Возможно ли заключение безвозмездного договора доверительного управления акциями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли заключение безвозмездного договора доверительного управления акциями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прийти на биржу и сразу купить ценные бумаги просто так нельзя. Любому инвестору нужен посредник — брокер. Именно он совершает сделки по указаниям клиента на фондовой бирже: после того как инвестор самостоятельно примет решения, какие ценные бумаги покупать и когда их продавать, брокер начинает действовать.

Какие виды доверительного управления бывают на финансовом рынке?

Их несколько, разберем основные:

1. Коллективное управление через ПИФы (паевые инвестиционные фонды). Деньги сразу нескольких инвесторов объединяют в крупные пулы, а затем вкладывают в облигации, акции или другие активы. Средствами распоряжается УК. Это самый доступный вид доверительного управления для начинающих инвесторов, так как купить пай можно хоть за 100 рублей. При этом доходность от ПИФов нередко бывает больше, чем выплаты процентов по депозитам.
2. Стандартные стратегии — в этом случае УК предлагает инвестору на выбор типовые портфели с разнообразным набором активов, порогом входа и риском. У таких стратегий доходность больше, чем у ПИФов, зато порог входа намного выше — от нескольких десятков тысяч рублей.
3. Индивидуальные стратегии — эта форма сотрудничества выглядит так: УК разрабатывает для каждого клиента персональную стратегию и не ограничивает его в перечне и структуре активов. Как правило, индивидуальные стратегии подходят только очень состоятельным клиентам, готовым инвестировать сотни тысяч и даже миллионы рублей.
4. Консультационное доверительное управление — это особенный вид управления, при котором управляющий не распоряжается активами инвестора, а дает ему советы, как лучше ими распорядиться. Комиссия за услугу фиксированная, никаких гарантий нет.

Инвестирование является одним из методов приумножения личного капитала, основной задачей которого является вложение средств, с целью получения инвестором дохода. Вложения в акции относятся к одному из эффективных способов получения дохода на рынках. Хотя, инвестирование на фондовом рынке являются непростым процессом.

• Для получения положительных результатов инвестору надо отлично разбираться в экономических понятиях, иметь знания в сфере фундаментального и графического анализа фондового рынка, уметь делать анализ финансового состояния корпорации-эмитента, что удается лишь настоящим специалистам. В ином случае можно быстро потерять все деньги.
• Для владельцев ценных бумаг, нынче не обязательно анализировать рынок акций или формировать портфель самому. Существуют профессиональные компании, которые занимаются такими делами, оказывая услуги доверительного управления, при котором инвестор дает акции специальному управляющему на оговоренный срок.

На рынке работает много брокерских компаний, которые управляют акциями на коммерческой основе. Нужно лишь правильно выбрать. Такие фирмы, обычно, встречаются в форме ЗАО, являются участниками рынка ценных бумаг и имеют соответствующие разрешения. В интернете надо найти список брокеров, оказывающих такие услуги, а также их рейтинг.

Схема управления акциями частного инвестора относительно простая.

Главными критериями выбора компании являются размеры активов, объемы средств, время работы на рынке и прибыльность за предшествующие периоды. Первые 2 показателя дают возможность оценить место компании на бирже в сравнении с подобными организациями, а остальные 2 жизненно важны для доверителя, так как от их показателей зависит целостность и рост ваших инвестиций. Безусловно, вы должны проверить наличие разрешительных документов на осуществление услуг управления акциями.

Доходность относится к нестабильным показателям и зависит от ряда факторов. Главнейшими из них являются ситуация на рынках акций в целом и экономические показатели работы корпорации-эмитента за определенный период, качество и уровень анализа ситуации на рынке, добросовестность и квалифицированность управляющего. Немаловажным условием, ориентирующим управляющего на выбор спекулятивной стратегии, является ваше личное отношение к риску, выраженное конкретными процентами.

В соответствии с заявленным уровнем риска управляющий на фондовом рынке выбирает нужную стратегию, которая может быть достаточно консервативной, агрессивной или умеренной. Процент доходности, как правило, может варьироваться от нуля до двухсот процентов, а его средняя величина при консервативной или умеренной стратегии – около 20- 30%, и 70–80 % при агрессивной методике управления.

