Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Процедура обращения в суд
Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.
Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.
В иске следует отразить такую информацию:
- название суда, адрес его расположения;
- информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
- описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
- приведение доказательств, выдвижение требований;
- просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
- перечень прикладываемой документации;
- дата отправления иска в суд, подпись заявителя.
Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?
Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.
Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.
Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).
Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.
Документы и исковое заявление
Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
- Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела. Например, свидетельство о праве на наследство, в рамках которого наследник получил значительную сумму, которую и потратил на ремонт недвижимости.
Если квартира куплена до брака по ДДУ
Вопрос: Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет?
Ответ: Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.
Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?
Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес. Дело в том, что по закону все имущество (включая недвижимость), приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст.34 Семейного кодекса РФ).
Но в случае с покупкой новостройки возникает вопрос: когда именно квартира считается приобретенной (купленной) – в момент, когда заключался ДДУ (до брака), или когда квартира оформлялась в собственность после сдачи дома (уже в браке)? И нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга (который отсутствует в ДДУ) при последующей продаже такой квартиры?
Во избежание появления подобных проблем рекомендуется перед вступлением в законный брак составить и оформить брачный договор. Содержимое этого нормативно-правового акта обусловливает разделение совместно нажитых ценностей при прекращении законных отношений.
В этом случае раздел имущественной недвижимости проходит в соответствии с критериями брачного договора при условии соблюдения правил действующего российского законодательства.
Большинство юридических альянсов рекомендуют брачный договор как лучшее средство во избежание негативных процедур.
Нюансы, связанные с недвижимостью, купленной до начала отношений, также оговариваются в брачном договоре. Этот аспект помогает избежать юридических проблем в дальнейшем. Наличие брачного договора предполагает правку документа в соответствии с постоянными изменениями, вносимыми в имущество.
Заключение брачного договора не ограничено временными рамками. Главным критерием является добровольное соглашение сторон и соответствие критериям действующего законодательства Российской Федерации.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:
Посмотрите видео. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Особенности продажи жилья, приобретенного до брака
Продажа собственности, приобретенной до брака, в большинстве случаев проходит просто. Если имущество признано личной собственностью лица, то оно вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
При определенных обстоятельствах жилплощадь может быть признана общей совместной собственностью супругов. В этом случае продажа проходит по правилам, предусмотренным для соответствующего вида собственности.
Даже при продаже имущества, приобретенного вне брака, придется получить согласие супруга на совершение такой сделки. Без этого документа продать свои квадратные метры не получится.
Законодательством установлены определенные требования к оформлению данного согласия:
- обязательная письменная форма;
- нотариальное удостоверение.
Когда квартира является личной собственностью лица, согласие супруги, если доля куплена вне брака, не понадобится.
Приобретение квартиры
Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.
Доказать факт того, что все средства на её приобретение принадлежали только одной стороне, в суде достаточно проблематично.
Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.
Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).
Смерть бывшего мужа или жены не может быть основанием возникновения прав у второго бывшего супруга на жильё, находящееся в собственности умершего. Оно перейдёт по наследству законным наследникам, к которым не относится супруга после официального расторжения брачных отношений.
В ситуации, когда муж и жена подали на развод, но до вынесения судом решения о прекращении брачных отношений один из них, в собственности которого находилась квартира, скончался, вторая сторона по закону наследует ценности супруга, так как брак прекращён в результате смерти, а не развода.
Можно ли разделить купленную до брака квартиру
Согласно Семейному кодексу РФ, при разводе недвижимое имущество нельзя разделить в следующих случаях:
- Квартира стала собственностью до заключения брака, что подтверждается дарственной или договором купли-продажи.
- Жилье куплено на средства, полученные до регистрации брачного союза, к примеру, деньги либо же обмен добрачного жилья на новую квартиру в период совместной жизни. Но требуется доказать данный факт, предоставив соответствующие документы.
