупка недвижимости в Турции?
Понятно, что сделать выбор в ситуации, описанной в начале статьи, весьма непросто, так как на кону оказывается достаточно внушительная сумма денег. Прежде чем решиться на столь крупное приобретение, подумайте о том, какая цель такой покупки. Если вы хотите «осесть» на длительное время в Турции и выезжать за ее пределы не планируете, вполне целесообразно обзавестись собственным гнездышком, а не бегать по съемным квартирам.
А может у вас проснулась предпринимательская жилка и вы хотите начать бизнес на аренде? Ну что ж, апартаменты на побережье Средиземного моря – очень хороший вариант для получения прибыли. Имея свое жилье на курорте, вы можете время от времени отдыхать в нем, а в остальной период сдавать жилую площадь в аренду другим отдыхающим.
Но если вы собираетесь в солнечную республику только в отпуск или краткосрочную командировку, то лучше отдать предпочтение аренде. Так вас ничего не будет держать, и в любой момент вы сможете собрать свои пожитки и с легкостью уехать.
Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?
Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?
Пожалуйста, будьте внимательны!
Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.
Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.
То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!
Как купить недвижимость в Турции гражданину России
Граждане России могут стать полноправными собственниками квартиры и коммерческой недвижимости в Турции. Но есть несколько ограничений: нельзя покупать земельные участники размером больше, чем 30 гектаров, россиянам нельзя приобретать жилье в собственность около приграничных территорий на берегу Черного моря.
Для того чтобы покупка недвижимости прошла с минимальными издержками, специалисты рекомендуют найти риэлтора, который подберет вам объекты для просмотра, проведет удаленную сделку, если это необходимо, поможет с оформлением всех документов.
Кстати, на многих сайтах, посвященных покупке жилья в Турции, есть информация, что риэлтерские компании помогут вам в оформлении ВНЖ, что, является неоспоримым плюсом.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции – это хорошая инвестиция, в ближайшее время цены и спрос точно будут расти. Важно, что с приобретением жилья, автоматически решаются все вопросы с видом на жительство, а если вы приобрели недвижимость стоимостью от 250 000 евро, то вы даже можете претендовать на турецкое гражданство.
Также ежегодный налог на недвижимость относительно невысокий и составляет 0,2% от кадастровой стоимости, которая, к слову, обычно ниже, чем коммерческая.
Из минусов мы бы хотели отметить, что Турция – страна небогатая и бизнес здесь в основном завязан на туристах. Но если у вас есть удаленный доход в России или вы покупаете недвижимость для ее дальнейшего коммерческого использования, то этот минус автоматически превращается в плюс.
Нюансы налогообложения и жизни
Перед приобретением дома или квартиры нужно знать, что ее цена увеличится на 8% из-за налога на добавленную стоимость, а также ещё 4% уйдут на оформление собственности. Коммунальные платежи и связь, ежегодный налог на жилье увеличат цену, а также в Турции обязательна страховка от стихийных бедствий.
Важно знать все нюансы сделки, например, при покупке вторичного жилья, собственнику платиться не фиксированный задаток от 10 до 50% цены, если сделка не состоялась, задаток не возвращается.
Турция привлекательна для иностранных инвесторов, поэтому там высокие ставки по кредитам и жёсткие условия просрочек, иногда и более 30% стоимости. Существует и ежегодный налог на жилье, который зависит от расположения объекта и его вида. Если в планах остаться в этой стране на долгий период, надо понимать, что работу найти не легко.
Перспективные и уже «избитые» направления Турции для покупки недвижимости
— Еще один регион Турции, который стремительно набирает популярность, — Алания. Основные преимущества и недостатки в этой местности мало чем будут отличаться от большей части страны: красивейшие пляжи, теплый, но переменчивый климат, хорошее качество продуктов, плохое качество воды, отсутствие центрального отопления. Однако этот регион очень активно развивается, и именно поэтому эту местность сейчас еще можно назвать перспективной с точки зрения инвестиций. Здесь активно строятся новые жилые комплексы, приходят новые сети отелей, размещаются торговые точки известных брендов. Именно в Аланию любят приезжать туристы из стран СНГ, немцы и англичане.