При выборе ЗАО для доверительного управления ценными бумагами вам надо убедиться, что у вас уровень прибыльности активов будет выше ставок по депозитам в банке. В противном случае, нет необходимости рисковать. Передавать ценные бумаги в управление надо на срок не менее года, так как этот временной промежуток дает возможность получить немалую выгоду от инвестиций.

Относительно рисков, то любой вид инвестиционной деятельности является рискованным. Безусловно, доверительное управление не является исключением. Все риски этого вида деятельности делятся на категории и описаны в нормативных документах Центрального Банка РФ:

Риски рыночные. Они связаны с неожиданными и резкими изменениями конъюнктуры на рынке акций или плохими данными по отчету корпорации-эмитента, когда стоимость акций резко изменяется. В такие моменты возможно упущение выгоды и высокий риск потерь.

Риски операционные. Это риски, связанные с человеческим фактором. Они проявляются как результат ошибочных, недобросовестных, а иногда и мошеннических поступков управляющего.

Риски правовые. Возможны при недобросовестном или неграмотном оформлении документации, законодательных изменениях или неверном толковании.

Риски политические. Они появляются при изменениях во внешней или внутренней политике страны (реструктуризации долгов государства, дефолт, ограничения на вывод денег из страны, мгновенное изменение курса валют).

Риски договорные. Обусловлены неправильным или неточным составлением договора доверительного управления, что приведет к признанию операций с ценными бумагами незаконными.

Форс-мажор. Сбои (технические) в торговых операционных системах. Стихийные разрушения.

Любые из вышеуказанных рисков могут привести к уменьшению дохода или даже к непосредственным потерям инвестиций.

Доверительное управление акциями

Под доверительным управлением акциями подразумевается их передача определенному доверенному лицу (брокеру, банку или управляющей компании). Подобные отношения открывают перед так называемым учредителем широкие перспективы получения пассивного дохода при отсутствии возможности или желания распоряжаться активами самостоятельно. Сегодня доверительное управление акциями в России продолжает набирать популярность и становится достаточно распространенным явлением. Тем не менее если вы приняли решение передать некие ценные бумаги во временное распоряжение, стоит подойти к этому вопросу основательно, ознакомившись с достоинствами и возможными недостатками, чтобы избежать неоправданных рисков.

• Ключевые понятия
• Преимущества доверительного управления акциями
• Возможные риски
• Как выбрать подходящую управляющую компанию
• Вывод

Различия между договорами доверительного управления (ДУ) и банковского вклада (БВ)

 Договор 
 доверительного управления 
 (ст.ст.1012 - 1026 ГК РФ) 

 Договор банковского вклада 
 (ст.ст.834 - 844 ГК РФ) 

Самостоятельным объектом ДУ, по 
общему правилу, деньги быть не 
могут 

Передаются банку деньги 

Управляющим могут быть не только
банки, но иные юридические лица,
а также индивидуальные предпри- 
ниматели 

Деньги передаются только банку 
или иной кредитной организации 

Договор ДУ не является публичным

Договор БВ - публичный (ст.426 
ГК РФ) 

Управляющий не платит собствен- 
нику имущества 

Банк начисляет проценты вклад- 
чику 

Форма договора ДУ недвижимости -
письменная, передача в довери- 
тельное управление подлежит гос-
регистрации 

Форма договора БВ простая пись-
менная 

Срок договора ДУ не может превы-
шать 5 лет 

Вклад может быть срочным, бес- 
срочным (до востребования) 

Имущество, находящееся на усло- 
виях хозяйственного ведения, 
оперативного управления, в дове-
рительное управление не переда- 
ется. Лишь собственник является 
учредителем ДУ 

Вкладчиком могут быть юридичес-
кие лица (унитарные предприя- 
тия, некоммерческие организа- 
ции) и граждане 