- Недвижимое имущество, подаренное перед свадьбой или после, считается безраздельной собственностью. Следовательно, такое жилье не подвергается разделу.
- Наличие брачного договора, где указывается, что квартира принадлежит только мужу или жене, лишает второго супруга права получить долю при расторжении союза.
Может ли личное имущество быть признано частично общим
Бывают случаи, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. Если у жены изначально была личная собственность (квартира, дом), но супруг в период брака выполнил в ней перепланировку, добавил гараж, пристроил 2 этаж или осуществил любые другие действия, ведущие к увеличению оценочной стоимости этой собственности, то при расторжении брака он имеет право претендовать на свою долю. Для этого нужно сохранить все документы, подтверждающие расходы на улучшение состояния этой собственности: смету, чеки, счета, оплаченные за работу.
Чтобы дело имело судебные перспективы, лучше поинтересоваться у юриста, как квартира, купленная до брака, делится при разводе.
Порой дом, приобретенный до брака мужем или женой, при разводе может подлежать разделу. Даже если муж до брака купил дом, который никогда не использовался в качестве семейного дома и имя жены на документе не значилось, но когда дом нуждался в ремонте, жена заплатила за замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха из своих личных средств, которые были получены до брака от продажи личного имущества, то при разводе она может требовать долю в таком имуществе.
Нормативные документы
Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.
В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ.
Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.
Как избежать раздела имущества при разводе
Способ избежать спорных ситуаций при разводе – это составление брачного контракта. В документе указываются все особенности и нюансы пользования личным и общим имуществом, раздела собственности при разводе.
Брачный договор допускается составить только до брака или в период его действия, но никак не после развода.
Однако женщина при наличии веских оснований имеет возможность оспорить брачный контракт.
Основания для признания документа следующие:
- документ не заверен сотрудником нотариального агентства;
- кто-либо из супругов в момент заключения контракта был недееспособным;
- положения, прописанные в договоре, значительно ограничивают либо нарушают законные имущественные права супруги;
- в соглашении присутствуют условия, которые противоречат законодательству.
Основания для оспаривания брачного договора следующие:
- на момент заключения брачного контракта женщина не осознавала значение проводимых действий, (причины – наркотическое/алкогольное опьянение, заболевание, нервный срыв);
- договор заключался с человеком, дееспособность которого была частично ограничена;
- документ составлялся в результате угроз, насилия или обмана – то есть женщина пошла на этот шаг не по своей воле;
- документ составлялся вследствие заблуждения (женщина не осознавала, к каким юридическим последствиям приведет заключение контракта).
Чтобы оспорить документ в суде, женщине потребуется составить исковое обращение, указав в документе сложившиеся обстоятельства и основания для установления контракта недействительным. Список прикладываемых документов – стандартный (свидетельство о браке/разводе, паспорт, правоустанавливающая документация на квартиру и прочие справки).
Обращаться потребуется в мировой или районный в суд (зависит от стоимости иска) по адресу проживания ответчика. Также можно подать иск по месту нахождения спорной квартиры или по своему адресу проживания.
Период исковой давности для получения судебной помощи составляет 12 месяцев с того момента, как женщина узнала о нарушении своих имущественных прав. Это может произойти и в браке, или после его расторжения.
Права супругов в гражданском браке
Под гражданским браком современные люди понимают отношения мужчины и женщины, не зарегистрированные в органах ЗАГСа. При этом семья ведет общий быт, бюджет, совершает совместные покупки. Права супругов, брак которых официально не зарегистрирован, законом не защищены. В дальнейшем тяжело будет доказать, что имущество было приобретено на общие средства.
Поэтому, супругам в гражданском браке рекомендуется оформлять имущество в долевую собственность. В правоустанавливающих документах они оба будут указаны совладельцами имущества. В случае расставания имущество делить не придется, поскольку у каждого уже будет определенная часть в праве собственности.