Очередной излюбленный регион для туристов из Европы — Кемер. Это очень зеленый город прямо на побережье, который по популярности приближается к Анталии. Стоимость «квадрата» на жилье здесь также быстро растет, поэтому найти по-настоящему выгодные объекты сложно. Можно рассмотреть вариант покупки квартиры на первичном рынке (сразу напрямую от застройщика на стадии строительства), но к выбору новостройки нужно подойти с максимальной скрупулезностью.
Про квартиры в новостройках слышали, пожалуй, все, поэтому я вам покажу вариант новостройки, которая стала популярной в Турции только в последнее время — это виллы «под ключ». В таком варианте застройщики строят поселок из нескольких (десятков) коттеджей/вилл, и продают на стадии полной готовности.
— Неопытный инвестор вряд ли будет рассматривать Стамбул в качестве города, где можно выгодно купить недвижимость. И это очень опрометчиво, потому что именно в Стамбуле на рынке аренды квартиры разлетаются быстрее, чем горячие пирожки. Дело в том, что здесь размещаются почти 50 (!) университетов, и студенты приезжают учиться со всего мира. Существенный недостаток — довольно высокий порог входа, потому что квартиры здесь стоят довольно дорого и не такой жаркий климат.
— На восточном побережье Эгейского моря на юго-западе Турции расположился еще один курортный город — Дидим. Это не самый популярный курортный город этой солнечной страны, но это только на данный момент. В прошлом году министр культуры и туризма Турции подчеркивал, что правительство подготовило два пилотных проекта по развитию туризма в этом регионе, и они уже начали работать. Что это значит для инвестора? Это значит, что здесь нужно покупать недвижимость именно сейчас (а еще лучше, вчера), если вы рассматриваете вариант долгосрочных инвестиций.
Более простые и понятные (и такие же быстрорастущие) города для инвестиций — Измир и Мерсин. В Мерсине, помимо всего прочего, есть один существенный нюанс — строительство атомной станции. С одной стороны, это плюс, потому что в этом городе увеличится количество рабочих мест, с другой — минус, потому что это существенно повлияет на туристический поток в этот регион.
В Измире не такое теплое море, как в Анталии, однако здесь сделана ставка именно на оздоровлении. Сегодня это растущий город, где ведется масштабное строительство самых различных проектов. Например, главную улицу Измира местное правительство планирует превратить в Манхеттен (что бы это ни значило). Председатель торгово-промышленной палаты города говорил, что в год планируется строительство около 30,000 новых квартир. А значит, в ближайшие несколько лет рынок недвижимости Измира будет существенно расширяться: ввиду дороговизны земельных участков в Анталии или Алании, взоры международных строительных компаний будут обращены именно на Измир.
Дешёвое жильё и нечестные риелторы
К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы снимаете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.
Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.
Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтера. Правда, есть два «но». Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант — совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.
Важные особенности проверки документов на недвижимость
Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.
Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.
Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.
Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.
Девелоперские проекты
До 90% покупателей останавливается на первичном секторе из-за многих факторов:
- Минимизированные риски для вложений. Местные застройщики, настроенные на продажу жилья покупателям из-за рубежа, заканчивают проекты в срок, — а зачастую и раньше. При этом качество не страдает, оставаясь неизменно высоким.
- Удобная схема покупки. Для объектов, находящихся на стадии строительства, можно воспользоваться программой беспроцентной рассрочки платежа от девелопера.
- Гарантированный доход. Стоимость «квадрата» увеличивается с наступлением каждого нового этапа строительства. Поэтому инвестировав на начальном этапе, до 20-30% прибыли можно получить уже при сдаче здания.
Инвестиции в объекты недвижимости, набирающие все больше популярности, — это покупка апартаментов в новостройках, специально рассчитанных на сдачу в аренду. Помимо того, что собственник может использовать жилье для личного отдыха один-два раза в год, строительная компания обязуется заниматься всем, что связано с управлением. Гарантированный доход составляет 5% при покупке в первые несколько лет.
Нельзя не отметить, что новые проекты положительно влияют на инфраструктуру. С увеличением их числа строятся новые больницы, торговые центры, спорткомплексы, дороги. Вместе с тем, инвесторы получают жилье с современной инфраструктурой, что «играет» только в плюс как для удобства личного проживания, так и для прибыли при сдаче в аренду.