Комментарий к статье 1012 ГК РФ

1. Правовая природа договора доверительного управления не находит однозначного понимания среди правоведов. В научных публикациях время от времени появляются попытки выявления в отношениях по доверительному управлению имуществом некоего «вещно-правового субстрата» и, как следствие, квалификации доверительного управления как института вещного права. Однако подобного рода попытки, как представляется, являются результатом игнорирования сложившейся в российском гражданском праве традиции систематики и разделения имущественных прав на вещные и обязательственные. Представляется, что доверительное управление обладает всеми признаками, характерными для обязательственных прав: имеет своим предметом действия лица, но не вещь; является обязательством, порожденным договором; носит срочный характер; связывает ограниченный круг субъектов. Не колеблет обязательственно-правовой природы доверительного управления имуществом и то обстоятельство, что законодатель наделил доверительного управляющего правом прибегнуть к вещно-правовым способам защиты (п. 3 ст. 1020 ГК), поскольку последнее традиционно для отечественной законодательной техники, которая вещно-правовой защитой (точнее — владельческой защитой) наделяет и права арендатора, и права пользователя, и иные права, возникающие из договора (ст. 305 ГК).

Объекты доверительного управления

Общая характеристика объектов доверительного управления. В п. 1 ст. 1013 ГК установлено, что объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество. Таким образом, перечень имущества, которое может передаваться в доверительное управления, является открытым.

Вместе с тем, очевидно, что если имущество является необоротоспособным, то оно не может быть передано в доверительное управление. В тех же случаях, когда имущество в силу закона является ограниченно оборотоспособным, то его использование по договору доверительного управления возможно только в тех пределах, которые определены их целевым назначением. Так, земельные участки сельскохозяйственного назначения, передаваемые в доверительное управление, могут использоваться только в тех пределах, которые очерчены законом.

В законе содержится и специальное ограничение использовать в качестве самостоятельного объекта доверительного управления деньги, за исключением специально оговоренных случаев (п. 2 ст. 1013 ГК). К числу последних относится передача в доверительное управление средств инвестирования в ценные бумаги.

В законе содержится специальное указание на то, что имущество, которое находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (п. 3 ст. 1013 ГК). Это правило вполне объяснимо. Право хозяйственного ведения (оперативного управления) и права, вытекающие из договора доверительного управления, несовместимы друг с другом, поскольку исключают возможность одновременного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом. В том же случае, если собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении), намерен передать это имущество в доверительное управление, он должен либо упразднить юридическое лицо, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которого находилось имущество, либо прекратить право хозяйственного ведения или оперативного управления на это имущество в порядке, установленном законом.

Недвижимость как объект доверительного управления. Особенности передачи недвижимости в доверительное управление определяются ценностью этого имущества, а также особенностями организации его оборота.

В нормах, регулирующих передачу недвижимого имущества в доверительное управление, законодатель устанавливает особенности такой передачи, опираясь главным образом на те специальные правила, которые установлены в отношении оборота недвижимости. Так, договор доверительного управления недвижимостью должен быть заключен в той форме, которая предусмотрена для договора продажи недвижимости. Соответствующие правила установлены в ст. 550 ГК, согласно которой такой договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Помимо того, передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок регистрации установлен тот же, что и для перехода права собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация производится как при передаче недвижимости доверительному управляющему, так и при последующем распоряжении этим имуществом доверительным управляющим. В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения.

В случае если указанные требования о форме договора доверительного управления и государственной регистрации передачи недвижимости не были соблюдены, договор считается недействительным с последствиями, предусмотренными ст. 167 ГК.

Ограничения для передачи некоторых категорий недвижимого имущества в доверительное управление вытекают из соображений публично-правового характера, установленных в отношении этого имущества. Так, согласно п. 1 ст. 260 ГК лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Поскольку недвижимость как объект гражданского оборота обладает повышенной ценностью для его собственников, в законодательстве установлены строгие меры, касающиеся правомочий доверительного управляющего, которому такое имущество передается в управление. Так, распоряжение доверительным управляющим недвижимостью, переданной в управление, допустимо только в том случае, если это прямо предусмотрено в договоре доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК).

Имущественный комплекс как объект доверительного управления. Действующее законодательство не содержит дефиниции понятия «имущественный комплекс». Вместе с тем этот термин используется в различных сферах регулирования, в том числе и в отношениях, связанных с передачей имущества в доверительное управление.

Собственно, вся совокупность имущества, передаваемого в доверительное управление, может быть представлена как имущественный комплекс. Однако такой имущественный комплекс может и не иметь единой технологически-производственной связанности. Главное, что в данном случае единит все элементы (возможно, весьма разнородные) этого комплекса имущества, это его принадлежность учредителю и возможность целевого использования для удовлетворения интересов учредителя управления или бенефициара.

В качестве объектов доверительного управления имущественные комплексы рассматриваются в самых различных сферах экономической деятельности, примерами которых могут быть следующие.

Объектом доверительного управления выступает паевой инвестиционный фонд, который представляет из себя весьма своеобразный имущественный комплекс.

В качестве имущественного комплекса рассматривается Общий фонд банковского управления (ОФБУ), который включает в себя имущество, передаваемое в доверительное управление разными лицами и объединяемое на праве общей собственности, а так же приобретаемое доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления.

Имущественным комплексом является и вся совокупность имущества, составляющего наследственную массу. Если в состав наследства, которое нуждается в охране, входит имущество, требующее управления (например, предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т.д.), то нотариусом заключается договор доверительного управления. При этом нотариус выступает в качестве учредителя доверительного управления (ст. 1173 ГК).

Наиболее ясным представляется правовой режим такого имущественного комплекса, каковым является предприятие. Гражданский кодекс не только содержит законодательную дефиницию предприятия (ст. 132 ГК), но и прямо указывает на возможность его передачи в доверительное управление (п. 1 ст. 1013 ГК). При передаче в доверительное управление имущественного комплекса предприятия должны быть составлены акт инвентаризации его имущества, бухгалтерский баланс, заключение аудитора о составе и стоимости его имущества, перечень всех его долгов (обязательств), т. е выполнены те требования, которые предъявляются к совершению иных сделок с предприятиями (продажа, аренда, ипотека).

Правила доверительного управления

Все особенности взаимоотношения между владельцем имущества и управляющим регулируются заключенным между ними договором и описаны в правилах доверительного управления. В частности, в договоре прописываются следующие условия:

• Объем, состав или сумма передаваемых активов от владельца к управляющему.
• Официальный данные об владельце имущества и доверительном управляющем, который принимает активы.
• Объем вознаграждения управляющему за проделанную работу (фиксированная сумма или процент от доходности).
• Особенности, стратегии, принципы управления доверенными активами. Другими словами – тактика действий управляющего по отношению к врученному в управление имуществу.
• Длительность действия заключенного договора.
• Неустойка за невыполнение условия, прописанных договором.

Особенности и специфика доверительного управления ценными бумагами

Закон ограничивает права управляющего. Он не может:

• расходовать деньги, находящиеся в управлении, на покупку ценных бумаг, которые также находятся в его управлении;
• покупать свои ценные бумаги для учредителей, а ценные бумаги учредителя для себя;
• заключать контракты на покупку за деньги учредителя, если выступает брокером;
• заключать договоры на покупку с предприятиями, которые находятся в стадии ликвидации;
• проводить операции с ценными бумагами в рассрочку, на срок более 30 дней;
• использовать полученные в управление активы в личных целях;
• передавать право управления объектом третьим лицам;
• использовать имущество учредителя для заключения контракта страхования, если выгодополучатель третье лицо.

Особенности договора: как составить, нужно ли заверять, сроки

Управление правами собственника ценных бумаг осуществляется на основании договора. Контракт оформляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Обязательными условиями является:

1. Указание вида ценных бумаг.
2. Данные выгодополучателя (учредителя или третьего лица).
3. Полномочия управляющего.
4. Размер вознаграждения для управляющего.
5. Срок действия контракта.

Если контракт не содержит хотя бы одного из перечисленных условий, то он считается недействительным.

Важным условием контракта является срок его действия. Стороны должны заранее его оговорить. Максимальный срок составляет 5 лет.

Однако в большинстве случаев, договор заключается на срок не более 12 месяцев. Так как целью передачи имущества в управление является приращение капитала за короткий срок. Собственник имеет право забрать бумаги в любое время и расторгнуть контракт. Например, через 6 месяцев с момента заключения.

К контракту прилагается инвестиционная декларация. Она содержит следующую информацию:

• опись объектов инвестирования;
• цели заключения контракта – получение прибыли;
• данные о структуре ценных бумаг;
• срок действия контракта.

Доверительное управление акциями

Не все активы, торгуемые на фондовой бирже и вне ее пределов, можно передать в доверительное управление. Основные активы, разрешенные к передаче:

1. Акции компаний.
2. Корпоративные облигации.
3. Муниципальные облигации.
4. Государственные облигации.

К доверительному управлению не принимаются сберегательные книжки, векселя, товарораспорядительные документы, чеки, банковские сертификаты.

Не каждой компании можно доверить управление своими активами. По закону такую услугу могут предоставлять только лицензированные организации. Сотрудники УК должны пройти аттестацию. При выборе УК необходимо обратить внимание на следующие основные моменты:

1. Лицензия. На сайте УК должна присутствовать информация о полученной лицензии. Перепроверить данные можно на сайте ЦБ, где приводится реестр выданных лицензий.
2. Объем имущества, которым управляет УК. Чем больше средств и шире линейка финансовых инструментов, тем лучше. Лидеры рынка управляют активами на сотни миллиардов рублей.
3. Надежность. Рейтинги в открытом доступе покажут, насколько можно доверять УК. Самые надежные компании имеют рейтинг А++ или ААА.
4. Доходность. Чем выше по сравнению с рыночными аналогами, например, соответствующими отраслевыми индексами, тем лучше.
5. Издержки. Основные издержки формируются за счет комиссионных вознаграждений УК. При прочих равных стоит выбирать УК с оптимальной тарифной политикой.
6. Инфраструктура. Возможность получить доступ к услугам и продуктам УК дистанционно или посетить офис рядом с вами.

О доверительном управлении денежными средствами.

В Гражданском кодексе прописано, что деньги в чистом виде, не могут передаваться в доверительное управление. Однако в случае открытия депозитного счета в банке или вложения в ценные бумаги, банк или финансовая компания берет на себя обязанности доверительного управляющего. В ДУ не могут передаваться векселя или чеки, хотя они относятся к ценным бумагам.

1. Недостаток времени

Возникает при наличии нескольких объектов недвижимости, которые сдаются в аренду. Без УК, владельцу требуется самостоятельно искать клиентов, заниматься юридическими вопросами сделки, контролировать выплаты и сроки аренды. Если имущество передать в ДУ, то всю организацию аренды на себя берет профессионал.

1. Невозможность постоянного контроля над активами.

Владелец недвижимости может проживать в другом населенном пункте или стране, работать вахтовым методом, совершать длительные командировки. В этом случае распоряжение собственностью затруднено.

1. Отсутствие профессиональных знаний и навыков.

Финансовая грамотность многих людей ограничивается знаниями, полученными из разговоров со знакомыми или коллегами. Такого багажа для грамотного инвестирования будет просто недостаточно. Поэтому чтобы не потерять заработанное имущество, лучше довериться профессионалам.

1. Нежелание заниматься вложением и использованием активов самостоятельно.

Многие владельцы недвижимости или ценных бумаг обращаются в управляющие компании, так как не хотят самостоятельно участвовать в реализации актива. Им проще и гораздо выгоднее, доверить ведение дел специалистам.

ДУ позволяет инвестировать небольшие средства, при этом получать высокую ликвидность по вкладам и имуществу.

Как любое начинание ДУ имеет положительные и отрицательные стороны, которые следует учитывать при передаче активов.

Плюсы

• Экономия времени, которое требуется на ведение всех дел и отчетности.
• Сохранность нервов, так как нет необходимости напрямую контактировать с клиентами, которые желают арендовать помещения.
• Надежность вложений и получение прибыли.
• Снижение рисков. Незнание финансовой сферы и юридических аспектов, может привести к неудачным вложениям, которые приведут к убыткам. Кроме того можно наткнуться на мошенников, которые совершают сделки нечестным путем и не соблюдают правила доверительного управления.

Минусы

• Незамотивированный управляющий может работать спустя рукава, получая свой минимальный процент, в качестве вознаграждения. Возникает упущенная прибыль, которая могла бы быть получена.
• Доходность напрямую зависит от квалификации специалиста, поэтому стоит тщательно относиться к выбору компании, которая будет заниматься управлением активами.
• Высокие комиссионные. Многие организации назначают слишком крупное вознаграждение за свои услуги, при это не приносят достаточных доходов.
• Возможность передачи прав управления мошенническим организациям. К сожалению, сфера ДУ, как и любая другая отрасль, не защищена от действий мошенников. Чтобы не попасть к таким компаниям, при выборе управляющего следует тщательно изучить всю документацию об организации и ознакомится с отзывами клиентов.

Каждый вид ДУ имеет свои особенности, знание которых необходимо для грамотного распоряжения средствами.

Доверительное управление имуществом

Объектами договора могут выступать:

• Жилая или коммерческая недвижимость;
• Земельные участки;
• Транспортные средства;
• Доля в компании.

Не имеет значения, является собственник физическим или юрлицом. После подписания договора распоряжаться имуществом начинает представитель. Чтобы минимизировать риски, в договоре следует прописать пункт, который регламентирует обязанности УК: согласование действий с собственником. При этом налоговый, бухгалтерский учет, и ведение отчетной документации осуществляет управляющий.

Доверительное управление деньгами

В качестве управляющих компаний деньгами выступают только банки или биржи, которые принимают валюту для брокерских ставок. Если финансовые организации, гарантировано выплачивают клиентам проценты по вкладам, то игры на бирже – самый рискованный тип вложения.

Паевые фонды

Пассивный тип инвестирования, при котором управляющая компания собирает средства нескольких клиентов и объединяет их в общий фонд. Эти деньги используются на покупку акций, товаров или вкладываются в недвижимость. При этом полученная прибыль разделяется между участниками ПИФ, в зависимости от процента вложенной суммы.

ИИС

Индивидуальный инвестиционный счет – это, по сути, покупка ценных бумаг. Вложить деньги таким образом можно самостоятельно, но велик риск оказаться в проигрыше. Профессиональная УК не только контролирует весь процесс инвестирования, но и разрабатывает выгодную стратегию, которая позволит получить максимум прибыли.

Обычное ДУ

Подходит только для инвесторов с крупным финансовым портфелем, который составляет десятки миллионов рублей. При этом есть возможность купить и реализовать уже готовые и работающие стратегии.

Доверительное управление недвижимостью

В качестве объектов выступает жилая или коммерческая недвижимость, а также земельные участки в собственности.

Основным моментом, при заключении договора на управление данным активом, является его обязательная государственная регистрация, без которой сделка не будет иметь юридической силы. Этот пункт становится основополагающим, при решении спорных или конфликтных ситуаций в судебном порядке.

В качестве управляющего выступают риэлтерские агентства. Услуга актуальна для владельцев коммерческой собственности и жилых комплексов в курортных городах.

Функции:

• Подбор арендаторов и контроль, за соблюдением договора аренды;
• Взимание ежемесячной платы;
• Обеспечение своевременной оплаты коммунальных услуг, проведение мелких ремонтных работ и уборок при сдаче в аренду;
• Коммуникация с соседями.

Владельцы недвижимости могут указать, в каком формате планируется сдача в аренду: посуточно или на длительный срок.

Договор доверительного управления. На что обратить внимание

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Общие правила
Статья 1012 ГК РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указывая, что действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). На практике это требование считается соблюдённым, если при совершении действий, не требующих письменного оформления:
• контрагент информирован об их совершении доверительным управляющим;
• в письменных документах после имени (наименования) сделана пометка «Д. У.».

Если отсутствует указание на действия в качестве доверительного управляющего, то он отвечает перед третьими лицами лично и только имуществом, которое принадлежит ему.

По общему правилу учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительное управление недвижимым имуществом

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 15 апреля 2016 г.Ю.В.

Капанина, аттестованный налоговый консультант Рассмотрим такую ситуацию. Компания купила здание торгового центра для сдачи его в аренду.

Но сама по каким-то причинам не хочет этим заниматься.

Тогда она может передать приобретенное здание на определенный срок в доверительное управление, заключив договор с другой организацией (или ИП). В этом случае компания будет учредителем управления, сохраняя за собой право собственности на недвижимость.

При этом другая сторона — доверительный управляющий — за вознаграждение будет управлять полученным имуществом в интересах учредителя управления (или указанного им выгодоприобретателя), , .

Бухгалтерский и налоговый учет у участников договора доверительного управления (как у применяющих ОСН, так и у спецрежимников) имеет свои особенности. И мы поможем вам в них вникнуть.

Начнем с общих правил документооборота и учета у доверительного управляющего.

Для начала посмотрим на документальное оформление доверительного управления. Если договор доверительного управления будет признан незаключенным или недействительным (к примеру, если не пройдена госрегистрация), то у компании могут возникнуть проблемы с учетом доходов и признанием расходов по такому договору в налоговом учете.

Безвозмездный договор доверительного управления

/ / 04.03.2018 217 Views 08.03.2018 08.03.2018 08.03.2018 В договоре доверительного должны быть указаны: 1) состав имущества, передаваемого в управление; 2) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); 3) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; 4) срок действия договора (ст. 1016 ГК РФ). Предмет договора управления имуществом — юридические и фактические действия доверительного управляющего в отношении переданного в имущества.

имуществом может осуществляться как в интересах учредителя, так и в интересах указанного им выгодоприобретателя.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему. Доверительный управляющий ведет отдельный баланс, по которому ведет самостоятельный учет, переданного ему в управление и полученное за счет такого управления. 1.10. Инфо Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, управляющий открывает отдельный банковский счет.

1.11. Имущество передается в управление по акту приема — передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение ( ) с момента заключения настоящего Договора.

Внимание Договор доверительного управления имуществом (образец) Нормы закона определяют, что договор доверительного управления составляется строго в письменном виде.

При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества. Возврат имущества осуществляется по акту передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в трех экземплярах и подписывается им и Учредителем управления (или: Выгодоприобретателем), при этом один экземпляр остается у Доверительного управляющего, а второй вручается Учредителю управления и Выгодоприобретателю непосредственно после его подписания.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО 3.1.

Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя, возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, переданного в доверительное управление, с учетом его естественного износа, а также возмещает упущенную выгоду. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст.

ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ. 2.4. Доверительный Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее числа каждого месяца по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или вручением под роспись представителю Учредителя управления при условии подтверждения им своих полномочий.

Доверительное управление и безвозмездное пользование

При передаче в доверительное управление государст­венного или муниципального имущества учредителем управ­ления от лица собственника (Российской Федерации в целом, субъекта РФ, муниципального образования) впра­ве быть лишь орган, уполномоченный собственником управлять его имуществом. Смысл института «управления заключается в использовании вместо управления на административных нача­лах управления на коммерческой основе. «Управляющий», традиционный для нашего права, осуществляет управление организацией (предприятием), выступая в качестве ор­гана юридического лица, как должностное лицо. «Управляющий в доверительном управлении, по гражданско­му кодексу, осуществляет управление имуществом, выступая в личном качестве на коммерческой основе. В отличие от учредителя в роли доверительного управ­ляющего могут выступать только субъекты предпринимательства — коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Это обусловлено самой сутью передачи имущества в доверительное управление: желанием собственника имущества передать его в руки профессионалов, кем и являются вышеуказанные субъекты предпринимательства. Но здесь также существуют определенные исключения.

Во-первых, доверительным управляющим не может быть такая коммерческая организация, как унитарное предпри­ятие, так как оно обладает специальной правоспособностью (ст. 49 ГК), которая не предусматривает во­зможности осуществлять доверительное управление имущест­вом.

Похожие записи:

• Могу ли подать на алименты в твердой денежной сумме
• Как пройти границу с Белоруссией на автобусе
• На сколько добавят пенсию военным пенсионерам в 2023 году процентов